内田橋住宅
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年8月29日 (木) 17:24時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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会社概要[ ]
- 社名：内田橋住宅株式会社
- 所在地：愛知県名古屋市中区錦3-7-13
- 設立：昭和35年11月26日 （創業 昭和10年）
- URL：http://www.uhouse.co.jp/
- 資本金：4億6212万7500円
事業内容[ ]
- 宅地の造成分譲
- 住宅の建売分譲
- マンション分譲
- 注文住宅
- 住宅・マンションのリフォーム
- 不動産の売買及び仲介自社所有マンション・事務所ビル・店舗の賃貸
- 損害保険の代理業務、及び前事項に附帯する業務
管理会社・保証[ ]
- 管理会社ユーホームは、この際、別の管理会社に変更したいものです。日常業務はそこそこやってはくれますが、自社の利益追求となると、組合がどうであれ、強引に押し通そうとする姿勢が強く出すぎ。
- あるユーハウスの管理組合も、管理会社のユーホームを変更したんだって!サービスが悪いから、だったということです。大規模修繕でもですが、組合員が希望する工事会社の見積もりを持っていくと、絶対やらせまいとして、妨害に近いことをするようですよ。
- どこの管理会社も同じかもしれませんが、ここは蛍光灯の備品代までも定価で請求が来ますよ！総会のコピーも１枚１０円で有料のため、枚数を稼いで分厚くなるし・・・
- ＵＦＪのインターネットバンキングを勧める資料など、カラーで、１０ページはありました。（ユーホーム作成）それも、２回も同じものが来ました。一回否決されたものを、また同じものを配って、コピー代は管理組合負担ですからね。臨時総会の分も合わせると、コピー代が年３万円は取られています。
- 以前、管理規約を改正した時、原案作成、製本までしました。簡易製本できる、キンコーズで上質紙に表紙と背表紙をつけて、一冊１，０００円ほどでした。その後、管理規約（原本）のコピーをユーホームに頼もうとすると「規約のコピーは、一冊２，０００円」と言われました。
- 管理会社は、規約のことは理解しているのでアドバイスはしてくれますが自分たちに不利なところは、組合役員が間違っていても黙っています。ですから、管理会社の言うことしか信じないような役員が揃うと最悪です。
- 一番の不思議は、高額な工事や点検、検査でも、１社だけの見積もりだけで採決し、発注することかも。３～４社から見積もりを取ってくる管理会社もありますが、ユーホームは、１社だけの見積もりが多く、どこの工事会社か名前すらわかりません。工事の一週間前くらいに、はじめて工事会社の名が発表されます。それまでは、どこの会社が工事をするかはわかりません。見積書には、工事担当ユーホームとしか記載がないです。
- こちらのマンションでも、下水工事に１０００万円近い見積書を配布され、予算案に勝手に入れられています。いつものように一社だけで、社名は伏せてあります。
- 最近、うちのマンションで共用部分の停電があったようでユーホームが調べたら「ブレーカーに問題」とか言われました。ということは、いずれ「ブレーカーを交換した方がよい」となる可能性がありますね。この停電も、どこで起きたのか、はっきりわからないのです。原因が特定できないのに、ブレーカーの話し・・・
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営業・スタッフ[ ]
- 「値引きしてくれれば買います」と正直に言えば必ず安くしてくれます。
- 僕も見学に行きましたが、値引の話をされました。構造の話もできない営業の方でかなりこちらも心配になりました。
- すごい値引きしてますよね。家具も付いて経費もなくて・・・営業の方がすぐ値引きの話をするのかなり何かある感じで・・・
- 知り合いが、去年の夏他の物件と天秤にかけ検討してたところ、確か600万～700万くらい値引きしてくれたって言ってた。家具も付いて！口外しないでほしいとも言われたらしい。それが決め手だったみたい。
施工・設計[ ]
- 施工はどこの現場も３流ゼネコンなので、それが心配ならＵ社の物件はどれも買えませんね。
建物・技術[ ]
- 以前見に行きましたが、かなりお部屋が安そうに思いました。
設備・仕様[ ]
- 設備のグレードは大手の方が良い物を使っていると思います。
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |