グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント

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3.00

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テキスト

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
• 総戸数：69戸（45戸（SOUTH EAST WING）・24戸（SOUTH WEST WING））
• 構造、建物階数：地上10階建（SOUTH EAST WING）/鉄筋コンクリート造、地上9階建（SOUTH WEST WING）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：畠山建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 日本グランデさんの物件ですから、共有設備・施設がてんこ盛りなのは間違いありません。それでも伏見のような温泉はナシ（作るなら物件名に必ず入れてくるので）。カラオケ＆シアタールームや屋上のバーベキュー施設なんかは入れてくるでしょうね。まあそのへんは予想しなくてももう発表されてるのかな。 あとは価格で、いま札幌の西側だと物件自体がほとんどありませんが、同じ宮の沢立地のミサワよりはやや高めでしょう、それでも、3LDKの低層階は3,000万をかなり切ると思います。あとは、宮の沢駅のより近くにル・ケレスが出来るそうなので、それと比べてどうなりますか。 総じて、子育て期の家族にはなかなか向いてるのではないでしょうか。
• 先週のプレオープン日にモデルを見学しましたが座る席がないほど混雑してました。グランデさんは西区発売は初めてらしく人気ですね。モデルは4LDKのEタイプでメニュータイプになっていました。さすがにグランでさんのモデルらしくお洒落で機能的な導線で設備も充実していました。他の宮の沢販売中モデルルームと比べるとかなりグレードも良く比べること自体がおかしくなりました。4LDKの価格も手ごろだしこれなら検討に値すると思いました。今週また一度見学したいと思います。
• いま就学前から小学校までのお子様がいる、あるいはこれから子供を作る予定のファミリー層には、かなり高評価な物件だろうと思います。共有施設のメリットとデメリットを分かった上で「欲しい」と思う人、周囲の街が少なくとも嫌いではない人、そして駅距離を良しとできる人であれば、充分検討に値するでしょう。いま西区の分譲物件はほとんど選択肢がありませんし、人気は出ると思います。かなり早期に完売するのではないでしょうか。
• この立地ですから、逆に子育て世帯以外は少ないかもしれませんね～ 昨日ちょうど発寒イオンでの買い物もかねて現地を見てきました。 イオンの出入り口から本当に近くて、お買い物は相当便利そうです。 ちょうど１５時頃だったので向かいの公園は子供がたくさんいました。
• １LDKはどういうターゲットなのか…となると、 単身者向けの賃貸に、とかそういう感じなんですかね.でも新築分譲マンションだと、初期投資がかかるから あまり賃貸投資は向かないような気がしますし… いずれにしても単身者なんだろうなとは思います.部屋の広さ的にね 二人でもいけるのかもしれないのかなぁ
• 立地的には「イオン裏」であることが強力でしたね。道内屈指、札幌最大のショッピングセンターが徒歩3分というのは、生活利便性のスコアを大きく上げたと思います。加えて、幼稚園・小学校が近くて公園もお隣ですから、子育てステージにいる方にとっては、この数年の物件中でもかなり上位の立地なのでは。 施設・設備的には、日本グランデさんの物件というのは良くも悪くも共有施設てんこ盛りが基本コンセプトなので、それを前提として選ぶべきマンションです。本家のダイア建設さんや、一時期同様の路線を取っていた宮川建設さんが実質的に亡きいま、こういうカラーの物件が選べるというのも、これはこれでアリだと思います。

【価格】

• 1LDKから4LDKまでが全てあります。最上階（11階）の広い方（2タイプあり）の4LDKでも4,000万円を切り、3LDKは4タイプですが、38戸のほぼ半分が3,000万円を切ります。ざっくりですが、坪単価は130万円台の真ん中へんでしょう。

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交通

• 地下鉄立地としてはギリギリ感あり。宮の沢駅６分とはいえ、ホームから最も遠い１番出口からの距離なので、実際に改札を抜けるまでは10分以上かかります。
• 弱点はやはりアクセスで、地下鉄は宮の沢駅の改札をくぐるまで10分、ＪＲは発寒駅の改札をくぐるまで12分（いずれも実測）。冬は少々きびしい日もあるでしょう。まあ地下鉄なら半分くらいは地下通路ですが。
• 地下鉄の１番出口までは、少し坂を上がる感じですね。 そこからも改札までの距離が長いのが難点ですが健康のためにこのくらい歩くのも悪くないかな。

構造・建物

• 敷地面積：[SOUTH EAST WING]1,771.18㎡ [SOUTH WEST WING]850.87㎡（公簿面積）850.87㎡
• 建築面積：[SOUTH EAST WING]592.55㎡ [SOUTH WEST WING]352.28㎡
• 西棟が1フロア3戸、東棟が5戸です
• 南側というか、敷地が斜めなので南東側になるのですが、そちらはほとんどが戸建て住宅なので日照と眺望はある程度期待できます。一戸、4階建ての賃貸マンションがあり、その位置からすると西棟の方がいいかも。ただし、共有施設はすべて東棟の方にあります。
• 現地見てきました。 4階位まで鉄骨が積み上がってました。 パンフで見るより敷地が狭くみえますね。
• 黄色は南欧風のデザインカラーですね。お洒落な外観になると思いますが。白もグレーも、黒も・赤もあって素敵です。
  • 黄色は下の方だけかな？ 上の方は薄いグレーっぽいね。

共用施設

• 駐車場：敷地内に72台分設置（内、車椅子利用者優先駐車場1台、来客用2台、洗車場兼来客者用駐車場1台）
• 共有施設はフィットネスルーム、シアター&カラオケルーム、リラクゼーションルーム（酸素バー）、屋上庭園（ＢＢＱコーナー）といったところです。グランファーレとしてはミニマム（笑）ですね。
  • わたしは共用部の設備は大規模修繕時期等でもめ事案件になりそうなので、シンプルなのが良いと思いますが。

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設備・仕様

• 立地（イオン/セブンイレブンがすぐそば、パークビュー、地盤データ）、設備（全戸平置き駐車場で使用料が安い、炭を使って空気を浄化、ペット可）がいいと思いました。

内装は選べるので、 モデルルームでは、天井高/バルコニー奥行きを確認するだけでしたが、実際に見て十分だと思いました。

• お部屋のタイプによると思いますが、パンフレットに載っていたコンセントの位置が間違えていたりもしたので、打ち合わせ中によく確認したほうがいいかもしれません。

【オプション】

• マンションのオプションとかどのような物を考えていますか？
  • 無料の範囲内でと考えてますが、無謀でしょうか？
  • 打ち合わせが終わったものですが、グランデさんのインナーマテリアルコレクションカラーオーダーシステムは、間取りの変更は基本タイプからメニュータイプを４タイプから無料で選べます。カラーセレクトも沢山の中から全て無料で選択できました。自由設計の中でもパンフレットに記載のないのは有償です。たとえばテレビボードを造るとか壁に大理石を貼るとかは有償ですね。ただし無償の範囲内を活かすのならたとえばビルトイン食器洗い乾燥機や床暖房を止めて、その費用をグランデさんなら別なオプション費用に回してくれますよ。いろいろとグランデさんの建築士さんやデザイナーさんに相談のっていただいたら良いものができると思いますよ。
• 先週内装の打ち合わせに行ってきました。 思ってたより安いんですね！ 前に買ったマンションと比べて半額くらいでしたよ！
  • 半額ってことはないと思うけど良心的な価格だとは思います。
• うちも基本プランですが、洗濯物かけるのにホスクリーン増設や収納庫の棚板が少ないので増やしてもらうのを希望してます。 悩んでるのは、キッチンの水道ですが、水工房ってフィルターを定期購入するタイプですよね？いっそのこと設置型とかの方がいいかな？イオンにもおいしいミネラルウォーターあるので、いらないかな？なんて細かい所で悩んでます。皆さん どうなんでしょうか？
• コーティングについて皆さんどの様にお考えでしょうか
  • 特にやらなくても問題ないと思います。 安いコーティングだとすぐに剥がれてきて逆にみっともない感じになるし。。。 長期間もつのもあるが結構な値段です。 財布に余裕があればやっても良いかと思いますが私はやらないつもりです。
  • モデルルームでフローリングを見た時にフローリングの板と板にちょっと隙間がある感じでした。(選ぶフローリングによっても違うのかも知れませんが)コーティングしておいた方がずっときれいに使えるかも知れませんが、やはり値段が高いようなので、やりたくても考えてしまいますね。 マンション引き渡しのときに水性ワックスは、かけてくれるとは言ってましたが、コーティングまではいかなくても 他の業者さん、自分でやる(笑)含めて手の届く範囲のワックスを模索中です。
  • フロアコーティングはペットがいる方なんかはやったほうがいいかもしれません。 ワンちゃんなんかは普通のフロアのままだと滑るので足腰に負担がかかってしまいます・・。 ペットも大事な家族ですからね。 お値段はそこそこするかもしれないですがリビングのみなど 全部屋じゃなくてもいいはずです。 あとでやる方が家具を動かしたりで業者にもよるかもしれませんが 余計お金がかかってしまう場合もあります。 フッ素コーティングはなくても大丈夫ですよ。 今の水廻りの設備は昔と違ってかなり表面等よくなってるので。 お金があればした方がいいかな程度だと思います。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：60.49m2～90.10m2
• 間取り図に、「生活専有面積」という名目で、通常は入れられないバルコニーとアルコーブ（玄関前部分）を込みにした数字を書いているのはいかがなものでしょうか。 Ａタイプは専有面積85.81平米ですが、「生活専有面積104.86平米」と目立つように書かれていて「こりゃ広い」と誤解してしまいそうです。価格的な問題で面積を絞っていることを感じさせないための工夫なのかもしれませんが、これ逆効果のような気がします。
  • 今やバルコニーも生活する上で大事な場所です。昨今は価格を抑えるためにどこのマンデベも専有面積を圧縮した間取りになってる。グランファーレを見ていると、水が出るスロップシンクを標準装備され、バルコニーの広さはもとより、奥行きも2㍍近くあるプランもあり、かなり多彩な使い方ができるはず。専有面積面積と合わせた表示はよく考えた演出ではないでしょうか。グランデさんのバンフレットはいっも豪華でわかりやすいとおもいます。これも上手な演出でしょう！
• typeはやはりHタイプを希望しています。3人家族なので広さは求めません、使い勝手とパノラマサッシが気に入りました。

