日本企画管財

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年2月11日 (水) 03:28時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版

(差分) ← 古い版 | 最新版 (差分) | 新しい版 → (差分)
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    この記事は参考になりましたか？
    0.00
    (0 票)

    概要[ ]


    エリア[ ]

    評判[ ]

    • 対応は早いですよ。管理人さんも親切でよくやってくれていると思います。
      • いいかげんなことかくな!素人集団の集まりでろくな管理しないぞ管理人というなの掃除のおっさんだし何かあれば専門業者に丸投げ間違いない情報です
    • すでにいくつものGEで日本企画は切られています
      • 実際にいくか管理会社を変更したところを知っています。だいたい、企画管財の親会社であるＧＥ自体が問題だ以前から駐車場無料をウリにして販売しているが、機械式駐車場をタダで貸して２・３０年して設備が老朽化したときに更新することを考えているのか。さらにそれ以前に分譲されたマンションは駐車場を分譲している。しかも販売パンフには描かれていない「屋根付き」→審査の後に増設した。建築基準法違反だろ！自分もマンション購入の際、西蒲田本社のモデルルームに行ったが、対応した営業は、茶髪の兄ちゃん…しかも質問には答えられない。その後の電話営業もしつこく、深夜に電話の鳴ることも…嫌な思い出しかない。知人にはＧＥだけはやめろと言っている。
    • 働いている管理人さんはいい人だと思うけど、管理会社としては最低というのが正しいと思う管理は全くの素人で専門業者に丸投げなのに、中間マージンをとっているから管理費が安くないとにかく安っぽい建物で、数年すると悪いところがたくさん出てくる実際、屋根が落ちたGEも知っている
    • ここには一時期、自称会計のプロ、法律のプロ、営業のプロが入ってきましが、既に仲間割れ。所詮、使い物にならない会社です。いまだにＨＰのブログには写真が。残った奴らはさらに輪をかけて、役立たず。
      • 同社退職後に五反田でＣＬＳという管理会社立ち上げられた立派な方がいますよ。ＧＥの内情をよく知っている方なので相談して見るとよいと思いますよ。ＧＥではありませんが江戸川区のマンションをリプレースしてもらい多くの組合員に感謝されています。
      • 結局、抜け殻になった日本企画管財はつかいものにならず……
    • 私のマンションの担当者は、よくやってくれています。一人15棟〜20棟位担当して大変そうですが、ちょっとした事でもすぐにかけつけてくれます。地域密着企業の良い所ですね。
      • しかし、それはたまたま担当者に恵まれただけ。その担当者だって生活あるから、いつかは……って思っているよ。先の無い会社に夢もないしね。
    • 一言最悪です。管財に管理を任せるのはお金を捨てているようなもの。担当者は・無知・嘘つき（平気で騙してきます）・怠慢まかせておくと、マンションがぼろぼろになってしまいます。何も出来ない会社です。管理会社を変更してから格段にマンションが良くなりました。しかも、管理委託費も下がりました。まだ、管理がそのままのマンションは早くしないと大変な損害をこうむりますよ。何しろ、信用していたことが全て「嘘」で、騙されていたので。


    [PR] スポンサードリンク

    その他[ ]

    • グランイーグルって大規模修繕の計画とかどうなってるんでしょうね？古めの物件は外観がだんだん薄汚れた印象が…管理状態が気になります。


    掲示板[ ]


    kanri/46147/24

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=日本企画管財&oldid=178353」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク