パークホームズ町田

物件概要

• 所在地：東京都町田市森野2-1253-2（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
2. 横浜線 「町田」駅 徒歩10分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• HPに価格帯が出ていますがなかなかの金額ですね。
• 最低価格が4200万円で、一番高いと6800万円ってどうなんでしょう。ある程度の年収がないと購入できないのかとも感じました。

【管理費・修繕費】

• 管理費がちょっと高めかなと思いますが、どうなんだろう。 車があれば駐車場代、自転車があれば駐輪場代もかかってきます。 月々の使用料が記載されてないようだけど、有料だと思われますので。 物件概要のその他費用・・・も気になります。

交通

• 交通アクセスはまずまずの立地。
• 2駅2路線使えるのが便利と思います。

構造・建物

• 外観デザインが独特な感じがします。 高さ的にL字になっているというのか、低層階なら低層階で良いのでは?
  • なんでだろうね。高さ規制や日陰規制ではなさそうだし。低層の裏になるところと近隣協定を結んでいるとか。
• 正面に高層マンションあって、高層階でも眺望はあまり良くないかもね。
  • マンションは遠いを挟んでいるので距離があるので価格が安いとは限らないと思います。 Aタイプの場合は眺望はあまり望めないですが、角部屋であれば問題ないかと思います。
• 建物デザインが斬新ですね。こういったデザインだと 人気があるのは高い方なのか低い方なのかどちらになるのでしょうか。
• 外観がしょぼい。
• 確かにバルコニー柵ハーフ仕様は古臭いですよね。
  • バルコニーのハーフ仕様は立体的に見えてそんなに悪くは思いませんが。色合いも濃すぎず町並みに溶け込んでいますし、HPで建物デザインそれだけのページがあるのですから力入れていないということはないと思います。あとは好みの問題でしょう。B２タイプはL字型にバルコニーがあるし、Eタイプも角住戸でサービスバルコニーがあるので開放的に思います。あとは内装の感じがHPでも伝わってくるといいのですが。
• 見学しましたが外観や設備などは最近見たマンションの中でも一番良くなかったと思います。場所もバス通りで車がよく通り嫌でした。
• 外観デザインはさほど悪くはないと思いますが、あまり好まれないという方もいらっしゃるようですね デザインを見ると5階以上はワンフロア2戸になるのかな ワンフロア2戸ならプライバシー感もありますし、個人的にですが、ワンフロア2戸のところが理想的と思いました。
• 見学をいたしました。実際のお部屋が見られるのは良いかと思います。デザインや仕様は普通。エントランスも可もなく不可も無く。後付けの外階段はガッカリしました。南側に17階建のアールヴェールがあるので高層階でも南側の眺望は期待出来ません。
• 高層棟と低総棟とある、あまり見ないデザインのマンション。
• 建物はダサいとかそういうのではなくて、ただひたすらに無難で堅実なんだと思います。 あまりにデザインに走りすぎると、10年後、20年後、逆にそれが古臭く見えてしまう可能性もあります。 これくらいだったら、全然時代の流れに左右されるようなデザインじゃないので 長い目で見たときには悪くないんじゃないでしょうか。

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共用施設

• 駐車場：総戸数 41戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 41戸 に対して46台
• バイク置場：総戸数 41戸 に対して4台
• ターンテーブルがついた機械式駐車場。敷地が狭いので仕方ないですが、朝の通勤時間帯には厄介なことになりそうですね。
• 駐車場が10台分と割と少ないので車を所持したいという方は検討から外れてしまうのかな

設備・仕様

• キッチンの仕様ですが水切りスペース、調理スペースがシンクに装備してあるのが良いです 床暖房も温水式ですし、トイレも節水トイレでタンクレスでスティックリモコン形式になっているところは女性目線としてはうらやましいなと思います。 玄関のドアには防犯センサーがついているようですが、これは外出時などに、利用できるのかしら。 あと、ダブルオートロックになっているのでセキュリティ面はばっちりですね
  • セキュリティ面が非常に充実していると思って見てました。 これだけセキュリティ面が強化されているのなら、安心して生活できると思います。 セキュリティ面を仮にさらに強化したい場合はどういった対応になるのでしょうか。
  • 防犯センサーは、誰かがセットしたの忘れて開けてしまうといった誤警報を繰り返して警備会社を度々こさせちゃうと費用請求なんてこともありうるよ。
• 床暖房もついていて、複層ガラスもあって、食洗機もついていて、かなりついていたら嬉しいなレベルのものも ついているんだなぁと思いました。玄関ドアに防犯センサーがありますが、 どの程度で反応するのでしょう？ 出入りのときに誤作動はないのでしょうか。
  • 設備だと床暖房、食洗機は大抵付いてますね 後はミストサウナ、ディスポーザー、タンクレストイレ、スロップシンク、直床二重床辺りはマンションによって違いますね
• 間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが 水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。 特に、バスルームは節水と省エネ設計になっているのとのこと。 浴室乾燥機があるので、雨や梅雨時期などはとても便利でいいなと思いました。
  • 浴室乾燥機は洗濯物を干してもあまり乾きがよくありませんよ。 乾燥機なら、ドラム式乾燥機やガス式衣類乾燥機、別途電気式衣類乾燥機などを購入して乾かした方が手っ取り早いです。 利用するなら冬場は暖房が利用できるので浴室を温めておけば、ひやっとすることもないので冬場は助かります。
  • 間取りはどのタイプもスタンダードな感じですね。公開されているタイプではEタイプが収納スペースの配置がちょっと変わっていますけど。 マンションだとWICが設置されていないと衣類の収納に困ると思います。 改めてクローゼットを室内に設置すると部屋が狭くなってしまいますから。
    • WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。 ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。 3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。
• 節水トイレっていいですよね。少ない水でちゃんと綺麗に流してくれるようですから。

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間取り

• 間取り:3LDK～4LDK
• 専有面積:67.90m2～93.55m2
• 間取りもこだわりがあって、自分に合ったタイプが選べるのは良さそうに思います。 Ａタイプはリビングインの部屋が二つで、プライバシーが薄いので嫌われる場合もあると思うのですが、子どもたちが巣立った後は開放してリビングとダイニングとして広々とすることができる点では優れモノだと思います。欲を言えば収納部分が可動式だともっと良かったと思います。
• AタイプとB2gタイプは、それぞれの部屋に窓が来るように考えられています。 角部屋の特権みたいな感じです。 窓があることで、家全体に風を通すことができるので、 春や秋の気持ちのよいシーズンは良いだろうなぁと思いました。

買い物・食事

• チロ、一本堂などのパン屋さんやオリジンが近いのも良いですね！

育児・教育

• 小学校は学区が第四小学校なので少し歩きますが、中学校は近いですね
• 学区も希望すれば一小も選べるのかな 一小だと近いですね
  • 町田市は学区が選べるのですが、第一小学校は人気があるので毎年抽選になりますね。
• 人気があると聞くと通わせたい気持ちが強くなりますね。 ただ外れると残念。子供はそれほど気にしないかもしれないですが。 中学校は第一中学ということなのでしょうか。 建て替えがあったり温水プールがある点は魅力的です。
• 横浜線を利用したり繁華街が近いのが良い人には町田駅でも原町田側が良いでしょうが、小さい子供がいる人には便利で安心な場所だと思います。 学校、市役所が近いので近隣にいかがわしい施設が出来にくいのも子供がいると安心です。

周辺環境・治安

• 用途地域:近隣商業地域
• 立地はいいんだけど、目の前の道路は物凄い強風ゾーン。近くのゴミ捨て場には風の強い日は折れた傘が何本も捨ててある。 強風の日にはここを避けて駅まで向かうようにしている位なので、参加まで。
• バス通りでうるさい。
• 町田は人気だと思うのですが。駅からも6分でそれほど遠くはないですし、駅の周りもにぎやかで大体のことは完結しますしね。
• 町田駅の雰囲気は好きで、比較的住みやすい街だと思います。学校に近いのもいいですよね。

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