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シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
提供: すてき空間
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テキスト
目次
物件概要
- 所在地：和歌山県和歌山市友田町5丁目46番1（地番）
- 交通：阪和線 「和歌山」駅 徒歩2分
- 総戸数：256戸
- 構造、建物階数：地上17階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年02月中旬予定
- 売主：フジ住宅株式会社
- 施工：株式会社福田組
価格・コスト・販売時状況
【第1期】
- 販売戸数：52戸
- 販売価格(税込)：2,460万円～5,260万円
- 最多販売価格帯(税込)：3,400万円台 (6戸)
- 管理費：8,100 円 ～ 12,200 円 (月額)
- 修繕積立金：3,400 円 ～ 5,100 円 (月額)
- 修繕積立一時金：340,400 円 ～ 513,200 円 (引渡時一括払い)
交通
構造・建物
- 敷地面積：3,208.54 m²
- 建築面積：1,898.89m2
共用施設
- 駐車場：103台(タワーパーキング80台、機械式16台、平面式7台)[月額使用料:12,000円～18,500円]
- 自転車置場：392台(2段スライドラック式342台、スライドラック式30台、平面式20台) [月額使用料:500円]
- バイク置場：6台(平面式) [月額使用料3,000円]
- ミニバイク置場：42台(平面式) [月額使用料:2,000円]
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.77m2～91.64m2
- バルコニー面積：11.21m² ～ 19.97m²
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・防火地域・都市計画区域内
- 大通りに面している。
周辺施設
その他
掲示板
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nara/602224/1
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|---|---|
 2021年09月23日
高級住宅街の首都高沿いということで弱点は大きいのですがその弱点をカバーした物件となっています。 一種低層のエリアながらも首都高沿いがゆえに用途地域に一種中高層が混ざるため最大で7階建てとできています。一種低層となれば眺望の抜け感に期待することはなかなか難しいのですが首都高沿いからの自然教育園の緑ビューとなりますからカーテンいらずの住戸も多くなっています。 とはいえ首都高沿いであることのデメリットは消えませんから首都高沿いであることをあまり気にしない層をターゲットとしてきています。 一概には言えませんが白金長者丸を好むザ・富裕層となればどんな条件でも首都高沿いである時点で検討に入らないという方も多いでしょう。ザ・富裕層で首都高沿いでも眺望美しいから買うよ～というのは少数派でしょうからその少数派分の戸数しか広い部屋は設けていません。 多くの住戸が現金一括買いのザ・富裕層というよりかは年収1000万円超のシングルやディンクスで世帯年収2000万円～3000万円ほどの与信アッパー層に好まれるような専有面積、買える価格帯としています。 外観デザインに関してもエントランス周りは重厚感ありますがその他の面は白系タイルでスタイリッシュな印象を受けます。 エントランスホールの造りこみや室内の設備仕様に関してはパークコート仕様ですが駐車場の投げやり感などはやはりザ・富裕層を捨てているなぁ～と。 カジュアル感漂う高級住宅街のパークコートですから若年層にも合ってくるでしょう。 1LDKは女性シングル層にウケそうな充実した水回りでした。 ざっくり予定価格の平均としては坪単価670万円ほど。価格の割高感もありません。 とてもおすすめしやすい出物ですがそれゆえ販売スピードも速いと思われますからなるはやでエントリーされることをおすすめいたします。 |
