ザ・パークハウス 神戸元町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩6分 （西改札口）
- 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩3分 （西出口4）
- 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分 （東口）
- 阪神本線 「元町」駅 徒歩7分 （西改札口）
- 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 （出口2）
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年10月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：名工建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- せまいお部屋でも4000万円前後になるような気がします。
- 坪240万円！らしいです。
- 今のところは実需より投資のかたが多いと営業さんは言われていました。インカムではなくキャピタルだとも言われていました。
- そうなんですか！恐らく転売よりも賃貸の需要がある事を考えれば、賃貸で入居される方が多くなるのでしょうか。 それから、営業さんがおっしゃっていたのは検討されている方なのか、実際に申し込みがあり成約済の方なのかが気になります。
- まだ販売していません。開発部門のかたでしたので強気発言しているだけとは思いますが。
- そうなんですか！恐らく転売よりも賃貸の需要がある事を考えれば、賃貸で入居される方が多くなるのでしょうか。 それから、営業さんがおっしゃっていたのは検討されている方なのか、実際に申し込みがあり成約済の方なのかが気になります。
- 1坪240万円。南向きやけど現地見ましたか？ 眺望は前の建物が邪魔しますね。
- 坪２５０以上ですか、高いけど多分売れるんだろうな。 ってことはファミリア跡はもっと高くなるって事ですよね。 あちらは坪３００とかまで行くのかな。。
- しかし坪200万円からスタートで、73㎡の部屋が6200万円台までって、ちょっと前なら岡本でマンション買えた？ 昨今のマンションの高騰、想像を超えてる。
- 2LDK3300万円台からの価格が魅力ですね。DINKSや高齢夫婦もこの値段なら転居を考えてもいいかなと思います。78邸。元町山手も風格がありますし。
- 複線利用出来るという立地だけあって、なかなか強気な価格なのかなという印象。
立地も関係はしているけど、パークハウスだからこその価格帯なのかなと思います。
- パークハウスって高いというイメージだったのですが、 このパークハウスは、割と価格帯は買いやすい設定だなと思います。 ただ、どの間取りも狭いのが問題かもしれません。 駅が近いので利便性と価格でいえば文句なしの物件なのですが・・・。
交通
- 複数路線使えるとはいっても、実際よく利用するのは元町だけじゃないかな? 出張が多かったり旅行が好きで新幹線をよく利用する人にとっては 県庁前も使えるのかもしれないけど。
- ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地なので、とても便利で良い立地だと思います。
- 駅6分の立地も、歩ける距離なので車を手放してもいいかなと思えます。
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構造・建物
- 敷地面積：1307.96m2
- 全戸南向き
共用施設
- 駐車場：(総戸数に対して)24台(平置14台、機械式10台)
- 70戸以上あるので、エレベータ１基だと朝かなり混みそうですね。 高層階の人は少し不便かも。
- そうは言っても、70戸で2基だと将来的な負担が重くなるのではないでしょうか。
この戸数で数十年後、エレベーター自体を交換しなければ鳴らなくなった時、 負担が大きくなるのでは、 そうでなくともその時期は大規模修繕にも大きな額がかかる時期ですので。 毎日のことだと思うと朝は混み合ってうーむと思いますが、 長い目で見るとこれでいいのではないかと思います。
- エレベーターは、定員と分速スピードも 大事らしいですね。 このマンションは、定員1３人、分速105メートル だから、エレベーター1つでもまずまずだと思います。
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：56.37m2～73.47m2
- 2LDKの間取りを見ましたが、高齢者にも利用しやすそうな雰囲気でした。夫婦別の寝室にしてもいいですしね。 キッチンが3口コンロなのもいいですね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 元町の山側みたいですが、周辺環境はどんな感じですか？
- この辺りは、地元民にとってはあまりイメージの良くない所。それから全戸南向きと言っても、南側は最上階でも抜けないんじゃないかな?
- 眺望云々よりも、複数路線利用できて、しかもそれなりに近くてというのが一番のポイントなんじゃないでしょうか。南向きとはいえ、抜けているわけではないということなので、その辺りは現地に行って割り切る感じになってしまいそう。まずは利便性ありきの場所なのではないかなと感じました。
- この辺りは、がっつり下町
- 神戸ではたいていの人が知っている由緒のある地名『花隈』を使わず、『神戸元町』と名乗っている。 『花隈』では負のイメージが強いのかも。
- あの辺は周辺を知ってる人なら なかなか手を出さないエリアですよ。 事務所の存在が痛い…
- この辺りの寂れ感が気になります。 ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。
- 近隣にはどのような建物が建っているんですか？ 日本の映画の発祥地として知られる明治中期設立の社交場神港倶楽部跡地で、山手通りの落ち着きある場所だそうです。
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周辺施設
その他
掲示板
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hyogo/592632/101
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |