大匠建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要[ ]
- 社名：大匠建設株式会社
- 本社：神奈川県大和市渋谷１－７－２
- URL：なし
- 2009年2月15日に横浜地方裁判所から破産手続開始の決定を受け、倒産。
- 1967年に設立された同社は、1970年に公共工事の受注をきっかけとして土木工事に進出。また、1978年からは住宅供給にも事業を拡大、新築戸建てのブランド「ブレスホーム」を展開し、業績は好調に推移していた。
- 昨今の不動産市況悪化を受けて、戸建て住宅の販売が大幅に減少。分譲住宅用の用地取得に伴う借入金が資金繰りを逼迫させ、事業継続を断念。
- 東京経済社によると、負債総額は約20億円。
アフターサービス・保証[ ]
- 完成、入居して約1ヶ月になりますが、現場監督が「いかがですか？」と声をかけにくるなど、アフターにも心掛けた業者で、大満足していますよ。
- アフターの方はとても親切でちょっとしたDIYを手伝ってくれたりもしました。
- 大匠建設のアフターサービス担当の方に飾り棚の取り付けやトイレのサッシの調整などを無償でやっていただきました。非常に助かっていたのに残念です・・・。
- 入居当時からトラブルに見舞われました。引渡し時、台所の水道管がきちんと接続されていなくて、床下が水浸しになってしまいました。その後も、2階のトイレの配管がつながっておらず・・・。幸い、すぐに対応（もちろん無償で）してくれました。いずれも、水道関係の下請けの問題ですが、そこに頼んだ大匠にも責任があることは否めません。
- 建設会社が倒産した以上、瑕疵担保以外は保証無理でしょう。
- 瑕疵保証の範囲はジオやマモリスマイ保険などで保障されると思いますが、軽度なアフターは無理でしょう。
- アフターに関しては、オシダリハウスに相談してみてはどうでしょうか？元社長は別にして、アフター契約次第では、オシダリの監督がやってくれる場合もありますよ！
- 戸塚区の幸和建設工業株式会社というところが、「大匠物件のメンテナンスの案内に来ました。」と訪問してきました。どうして大匠のことを知っているのかとたずねると、「元社員が何人かいるので（情報を持っている）」とのことでした。手元には、名前と住所が書かれた書類があり、かなりの件数が書いてあるようでした。あと、シロアリ防除のアフターとして、町田市の（有）ハウスクリニック ひまわり というところの人も、2度来ました。
- 幸和建設工業、我が家にも来ました。結局、無償でケアしてくれる訳ではないので、我が家のケアは信頼出来そうな地元の工務店に頼んでいます。
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営業・スタッフ[ ]
- パナソニックのテクノストラクチャーを強く勧められました。大きなリビング（２０畳以上を希望）はこの工法でしかできないといわれました。ウレタン吹き付け断熱というのもウリにしているようです。気に入ったら声をかけて下さいって感じで、ガンガン営業に来ないのはいいのですが・・・。
- 2009年引き渡しをうけ１２月末に営業の方から電話で倒産したことを知りました。社員の方も１２月１４日夕方に突然通告されたそうで、その日限り私物も持ち帰れずに会社を追い出されたそうです。突然のことでしたので何と言っていいか判らずに、今後のアフターはどうなるのか営業の方に強い口調で詰め寄ってしまいましたが、会社が存在しないのでどうにもならないのです。
- 倒産してから私の所は特に連絡が無いばかりか、こちらから連絡をしても返答すらありませんでしたよ。
建物・構造[ ]
- 建物はテクノ、ウレタン吹き付け断熱、シラス壁の仕様ですが、今のところ何ら問題はありません。というより、予想以上に快適です。
- 三階建てにした三階の内断熱だけが不満です。これは快適な生活を考えると某ハウスメーカーの外断熱の方が優れていたと思います。
- 私も大匠建設の家に住んで1年以上になりますが、家の造りは、非常に丁寧に造られていると思います。建設途中もずっと見ていましたが、完成後の住み心地もいいです。
- 大匠でテクノストラクチャー工法で建てました。地震でかなり揺れましたがなんとも無かったです。シラス壁も全く異常は無いです。
- 建築条件付土地=大匠建設建売でしたが、ウレタン吹付け断熱やオプションのグレードアップ、電気配線・配管も指定でき、建具の色選択・ショールームでの選択など、間取りと外観以外は注文住宅並みの家になり、大満足しています。
- 売主さんは完成から引渡しまでに社内基準で完成検査をおこなっています。その際に、１級建築士やプロの目で検査を行なう事になっていますが、我が家では外向きにサムターンが付いていたり図面と反対に建具を付けられたり…私たちで指摘して初めて知ったような感じでした。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |