ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分
- 東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分
- 都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
- 総戸数：266戸(事業協力者住戸20戸含む）
- 構造、建物階数：タワー棟：鉄筋コンクリート造地上22階地下2階建、レジデンス棟：地上7階地下2階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年10月中旬（予定）
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
- 施工：株式会社フジタ
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 大規模物件ですから、駅までは徒歩8分計算だとしても、玄関から出て15分以上はかかってしまいそうですね。タワー棟、レジデンス棟と別れているようですが、どちらの方が良いのかしら？レジデンスは低層になっているので、暮らしやすそうな印象。日当たりや景観を考慮するならタワー棟かな？ラウンジ棟にも住居があるのでしょうか？利便性ならラウンジ棟かしら。
- タワーと低層、どちらの坪単価が高くなるんですか？
- 普通に考えたらタワーでしょうね。古川や首都高からも離れていて、東京タワービューですから。
- 低層だよ。確認済。
- 普通に考えたらタワーでしょうね。古川や首都高からも離れていて、東京タワービューですから。
- 東京タワー見えない階はどっちも安くしないと売れない
- 安い部屋はいくらぐらいからの設定なのだろう。港区内陸では低地だけど、麻布十番も白金高輪も徒歩圏内なのはかなり魅力的。
交通
構造・建物
- 敷地面積：5260.23m2（売買対象面積）
- 建ぺい率／容積率：70%／400%
- 用途地域：準工業地域・近隣商業地域・第2種文教地区
- 高度地区：35m高度地区・31m高度地区
- 防火地域：防火地域・防火地域
共用施設
- 駐車場：89台［平置17台、機械式72台(内、身障者対応36台)］ 内、14台は住戸に付帯する専用使用権付駐車場となります。
- 自転車置場：276台（2段ラック下部スライド式140台、ラック式29台、スライド式107台）
- バイク置場：5台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1K～3LDK
- 専有面積：40.72m2～121.44m2
- バルコニー面積：5.08m2～22.44m2
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買い物・食事
- ショッピング
- ローソン麻布 三ノ橋店 約20m／徒歩1分
- セブン-イレブン 南麻布店 約120m／徒歩2分
- まいばすけっと 南麻布古川橋店 約300m／徒歩4分
- サミットストア 三田店 約360m／徒歩5分
- ケーヨーデイツー 三田店 約380m／徒歩5分
- マツモトキヨシ 白金高輪店 約490m／徒歩7分
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 約550m／徒歩7分
- 麻布十番商店街 約560m／徒歩7分
- 白金アエルシティ 約580m／徒歩8分
- スーパーナニワヤ 約680m／徒歩9分
- 慶応仲通り商店街 約720m／徒歩9分
- ピーコックストア 三田伊皿子店 約850m／徒歩11分
育児・教育
- 太陽の子三田五丁目保育園 約130m
- ふらわぁきっず保育園三田 約280m
- 区立本村幼稚園 約870m
- 区立御田小学校 約690m
- 区立三田中学校 約850m／徒歩11分
- 慶應義塾中等部 約500m／徒歩7分
- 慶應義塾女子高等学校 約320m／徒歩4分
- 慶應義塾大学 約520m／徒歩7分
周辺環境・治安
- 三田五丁目の低地かつ高速道路に近いのはネガティブポイント。建物や敷地の使い方、サービスはなかなか良さそう。白金高輪駅までは少し歩くが、そのかわり麻布十番駅に近くなるのは、メリデメ差し引きゼロ。
- ここから最寄り駅ホームまでの時間で考えたら、白金高輪駅よりも麻布十番駅の方が早くつきそうです。
- 最寄り駅を見ただけでウットリしちゃう立地ですね。白金高輪に麻布十番。オシャレな場所。タワマンにピッタリですね。駅まで距離があっても環境がいいからそこまで苦にならないかも。交通量も少ないんじゃないでしょうか。
- 白金高輪も麻布十番も三田五も、世間一般のイメージではブランドアドレスですが、港区内陸では底辺扱いですけどね。
- 立地はどっちかの駅に片寄せの方が魅力的。駅と駅のちょうど間が一番面倒。入口まで8分ならホームまでは10分は見た方がいい。毎日なら電車は不便。低地、緑地少だから車派の立地でもない。
- この場所は駅距離だけ考えると不便だけど、近くにある古川橋、三の橋、三田五丁目のバス停はかなり便利。あと、白金高輪周辺の再開発物件の中では麻布十番商店街に一番近いので、白金ザスカイより安ければアリだと思う。
- 白金高輪再開発物件の中で、一番サミットに近い位しかない気がするけど。麻布十番の話は、誤差の範囲内
- 白金高輪再開発物件の中で麻布十番までの距離が誤差の範囲なら、この物件から白金高輪駅までの距離と他の白金高輪再開発物件から白金高輪駅までの距離との差も誤差の範囲になるのでは？
- 白金高輪再開発物件の中で、一番サミットに近い位しかない気がするけど。麻布十番の話は、誤差の範囲内
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周辺施設
- 医療施設
- 三田ハウス内科クリニック（内・循） 約40m／徒歩1分
- 古川橋病院（内・呼・消・循・外・整・肛） 約350m／徒歩5分
- 国際福祉大学 三田病院（総合・救急） 約1080m／徒歩14分
- 東京都済生会中央病院（総合・救急） 約1200m／徒歩15分
- 北里大学北里研究所病院（総合・救急） 約1420m／徒歩18分
- 公園
- 南麻布二丁目児童遊園 約170m／徒歩3分
- 三田綱町児童遊園 約290m／徒歩4分
- 古川橋児童遊園 約290m／徒歩4分
- 有栖川宮記念公園 約1160m／徒歩15分
- 都立芝公園 約1400m／徒歩18分
- スポーツ・レジャー施設
- エニタイムフィットネス 南麻布2丁目店 約270m／徒歩4分
- リ・バランス 約360m／徒歩5分
- クライミングジムSPIDE 約570m／徒歩8分
- JOYFIT24 三田 約770m／徒歩10分
- シェラトン都ホテル東京 約1250m／徒歩16分
- ザ・プリンス パークタワー東京 約1650m／徒歩21分
- グランドハイアット東京 約1970m／徒歩25分
- 郵便局・公共施設・金融機関 等
- 南麻布二郵便局 約110m／徒歩2分
- みずほ銀行 麻布支店 約230m／徒歩3分
- 港三田四郵便局 約300m／徒歩4分
- 三田綱町交番 約350m／徒歩5分
- さわやか信用金庫 本店営業部 約470m／徒歩6分
- 高輪地区総合支所 約810m／徒歩11分
- 文化施設
- 高輪図書館分室 約790m／徒歩10分
- 三田図書館 約800m／徒歩10分
- 高輪コミュニティーぷらざ 約820m／徒歩11分
- 森美術館 約1970m／徒歩25分
その他
掲示板
23ku/654384/29
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |