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ルピアグランデ船橋行田公園
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：千葉県船橋市行田3丁目15番38（地番）
- 交通：
- 総武線 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分 （京成バス）
- 武蔵野線 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分 （京成バス）
- 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分 （京成バス）
- 総武線 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分 （京成バス）
- 武蔵野線 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分 （京成バス）
- 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分 （京成バス）
- 武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩16分
- 京成本線 「京成西船」駅 徒歩20分
- 総戸数：154戸（他、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
- 敷地の権利形態：［土地］専有面積割合による所有権の共有、［建物］専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
- 完成時期：2022年03月中旬予定
- 売主：株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン:埼玉県越谷市南越谷1-21-2:国土交通大臣（12）第2401号:売主:（社）日本住宅建設産業協会、（社）埼玉県宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会|001013:株式会社長谷工アーベスト:東京都港区芝2-6-1:国土交通大臣（10）第3175号:販売代理:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
