クリオ新横浜（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目23番8（地番）
- 交通：
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩7分
- 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
- 横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
- 総戸数：51戸（住戸50戸、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年07月下旬予定
- 売主：明和地所株式会社
- 管理会社：明和管理株式会社 横浜営業所
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：583.00m2（登記簿）、583.09 m2、（実測・建築確認対象面積）
共用施設
- 駐車場：敷地内に10台設置（平置式2台、機械式8台）
- バイク置場：建物内に2台設置
- 自転車置場：建物内に80台設置
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- ショッピング
- ローソン 港北警察署前 徒歩2分/約110m
- セブン･イレブン横浜アリーナ 徒歩3分/約210m
- まいばすけっと横浜大豆戸店 徒歩4分/約290m
- ユーコープ大豆戸店 徒歩8分/約640m
- ヨークマート大倉山店 徒歩12分/約930m
- ミニピアゴ 新横浜2丁目店 徒歩12分/約950m
- サミットストア 菊名店 徒歩18分/約1,440m
- オリンピック大倉山店 徒歩19分/約1,520m
- 新横浜プリンスペペ 徒歩8分/約580m
- MEGAドン・キホーテ 新横浜店 徒歩8分/約610m
- 新横浜ラーメン博物館 徒歩9分/約680m
- キュービックプラザ新横浜 徒歩10分/約780m
- ニトリ 新横浜店 自転車7分/約1,690m
- トレッサ横浜 自転車12分/約2,970m
- 港北の湯 自転車13分/約3,250m
- IKEA 港北 自転車14分/約3,280m
育児・教育
- 教育施設
- 市立大豆戸小学校 徒歩5分/約340m
- 市立篠原中学校 徒歩17分/約1,360m
- ペガサス新横浜保育園 徒歩1分/約80m
- フェアリーそら 徒歩2分/約120m
- MIRAio新横浜 徒歩3分/約180m
- 岩崎学園新横浜第二保育園 徒歩3分/約190m
- Kid's Radi 徒歩5分/約360m
- 岩崎学園新横浜保育園 徒歩9分/約700m
- ベネッセ 新横浜保育園 徒歩12分/約910m
- 高木学園附属幼稚園 徒歩16分/約1,230m
周辺環境・治安
- 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、新横浜北部地区駐車場整備地区、新横浜北部地区街づくり協議地区
周辺施設
- 病院
- アークデンタルクリニック新横浜 徒歩6分/約470m
- シオン皮フ科クリニック 徒歩6分/約480m
- 新横浜山前クリニック 徒歩6分/約480m
- 横山クリニック 徒歩11分/約810m
- 港北区休日急患診療所 徒歩11分/約880m
- 横浜労災病院 徒歩12分/約960m
- 大倉山こどもクリニック 徒歩14分/約1,080m
- きくな小児科皮ふ科クリニック 徒歩16分/約1,260m
- 新横浜母と子の病院 徒歩26分/約2,020m
- 金融機関
- 新横浜三郵便局 徒歩2分/約160m
- りそな銀行新横浜支店 徒歩6分/約420m
- みずほ銀行新横浜支店 徒歩7分/約540m
- 三菱UFJ銀行新横浜支店 徒歩8分/約620m
- 三井住友銀行新横浜支店 徒歩8分/約630m
- 横浜銀行 新横浜支店 徒歩10分/約730m
- 公共・レジャー施設
- 港北警察署 徒歩3分/約170m
- 港北スポーツセンター 徒歩6分/約440m
- 新横浜駅行政サービスコーナー 徒歩10分/約750m
- 港北図書館 徒歩20分/約1,530m
- 港北区役所 徒歩20分/約1,580m
- 新横浜駅前公園 徒歩1分/約80m
- 横浜アリーナ 徒歩3分/約200m
- 新横浜第二公園 徒歩4分/約270m
- 大豆戸公園 徒歩4分/約310m
- 太尾町第二公園 徒歩9分/約700m
- 太尾南公園 徒歩9分/約720m
- 太尾公園 徒歩14分/約1,070m
- 新横浜公園 徒歩14分/約1,110m
- 日産スタジアム 徒歩15分/約1,150m
- あおばスポーツパーク 徒歩19分/約1,510m
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その他
掲示板
yokohama/660136/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |