MID TOWER GRAND ミッドタワーグランド
提供: 住適空間(すてきくうかん)
2018年1月1日 (月) 11:13時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸)
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上32階 地下1階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2021年01月下旬予定
- 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
- 販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅不動産販売株式会社
- 施工:大成建設株式会社
- 管理会社:未定
- 公式URL:
価格・コスト・販売時状況
- 坪500弱じゃないかな。コンセプトや共用部、間取りに中央湊以上、パークコート並の気合が入ってるような。
- いやいや。さすがに月島で@500弱はないでしょう。月島ですよ。
- 武蔵小山ですら坪500弱ですから何ら不思議はありません。更に武蔵小山は共有も占有もコストカットが激しいですし、こちらは少なくとも共有は豪華なようなので安くする理由はないと思います。
- いやいや。さすがに月島で@500弱はないでしょう。月島ですよ。
交通
- 2路線利用で銀座一丁目、汐留、六本木、新宿など、都心の主要エリアへ直通。
- JR山手線「有楽町」駅へ6分
- 銀座駅約1.8km圏、東京駅約2.5km圏(直線距離)
- 改札から徒歩2分はむりだよ。5分はかかる。そしてアーケードとはいえ大雨の日は傘が必要。
構造・建物
- 住商複合再開発タワープロジェクト
- 月島のタワーなので仕方ないですが、地権者多いですね。
- パチンコ屋が入るので、嫌悪感。
共用施設
- 駐車場 : 総戸数503戸に対して敷地内機械式162台 敷地内平面4台
- 駐輪場 : 総戸数503戸に対して691台
- バイク置場 : 総戸数503戸に対して15台
- スカイラウンジ&パーティールーム
- フィットネススタジオ
- Spa(岩盤浴・サウナ)
- ホームページで公開されている間取りを見る限りでは、廊下側に窓を設けてる間取りはないので内廊下の可能性が高いと思います。
設備・仕様
間取り
- 間取り:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.49m2~130.09m2(トランクルーム面積(0.32m2~0.64m2)を含みます。)
- バルコニー面積 : 4.92m2~27.01m2
買い物・食事
【買い物】
- 西仲通り商店街(約90m・徒歩2分)
- セブンイレブン月島駅前店(約130m・徒歩2分)
- フジマート月島店(約170m・徒歩3分)
- ダイエー月島店(約240m・徒歩3分)
- リバーシティ21(約600m・徒歩8分)
- GINZA SIX(約2,400m・徒歩30分)
- 東急プラザ銀座(約2,640m・徒歩33分)
【食事】
- もんじゃ屋さんもマンションの店舗に入ります。
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育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 太陽の子月島保育園(約80m・徒歩1分)
- 月島幼稚園(約160m・徒歩2分)
【小学校・中学校】
- 佃島中学校(約670m・徒歩9分)
- 佃島小学校(約800m・徒歩10分)
周辺環境・治安
- 用途地域 : 商業地域
周辺施設
【公園・自然】
- 月島第一児童公園(約310m・徒歩4分)
- 隅田川テラス(約350m・徒歩5分)
- 佃公園(約360m・徒歩5分)
- 石川島公園(約600m・徒歩8分)
【金融機関】
- 京橋月島郵便局(約340m・徒歩5分)
【病院】
- 月島キャピタル・クリニック(約80m・徒歩1分)
- 石川島記念病院(約630m・徒歩8分)
- 聖路加国際病院(約1,100m・徒歩14分)
掲示板
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |