サンクレイドル千種古出来

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2014年6月27日 (金) 20:21時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 「古出来町」バス停から 徒歩1分（基幹バス）
    2. 中央本線（JR東海） 「大曽根」駅 徒歩15分
    3. 名古屋市営地下鉄名城線 「ナゴヤドーム前矢田」駅 徒歩15分
    4. 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩16分
    5. 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩16分
    • 総戸数：42戸（他管理事務室）
    • 構造、建物階数：地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：所有権の共有
    • 売主：所有権の共有
    • 施工：村本建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    • 駅までも15分程度でしょ?魅力感じますね。その割に価格も安いのが不思議。


    交通

    • 自転車使うけど 地下鉄JRはほとんど使わない。市バスか車が生活の中心になる。
      • 基幹バスで良くないかね？
      • バスの本数多いですね。知りませんでした。これならバス通勤でも安心です。
      • 基幹バスは通勤時は激混みだから気をつけてくれ。


    構造・建物

    • 南向きが多い


    共用施設

    • 駐車場：30台（地上1段地下2段昇降ピット式駐車場30台）[月額使用料／9,000円～16,000円]
    • 自転車置場：84台（スライド式ラック36台、2段式ラック（下段スライド式）48台）

    [月額使用料／100円～200円]

    • バイク置場：3台　[月額使用料／1,500円]
    • ミニバイク置場：4台　[月額使用料／1,000円]


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：73.66㎡ ・ 76.20㎡
    • バルコニー面積：9.36㎡ ・ 10.44㎡


    買い物・食事

    • イオンモールナゴヤドーム前まで徒歩8分はいいね。


    育児・教育

    • 学区は大和小学校・振甫中学校ですかね。小学校へ行くには坂を登らなきゃならないんでしょうか？まあどちらせよ近いし通いやすくていいですね。周辺は評判の良い学校も多いし進学は楽になりそうです。まあ入れるならという条件ですが。


    周辺環境・治安

    • 用途地域 商業地域
    • 場所はできまちセンター（パチ屋）の隣？それとも跡地？
      • パチンコ屋はまだあります。
      • 隣が結構人が入るパチンコ屋というところはどうなんでしょうかね。
      • パチンコ屋が近いのを嫌う方は結構いらっしゃるみたいですね。騒音とかがあるのでしょうか？あまり想像できないのですが、どんなデメリットが考えられるのでしょうか？
      • タバコのポイ捨て
      • パチンコ店は静かですよ。出入りの時に音がもれるくらい。
    • 栄も名駅もバス一本。イオン徳川明倫、イオンナゴヤドーム、セントラルガーデンは自転車5分圏内。
    • マンション付近は学校がいろいろと集まっていますね。余りにも多いのでちょっとビックリしています。
      • 学校が多いと行っても大学は市立大学だけなんで学生街とまではいかないような。学生寮とかも周辺ではほとんど見ないですね。
      • 大学もありますが、あまり学生さんがこの辺りで遊んだり飲んだりっていう感じじゃないからか

    あまり学生街的な雰囲気はないかなと思います。地域交流的なものも凄く積極的にというかんじではないですし。

    • 出来町通りと環状線が走るところの角なんで車の騒音・排気ガスは結構ありそうです。その上鑑別所・パチンコ屋とありますんで価格帯もその辺りからなんでしょうね。 ただ街の雰囲気も悪くないしそれなりに便利な所なんでマンションが気に入ってしまえば意外と気楽に過ごせるんじゃないでしょうかね。


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    周辺施設

    • ナゴヤドームにすごく近いですね。スポーツ観戦やライブ観戦をよくする人には良い物件かもしれないです。
      • ここからだとやっぱ名古屋ドームが自転車で行ける範囲というのが野球ファン的には何気に嬉しいかも。年間シート持っててもいいんじゃないくらいの距離。
    • 少年鑑別所


    その他

    掲示板

    nagoya/440991/25

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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