パークホームズ武蔵小金井 緑町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩11分
- 中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩12分
- 総戸数：57戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年01月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社日立アーバンインベストメント
- 施工：川口土木建築工業
- 管理：三井不動産レジデンシャルサービス
- 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1515/
価格・コスト・販売時状況
- ここは、周辺の住民との説明会中ですね。近所に住んでいますけど日当たりとか、騒音震動駐車場など今も協議中です。マンション建設って隣接地にはあまり事前説明が少ないんだなって思いました。
交通
- 武蔵小金井駅、東小金井駅、どちらへ行くにも距離がある
電車 交通案内
構造・建物
- 敷地面積 2091.80平米
- 建築面積 1231.29平米
- 延床面積 4909.86平米
- 外観が素敵ですね
敷地配置図
共用施設
- 駐車場： 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
- 駐輪場：102台
- バイク置場：2台
- エレベータ：1基
設備・仕様
間取り
- 間取り 2LDK～4LDK
- 専有面積 60.01m2～100.28m2
- バルコニー面積 8.76平米～12.58平米
Aタイプ
Iタイプ
買い物・食事
【コンビニ】
- セブンイレブン小金井中町3丁目店（約470m・徒歩6分）
- セブンイレブン 武蔵小金井駅東店（約530m・徒歩7分）
- セブンイレブン 小金井緑町1丁目店（約640m・徒歩8分）
- サンクス武蔵小金井駅前店（約780m・徒歩10分）
【スーパー・食料品店】
- ケーニッヒ 本店（約290m・徒歩4分）
- オーケー 小金井店（約550m・徒歩7分）
- いなげや小金井本町店（約640m・徒歩8分）
- ピーコックストア 東小金井店（約690m・徒歩9分）
- マルエツ 東小金井駅北口店（約800m・徒歩10分）
- 西友小金井店（約820m・徒歩11分）
- イトーヨーカドー 武蔵小金井店（約1,040m・徒歩13分）
- 魚勝・グレース東小金井店（約870m・徒歩11分）
- グルメシティ 小金井店（約1390m・徒歩18分）
【ドラッグストア】
- ウェルパーク 小金井緑町店（約460m・徒歩6分）
- ココカラファイン薬局 小金井店（約880m・徒歩11分）
- ココカラファイン薬局 武蔵小金井店（約930m・徒歩12分）
- トモズ 東小金井店（約980m・徒歩13分）
【ショッピングモール】
- nonowa武蔵小金井（約800m・徒歩10分）
- nonowa東小金井（約880m・徒歩11分）
- セレオ武蔵小金井（約910m・徒歩12分）
- アクウェルモール 三浦屋武蔵小金井店（約930m・徒歩12分）
【飲食店】
- イリーズカフェ ヒガコ（約740m・徒歩10分）
【その他】
- ゲオ文教堂東小金井店（約690m・徒歩9分）
- MEGAドン・キホーテ 武蔵小金井駅前店（約910m・徒歩12分）
西友小金井店
イトーヨーカドー 武蔵小金井店
nonowa武蔵小金井
セレオ武蔵小金井
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育児・教育
【幼稚園】
- 小金井教会幼稚園（約580m・徒歩8分）
- せいしん幼稚園（約1110m・徒歩14分）
【保育園】
- 小金井北プチ・クレイシュ（約520m・徒歩7分）
- ココファン・ナーサリー 東小金井保育園（約530m・徒歩7分）
- 回帰線保育所（約690m・徒歩9分）
- グローバルキッズ 武蔵小金井園（約730m・徒歩10分）
- みらいえ保育園 武蔵小金井（約810m・徒歩11分）
- しんあい保育園（約880m・徒歩11分）
- 小金井プチ・クレイシュ（約880m・徒歩11分）
- にじいろ保育園 武蔵小金井（約910m・徒歩12分）
- アスクむさし小金井保育園（約970m・徒歩13分）
- 第二コスモ保育園（約1270m・徒歩16分）
- 市立小金井保育園（約1290m・徒歩17分）
- 第四コスモ保育園（約1310m・徒歩17分）
小金井北プチ・クレイシュ
小金井教会幼稚園
【小学校】
- 市立小金井第三小学校（約1,130m・徒歩15分）
【中学校】
- 市立緑中学校（約1,290m・徒歩17分）
［通学校］小金井第三小学校
［通学校］市立緑中学校
【高等学校】
- 都立小金井北高等学校（約500m・徒歩7分）
【大学】
- 東京農工大学小金井キャンパス（約560m・徒歩7分）
周辺環境・治安
- 用途地域：第１種中高層住居専用地域
- 徒歩10分圏内にスーパーや多彩な生活施設、子育て施設が集まる。
- マンション周辺に公園がいっぱいある
現地案内図
周辺施設
【医療施設】
- 伊東内科医院［内科］（約90m・徒歩2分）
- 山崎内科医院［総合内科、アレルギー科、呼吸器内科］（約310m・徒歩4分）
- 丸茂医院［一般内科、循環器科］（約450m・徒歩6分）
- 三浦歯科医院［歯科、小児歯科、矯正歯科］（約490m・徒歩7分）
- 浅沼整形外科［整形外科、リハビリテーション科、外科］（約520m・徒歩7分）
- 中野ウィメンズクリニック［産婦人科、内科］（約700m・徒歩9分）
- 宮本内科医院［内科、循環器科、消化器科、呼吸器科］（約770m・徒歩10分）
- 千賀皮膚科クリニック［皮膚科］（約790m・徒歩10分）
- 小金井太陽病院［脳神経外科、内科、外科、リハビリテーション科、人工透析科、各種健康診断、予防接種］（約800m・徒歩10分）
- 高山クリニック［人工腎臓専門耳鼻咽喉科］（約810m・徒歩11分）
- 下河辺整形外科クリニック［内科、リウマチ科、整形外科、リハビリテーション科］（約820m・徒歩11分）
- 広瀬耳鼻咽喉科［耳鼻咽喉科］（約920・徒歩12分）
- 飯森クリニック［心療内科、内科、アレルギー科、東洋医学］（約980m・徒歩13分）
- 武蔵小金井クリニック［内科、循環器内科、呼吸器内科、胃腸内か、糖尿病・内分泌内科］（約990m・徒歩13分）
- 聖ヨハネ会桜町病院（約1220m・徒歩16分）
- 武蔵野中央病院［内科、心療内科、精神科、リハビリテーション科、整形外科、歯科］（約2340m・徒歩30分）
小金井太陽病院
武蔵野中央病院
【公共施設】
- 武蔵小金井駅前交番（約850m・徒歩11分）
- 小金井消防署 緑町消防出張所（約1080m・徒歩14分）
- 小金井市役所（約1,310m・徒歩17分）
- 小金井警察署（約1740m・徒歩22分）
小金井市役所
【公園】
- やまもも公園（約60m・徒歩1分）
- やまざくら公園（約190m・徒歩3分）
- ひさかき公園（約270m・徒歩4分）
- はぐくみ公園（約270m・徒歩4分）
- もみじ公園（約310m・徒歩4分）
- シデザクラ広場（約320m・徒歩4分）
- クワノキ広場（約390m・徒歩5分）
- トミンハイム小金井中町公園（約530m・徒歩7分）
- 本町ハナミズキ公園（約530m・徒歩7分）
- 栗山公園（約960m・徒歩12分）
- 浴恩館公園（約1,000m・徒歩13分）
栗山公園
浴恩館公園
【スポーツ施設】
- メガロス武蔵小金井（約230m・徒歩3分）
- 東急スポーツオアシス 武蔵小金井（約850m・徒歩11分）
- ジェクサー・リフレッシュスタジオ sopra セレオ武蔵小金井店（約910m・徒歩12分）
- 上水公園運動施設（約1400m・徒歩18分）
- 小金井市総合体育館（約2070m・徒歩26分）
【文化施設】
- 桜並集会所（約430m・徒歩6分）
- 図書館本館（約750m・徒歩10分）
- 小金井宮地楽器ホール（約950m・徒歩12分）
- はけの森美術館（約1060m・徒歩14分）
- 市民会館（萌え木ホール）（約1380m・徒歩18分）
メガロス武蔵小金井
小金井市立図書館
小金井宮地楽器ホール
【金融機関】
- 多摩信用金庫 小金井支店（約800m・徒歩10分）
- 三井住友銀行小金井支店（約820m・徒歩11分）
- 三菱東京UFJ銀行 小金井支店（約830m・徒歩11分）
- 小金井緑町郵便局（約840m・徒歩11分）
- みずほ銀行小金井支店（約850m・徒歩11分）
- 三井住友銀行 小金井支店（約960m・徒歩12分）
- 小金井郵便局（約1030m・徒歩13分）
- 昭和信用金庫 小金井支店（約1080m・徒歩14分）
三井住友銀行小金井支店
小金井郵便局
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その他
掲示板
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tokyo/609574/4
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |