レーベンハイム エアグランデ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年12月2日 (月) 14:53時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：埼玉県和光市白子3丁目1-1（代表）
- 交通：都営三田線「西高島平」駅から徒歩13分
- 総戸数：123戸（管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上12階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2006年2月
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 施工：新日本建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- モデルルーム見てきました。１００戸越えの物件のプレにしては寂しい感じでした。価格も相場を大幅に超えている様子？。と言いつつ検討してる次第ですが。^_^;
- オール電化だとぐっと光熱費がひくくなりますし安全なのが見所だと思います。このマンションはたしかに値段は相場より少し高いですがほぼ板橋区ですし日当たりは最高なので妥当でしょう。
交通
- 都営三田線は比較的空いているので大手町や日比谷から帰ってくるときも座れる可能性はあります！また遅延しないところも良しです！！遅れても１〜２分ぐらいでほかの線では考えられないくらい定時運行しています☆また成増のほうも有楽町線は平成１９年度に新宿、渋谷へとつながるため便利です↑快速運転もしますので池袋で埼京線に乗り換えるより早いですよ☆
- 板橋区在住です☆西高島平までは１５分は見ないと厳しいですな・・信号の数は少ないですが歩道橋登らなくては行けないですし汗 ただ笹目通りを通らなければ環境はいいですし気持ちいいでしょう！雨の日は大変ですが・・電車に乗れば座れるといううことで割り切るしかないかなぁと思います☆
構造・建物
共用施設
設備・仕様
- 家もオプション会行きました。案の定高かったです・・・。取り合えず時間がかかると言うので、洗濯機上の吊り戸棚だけ注文しましたが・・結局、鍵の引渡し後に作るという事で、早めに注文する意味ないじゃん！って感じでしたけど。ただ、オプション会行くまでは窓フィルムの方が優勢だったけど、行った後はフロアコーティングの方にしようかなと・・両方できれば良いけど、そんなに余裕は無いので。他の業者に見積もり頼みたいけど、どこが良いのか判らないし、下手な所に頼むと後で泣く羽目になりそうで迷ってます。
間取り
- 私がいいなと思うプランはＤタイプかＥタイプがいいかなと思っています！家族数は多くはないので☆後はＧタイプもいいな〜って感じがしてます↑ポーチがありますし７０㎡と同じようなものですしね☆建物が奥まる部分の角なので日当たりがどうかなって感じですけどワイドスパンですしあんましきにならないかとも思っています！一応角部屋ですし笑
- 我が家は高い階が苦手でしたので、まん中ぐらいの階の部屋を契約しました。Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆですごく迷いましたよ〜！担当の方が、どうしてもほかの部屋が良くなったら変更出来るという事でしたので今も迷っているぐらいです（笑）本当は、角部屋が欲しかったので、Ｆとかが良かったんですけど・・・。結局、毎月の支払いを考えて決めた感じですかね〜。Ｇタイプも個性の有るお部屋だし良いですよね〜!!我が家はリビングが広いのが第一条件だったと言う事とまん中辺りは無かったので検討はしませんでしたけど・・・。みなさん、大変な時でしょうけど、頑張ってください（＾−＾）
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買い物・食事
- ビデオ屋さんの跡地は、元々セブンイレブンと言う話は有ったようですけど、今はリサイクルショップの倉庫になっていますよ！私も、その話はお聞きしましたし、近所に住んでいるので噂もありましたから、本当に残念です！ただ、これだけ大きなマンションとか戸建が出来ると何か出来るかなぁと期待しているんですけど・・・。
- うちの家内はメインで和光のイトーヨーカドーへ 間に合わせでサンデーマートへ。成増のダイエー（閉鎖の噂有り）や西友も使ってますが態々自宅からそこまで行くなら和光のイトーヨーカードまで足を伸ばしてた方が品数多くて良いと言ってます。又、チョイ買いならコンビにとは言えませんが朝８時頃？〜夜１０時過ぎまでやっているディスカウントスーパー系のジャパンをコンビに代わりに使ってますよ。魚、肉、野菜、以外でしたら殆ど揃ってますよ家電も置いてある（閉鎖されたVIDEOやさんから１〜２分先の所。）
- 普段はサンデーマートとセイムスとジャパンで十分と言ってました。あとはお休みの日に車で買い物に行く感じですかね。
- ドンキの先にガススタが出来たみたいですけどね。競争率高いのになんで？ってかんじです。
サンデーマートとセイムスで十分ですか。なら問題はなさそうですね。私は幼、小、中と隣接してたので10分くらいだったので中学校までが22分って言うのは遠く感じてしまいます本当、徒歩圏にコンビニは欲しいですね。
育児・教育
- 学校ですが、小学校は板橋区の美園小も申し込めるそうです。最近は子供の数も少ないので入りやすいと営業さんが言っていました。一度聞いてみるといいかもしれませんよ☆
周辺環境・治安
- 白子川の臭いはやっぱするそうです。地元の方から数名聞きました。雨の後とか夏場は臭うそうです。悪臭までは行かないそうですが遊びに来る人は結構気づくそうで、住民になると慣れるとか？。(~_~;)
- 目の前にライオンズや戸建住宅があり将来視界をさえぎられる心配がないのも良しです！！
- 先日、営業の方と実際に西高島平駅まで歩いてきました。行きは成増第一公園から三園小学校の前を抜けていく行き方で帰りはもう一本板橋よりの道を歩きました。天気が凄く良かったせいか近くは無いですけど、思ったより遠く感じませんでした。笹目通りを歩かなくて良いので、思っていたより環境が良かったですね。
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周辺施設
その他
掲示板
shintikutyuuko/38371/401
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |