ライブスクエア大手町

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4.32

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物件概要

ライブスクエア大手町　外観完成予想図

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町14番14（地番）
• 交通：西鉄「大手町」バス停より徒歩約2分
• 総戸数：131戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造19階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月末日予定
• 売主：大手町NT共同企業体：東宝住宅株式会社、株式会社なかやしき
• 施工：福屋建設株式会社
• 管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

価格・コスト・販売時状況

• まあ売れるだろうね、住所も間違いなく大手町だし。
  • 立地としては、大手町界隈最後の物件かもしれないので、どうしても大手町に新築マンションが欲しい、という人は今買うべき物件だと思います。
• 隣の消防署、都市高速が近いのが気になります。消防署が隣なのにそこそこの金額なのは設備が良いのでしょうか？
• 周辺環境も含め、この物件のメリット　デメリットを教えてください。
• こんだけ売れ行き好調なのに、なんで計画規模を大幅縮小したんだろうね。普通のマンションじゃなくて、以前のタワマンがよかったなあ。
  • 同感です。何故縮小になったんですかね？
    • 計画縮小（28階157戸 → 19階131戸）は、経営的には賢明な判断。購入するか否かも分からん人々が残念に思ったり、タワマンを臨んだところで・・・是非も無い。計画縮小した物件だって順調に売れるとは限らないでしょ。現状認識を改め、将来の需要が持続的に見込めるプランに変更した。至極当然の判断です。以前から分かりきっている事なのに今頃になってようやく、報道でもタワマン実は非常にコスパ悪し・住みづらい・耐震性に不安等クライシスを話題にしている。スポンサーでもあるデベに配慮して報道していなかったが、売行き不振でスポンサーをおりる企業が増えた為、各社が報道する事になりました。
• ここの17階からは値段が凄く高いですね！
  • 17階から上はやはり割高感がるのでしょうか？広くていいなと思っているのですが…。
    • 一番上は億に近い値段でしたよ〜！
      • 40坪以上あるお部屋ですよね。憧れますが高すぎて手が出ません…
• 25日発売開始ですよね！どの位契約されるのか気になりますね！

構造・建物

ライブスクエア大手町　エントランスアプローチ完成予想図

• 駐車場の出入り経路やエントランスの庇もよく確認して、納得してから購入を決めた方がよさそうです。
• 騒音問題が気になるのですが…やはり足音などうるさいですかね…。
  • なかやしきの物件は騒音に弱いと聞きますが、床の防音施工はどうなのでしょうかね？

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共用施設

ライブスクエア大手町　エントランスホール完成予想図

• エレベーター：2基（17人乗り・105m/min）（13人乗り・105m/min）

間取り

• 間取り： 2LDK・3LDK・4LDK
• 住戸専有面積： 73.01m2〜161.76m2
• 都市高速、消防署、病院などを考えると何階がベストなんでしょうかね？日当たりを考えると南東のお部屋希望です。
• 高層階の北東の角部屋で検討していますが、リバーウォークと小倉城を見ることはできそうですか？
  • 前のマンションが遮って10階以上じゃないと見えないと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域（防火地域・準防火地域）
• 消防署や都市高が近すぎることがネックですし、購入後の資産価値は、、、。子育て世代向き、というよりは、DINKSやリタイア層が、都心への利便性を重視して購入するのかな、と感じました。
  • 消防車は署の付近ではサイレンを鳴らさないし、救急車も病院近くまで来たらサイレンを止めるから、騒音はあまり気にしなくていいと思う。幹線道路沿いのほうがよほどうるさい。
    • 都市高の様な、車が発生する不愉快な騒音は上へ凄く届きます。上層階を選ぶ方は覚悟したほうがいいですよ。絶対に！ここか都市高が近すぎると思います。（経験者より）
      • やはり騒音は激しいのですね。
        • 窓を閉めていてもうるさいですか？？
          • 同じ様な環境に住んでいますが騒音はそんなに気になりません。ベランダは結構汚れるので頻繁に掃除はしています。洗濯物も問題なく干しています。

• 大手町はベタ基礎可能な岩盤層で震災には強いが、ここは川べりの低い土地だから洪水の可能性はあるな。

掲示板

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