買い物・食事

• 地下鉄東西線「宮の沢」駅とＪＲ発寒駅　イオンショッピングセンターと近くて良いですね。
• 買い物や飲食はイオンだけでほとんど不自由無いでしょう。それ以外にも、北側の追分通も南側の二十四軒手稲通もそれなりに開けており、充実度は高いと思います。
• 最寄のセブンイレブンが取り壊ししてました。残念です… あとには何が出来るんでしょうか？
  • セブンイレブンはリフレッシュオープンって書いてありましたよ。 たしか7月1日ってなってました。
• イオンの隣にスーパーありますよね？ わりと車が止まってるように見えますが良いスーパーなのかな？
  • ラッキーでしょうか？食品、お酒、花屋さん、 100均、薬局、服関係？なんかが入ってたように覚えています。駐車場にある 小樽なるとの半身揚げは美味しいですよ。
  • なると旨いよね！ 近くにあると嬉しいわ♪

【イオン】

• イオンが近いと心強いです。 いざという時もすぐに買い物に行けて便利だと思います。 ちなみに、このイオンは映画館もあるのでしよょうか。
  • イオンに映画館はありません.イオンシネマは【北海道】では 江別 小樽THX 北見 旭川駅前 釧路 だけですね。
• イオンがすぐそこってのは、なんのかんので凄く便利でしょうね。
• イオンモール発寒は品揃えが豊富で買い物にはとても便利です。マンションの近くにあっては魅力的な場所。
• 発寒イオンまでは、エントランス前と思われる位置から、イオン内のパン屋さんの横にある出入口まで4分ちょうどくらい。日常的に使うのに全く問題はないでしょう。
• ここのイオン、子供が多くくるので靴やジャージが飛ぶように売れていますね。 サイズ切れでいつも他店舗から取り寄せてもらいますが、実際に選びたいなら桑園にどうぞと言われましたよ。
• 身近なイオンモール発寒店、一日過ごしても飽きない店舗数・面積は希少価値がありますね。イオンに勤務している友人に聞きましたら北海道で一番集客力があってイオンの中で道内一の売り上げがある店だそうですよ。

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育児・教育

• 公園が前にあるのは日照や眺望にとって理想です。ここの立地は確か札幌市の幼稚園があったと思います。
• 札幌市立はまなす幼稚園が公園を挟んですぐそこ（徒歩2分）。西小学校は玄関まで徒歩3分。隣の公園は2千坪以上あり、遊具もかなりあります。子育て環境は非常に充実しています。
• 校区の西小学校も、生徒が多くて大変活気があります。 ＰＴＡや町内会もしっかりしているので、皆さんおっしゃるとおりファミリー層にかなり人気ではないでしょうか。
• 万が一の時に目の前に公園、近くに避難場所となる小学校があるのはすごく心強いことなのではと、昨日今日ニュースを見て思いました。
• マンション前の公園は話題に出ていますが、小学校隣の公園がすごく良いです。 市内でもなかなかない規模の公園で、景色も素晴らしい。 買い物するにしても遊ぶにしても、中学生くらいまでのお子さんには大満足な環境だと思いますよ。
• 中学校は遠いのですか？宮丘中でしょうか？
  • 発寒中じゃないかな？ 徒歩20分ってとこかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域・33ｍ高度地区
• 隣のマンションに住んでますが、 この辺は住みやすいと思いますよ。 高速の近くと行っても車の音とかは気にならないし、買い物も便利です。
• コンビニが近く、駅もさほど遠くないので、勝手の良い立地にありますね。 東西線はあまり使わないので、その部分が慣れないところではありますが、 この場所とマンションの質とみると、資産価値としても十分良さそうです。

周辺施設

【医療施設】

• 買い物が便利なだけではなくて、すぐ近くには、内科・外科、皮膚科、耳鼻科、イオン内には、眼科、歯科があり 動物病院があるのもマンション決めた一つの要因です。
• 心臓病持ちの家族がいる自分としては、大野病院に近いのが最大のメリット。他の宮の沢のマンションも同じなのだが。 大野病院は登山外来など幅広く対応しているので安心。

【公園・スポーツ施設等】

• 公園も物件名の通り目の前にありますし、少し離れた発寒西公園も広々としており、野球のグラウンドやテニスコートまであります。
• 隣の公園は夏の盆踊り会場になります（2日間）。
• ちえりあと西区体育館は、子供だけでなく私も習い事をしたいので魅力的ですね。

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掲示板

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