マークウイング川崎
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
- 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
- 南武線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
- 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩14分
- 総戸数：150戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年02月下旬予定
- 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 大規模物件にありがちなキッズルーム、ゲストルームと いったものがここはない。管理費はその分安くなるんじゃないかと推測してます。
- 公式サイトに共用施設としてラウンジやパーティールームなど充実の共用プラン ・・・と説明されているので、もしかすると今後増えるかもしれませんよ。
交通
- 川崎大師駅から乗った方が乗り換えは便利かもしれないですね。 微妙なところです。
- 駅周辺、朝だと渋滞しててスムーズに駅まで到着とはいかなさそうですが どんなものでしょうか？この距離なら自転車利用の方も多そうですね。
- バス利用は面倒だなと思うのですが、通勤時の便が1～2分間隔というのはすごいですね。
- 駅までの渋滞が心配ですがどんなもんでしょう？本当に13分で駅に着くのでしょうか？
- 川崎のこの132号線を走る便はすごく便利ですよ。 朝も反対車線は混んでますが、川崎駅に向かう車線は意外と空いています。 夕方は逆ですね。 13分では着かなくても、事故とかなければ雨の日でも20分かかることはないと思います。
- 132号線は川崎駅へ向かう方面は2車線、反対側の車線は3車線あり、渋滞して遅れるという事態にはならないと思います。 駅周辺での渋滞も経験したことはありません。 京急川崎大師駅へのバス便はないので、この近辺の方はバスで川崎駅に向かいます。
- 川崎駅周辺の駐輪場は激戦ですね。 良い場所はまず取れないと思った方がいいです。 通勤でバス代出るのであれば、バス乗っちゃった方が便利です。
- 川崎駅は駅の近くの駐輪場はまず止められないと考えていいかと思います。 駅からちょっと離れている駐輪場は止められますが、結構歩くんですよね。 あとは京急川崎の駐輪場、ラゾーナ側の駐輪場は止められるとは思いますが、やはり 毎日の事だと駅から近い所を確保したいですよね。
- 周辺はまっ平らな土地なので自転車での移動は楽です。
構造・建物
共用施設
- 共用施設としてラウンジ、パーティー・キッズルーム、と言う計画があるようですね。
- 駐車場は、150戸に対して105台分
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設備・仕様
- 設備は充実しているようですね。床暖房、ディスポーザー。
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：65.79m2～85.12m2
買い物・食事
- 徒歩4分のところにスーパーあり
- スーパーが2軒とコストコが近いですね。
- 土日は川崎のコストコはすごい混んでいて、駐車場もすごい行列ですから、 自転車で行けばすぐというのはなかなか便利ですね。
- ＧＯＫＯ 、業務スーパー、オーケー、フィット・ケア・デポ、ココカラファイン、 ＴＳＵＴＡＹＡ、ＢＯＯＫＯＦＦ ＳＵＰＥＲ ＢＡＺＡＡＲ 、 まいばすけっと、ローソン１００、セブンイレブン、、、、 と程よい距離に揃っているので生活環境は悪くなさそうです。
- 歩いていける距離でほとんどの買い物が住んでしまうというのは、かなり魅力的です。
育児・教育
周辺環境・治安
- 小中学校、スーパー、病院と程よい距離に揃っているので生活環境は 悪くなさそうです。
- ここは川崎の酸いも甘いも知り尽くした玄人向けの物件。 東京や横浜の人が買うのはリスキー。
周辺施設
- 川崎大師は、初詣の参拝客が凄いですが、程よい距離なので生活環境への影響はなさそうです。
- 正月の川崎大師は相当な人出がありますが、132号線を隔てているので、喧噪や混雑などの影響は考えなくてよいと思います。
その他
掲示板
yokohama/370671/58
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |