ジオ阪急水無瀬

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3.00

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外観

物件概要

• 所在地：大阪府三島郡島本町百山25-29
• 交通：阪急京都本線「水無瀬」駅徒歩14分
• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）3月
• 売主：阪急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,097～3,665万円
• 管理費高い…
  • 管理費は確かに高く感じましたが、修繕計画もしっかりしてました。

交通

• 最寄駅である阪急水無瀬から現地まで少なからず坂道となりますので島本駅（仮称）ができるまでは少ししんどいかもしれないですね。
• ジオにつながる一方通行がなんと突如として解除になりましたね！三角公園の合流のところで一通終わりの補助標識も確認しました。相当便利になりました。
  • 高槻警察交通課へ電話をして確認しました、マンション南側分岐地点まで(約50Ｍ)規制解除になってます。
  • 一通、分岐点まで解禁になっているということは、マンションの南側の道を通り、東側から駐車場に入れるという事ですか？？駐車場の東側を見たことが無いのですが、ロータリーの入り口では無い方から立体駐車場へも入れますか？
    • はいマンション東側を通り北側入り口から入れます、ただし立体駐車場内は車高2,100mm以上の車は立体駐車場に入れませんので要注意です。
• 通勤等でジオから阪急水無瀬駅迄の間を自転車使われている方いらっしゃいますか？一番最短で行くにはどうしたら良いか、分かられる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
  • 高架周りだとどうも遠いような…。地元のオバチャン情報によると、もちょっと近い道があるそうなんですが。ちなみにうちは、歩いてます。私は山崎駅まででも結構平気で歩く方なので問題なかったり。山崎駅なら自転車で行きたいところですが、あそこの自転車置き場、一時預かりはいつも満車なのは気のせいでしょうか。預けやすいタイミングとかあるのかなぁ。
    • 水無瀬駅までの最短ルートは役場前高架のスロープを降り高架沿いに直進し突き当りを左折して行くのが最短ルートです。
    • 私も駅まで自転車通勤です。高架スロープから道なりに・・・帰りのスロープ付近は体にこたえますね。あと雨の日の下りスロープはちょっとすべりそうで怖いです。
      • やはりそのルートが最短ですか～。今は行き：セキスイの前、テニスコート横を通るルートで行っています。下りは楽ですが帰りは地獄（笑）従って帰りはスロープ使って帰っています。
        • 水無瀬駅最短ルート、自転車置き場は駅の京都よりですね？普段車しか使わないもので自転車利用なら高架沿い途中で狭い道を左折し一中の北側を通り岸外科前を右折したほうが早いかもしれません。

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共用施設

• 玄関オートロックですが、図面を見ると東棟横の駐車場出入口から人が敷地内に入れないこともないような・・・。図面の見方が悪いのかな。それともオートロックというのはこういうものなのでしょうか？
  • どこのマンションも「敷地内」には入れますよ。オートロックは基本的には「建物内」への侵入を防ぐものなのでしょう。
  • 内側から鍵が開いて外側からは自分の家鍵でしか開かないというドアがついてましたよ。東側駐車場(そういう風に説明も受けました)ちなみに公園にいく道にもオートロックドアがついてました。
• 東棟側の駐車場出入り口って使うことあるんですかねぇ？一方通行の道からしかジオにアクセスできないんですから、どう考えてもロータリー側からの出入りしかしないように思うんですが・・・・。それとも正面エントランス側の道がメイン道路と双方向に行き来できるようになる計画でもあるんでしょうか？
  • 車高2,100mm以上の車は立体駐車場に入れませんのでマンションの東側を通って北入り口を利用してCブロック屋外駐車場を利用することとなります、私はＣブロックに駐車するのですが帰宅時はロータリー側から立体駐車場を通過して駐車し、出勤時は北出口から出発するつもりです。名神側道の一方通行は町道まで僅か５０ｍ程ですが阪急不動産からも高槻警察にお願いしたそうですがだめだったそうです、短い距離なので奥の戸建ての方も何回か逆行するのを私は見かけましたがジオの皆さんは交通ルールを守りましょうね！今後ジオと奥の戸建の自治会で側道の一方通行の一部区間の解除を陳情するしか方法はないのでしょうか。　ほかに騒音関係で気になることがロータリー前にある名神高速下り線非常出入り口(499.2キロ)からの音が気になるのです扉の下に約15ｃｍほど隙間があるのです、しかし上り線町道より向こう大阪寄(499.5キロ)の非常扉が明らかに防音仕様になっており扉の下には防音ゴムが付いているのです。何回か夜間に確認したのですが確かに静かです、この件も道路公団へジオ側の扉も防音対策をお願いしたいところです。
    • そうゆうことだったんですね。納得です（^_^）しかしあの一通なんとかなりませんかねぇ。名神の件、確かにこちら側には隙間ありますね。対面が防音仕様になってるとは知りませんでした。正直、当方鈍感なものであまり音って今までも気にならなかったんですが、静かに越したことはないですな。

• 

  エントランス・エントランスホール

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間取り

• 3LDK
• 昼間は窓を開けています。風が凄く通るので気持ちよいですよ。ですが、夜は、窓を明けていると虫さんだらけになってしまうので、エアコンに頼りっぱなしです。

買い物・食事

• 万代(652m)
• マンション内のミニコンビニってどれほど使えるものなんでしょうね？お安く提供してくれればありがたいのですが、まぁコンビニ価格なんでしょうね（＾＾；
• ミニコンビニ・・・・あれ使えますね！半信半疑だったんですが街のコンビニより安い！ポテトチップスうすしお90ｇが108円、缶ジュース100円には脱帽でした！ありがたやありがたや。

育児・教育

• 島本町立第四保育所(428m)、島本町立第二保育所(626m)、第二幼稚園(630m)、第一幼稚園(680m)
• 子供の学校とかもいいと聞いたんですけど、どうでしょうか？？

周辺環境・治安

• 名神高速の真横なので、騒音も気になりますが、やはり値段には代えれないものがあるとも思いますし…
• ちょっと名神に近すぎるような…。
• 山が近いので虫も多いのでしょうか？
• ウチも騒音関係は気になったので、朝・昼・夜と数回現地に足を運びました。特に気にならなかったです。
• 騒音は気になりませんでしたが、排気ガスが気になったのでやめることにしました。
• 私が島本町(ジオ)に決めた訳、Ｓ54年～Ｈ10年まで島本町あたりで仕事をさせていただいていたので将来住むなら島本町大山崎町が良いなと思っていました。変にごちゃごちゃせず自然がいっぱい緑豊かで水が美味しい島本町！念願叶って感無量です、ここに集まる皆さんと楽しい暮らしが待ちどうしいです。
  • 島本町ってほんといいとこですよね。私は子育て真っ最中なものでとにかく環境が良い所を考えてました。子供には私が経験した、セミやカブトムシを取りにいったり、川で魚やタガメなんかを手づかみしたり、というような遊びをして欲しいんですよねぇ。子供の遊び場がゲームセンターじゃしゃれになりませんから・・・・。かといって交通の便（阪急水無瀬、仮称JR島本、大山崎IC）なんかも非常に良い！こんな不思議なとこないですよね。言い過ぎでしょうか・・・（^o^;
• 小泉川に蛍を見に行ってきました。水無瀬川よりも多くて、綺麗でした。

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周辺施設

• 尼子小児科医院(668m)
• にふれあいセンター（図書館）など行ってみました。役場は少々古いですがセンターは老若男女たくさんの方が利用されていました。

その他

• 島本町は昔から電話局郵便局とも京都の管轄になっている珍しい処です、サントリーの工場は現在大阪府ですが昔は水無瀬川辺りまでが山城国だったそうです。

掲示板

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• ジオ阪急水無瀬についての口コミ掲示板
• ジオ阪急水無瀬ってどうなんでしょうか？？

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