リーベル東戸塚サーモス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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ファイル:リーベル東戸塚サーモス外観.jpg
リーベル東戸塚サーモス外観
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物件概要
- 所在地：神奈川県横浜市 保土ヶ谷区権太坂2丁目409番6番地（地番）
- 交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩22分
- 総戸数：60戸
- 構造、建物階数：地上5階
- 権利形態：所有権
- 完成時期：2007年05月
- 売主：康和地所
価格・コスト・販売時状況
- 販売当初。3,550万円?4,660万円。
- 外断熱は確かに良いとは聞きますが、マンションの資産価値を考えれば立地が重要な要素となるので全体のバランスを考えたとき、ここが、その価格に見合うかどうかは大変疑問に思います。
交通
- 朝は東戸塚までのバス最初は駅までかなりの時間がかかるんだろうなぁーと思ってましたが、 一番混む7時台が長くても15分前後ですかね。
- 東戸塚駅からバス8分、徒歩3分。
- 南方向に面している道路の交通量の多さ。
- 東戸塚駅から頻繁に市営バスがでていますね。私は権太坂そばにすんでいますが、土曜、日曜日、祝日は道路が混んでいて、車は動いていません。
- 横浜に行くにも、鎌倉にいくにも横須賀線に乗ればすぐなので、電車で東戸塚から通勤するには便利だと思いますよ。
- 人が増えすぎました。輸送能力がもう限界。
構造・建物
- 六会製のコンクリートは使っていない旨の封書が康和CSから届きました。
- 外廊下。
- 外断熱工法ですが、ひと言で言いますとコンクリートの外部に断熱材がある造り方です。ちなみに日本のほとんどのマンションは、コンクリートの内部に断熱材があります。
- 外断熱の効果は絶大です。以前住んでいた鉄筋コンクリートの通常のマンションに比べると朝の室温が１８?１９度あり清々しく起きることができます。とても過ごしやすさを感じています。
共用施設
- 来客用駐車場の水道を使って洗車。100円/回。管理人さんへの連絡忘れずに。
設備・仕様
- 朝方に床暖房をちょっとつけるだけで、一切暖房を使ってません。でも、全然寒くないです。
- 24時間強制換気システムだから、結露なんてできません。換気してても寒くもないし。
間取り
- バス便なのに全戸南向きではないですし、しかも南側が交通量が多めの道路に面していますし...。郊外のメリットをあまり感じられないのですが。
買い物・食事
- 買い物はサミットがあるし、コンビニもショップ９９やローソンもありあまり不便さを感じませんね。
- 買い物は東戸塚に出れば、ダイエー、コープ、西武があるし、家具類、生活用品は国道1号銭沿いに島忠がありますので、そこでほとんど物がそろいます。あと、東戸塚の駅から少し歩いたところにオリンピックがあるかな。（あまり行きませんが。）
- 島忠のそばには第一パンの工場のアウトレットの売店で昼近くになると、菓子パンが２?3個入りで安い金額で売っていますよ。一袋100円だったかな?。ただしいつも混んでいますので売り切れるのもはやいですけどね?。カレーパン、蒸しパン、クリームパンとかおいしいです。団子とか柏餅が売っているときもあります。その時によって売っているものが違いますけどね。
- マンションの周辺には徒歩3分くらいのところに「めぐみストアー」という小さなスーパー(一応、生鮮食品や青果、雑貨など生活必需品がひととおり揃っています。)と「99円ショップ」があります。
- 国道１号沿いの山谷のバス停のそばに（平戸に）『ユータカラヤ』というスーパーがあります。２階に駐車場がありますが、いつも混んでいます。肉類、野菜類がとにかく安いです。酒類も結構おいてあります。あと、山谷のバス停は国道１号と平戸桜木道路がぶつかっているところですが、平戸桜木道路を弘明寺駅方面に向かって、車で走っていくと左側に、相鉄ローゼン、少し先にマルエツがあります。
- 平戸２丁目にも小さなスーパーマーケットがあります。住宅街の中なのでわかりにくいですけどね。ユータカラヤは境木や権太坂の住人が、けっこう買い物にきています。平戸の人ももちろんたくさんきます。
- 東戸塚駅周辺は、チェーン店などのお店は充実しているのですが隠れ家的な、おしゃれなお店が少ないように思います。
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育児・教育
- 小学校は校区が権太坂小になりますね。中学からは境木中へ。ただこのあたりは教育熱心だそうですよ。
- 東戸塚や国道1号線に出る南側道路の歩道は整備されていないのは、子どもがいる我が家では減点ポイントですね。
周辺環境・治安
- 不便さといえば坂ぐらいでしょうか。権太”坂”なのでしかたないですが。
- バス通りの道を挟んで反対側の並びの団地群に暴走バイクを乗り回す中学生らしき若者が夜よく出没しています。
- パチはあるけど風俗もなし。大きくなって塾通いでも夜道は安心。
- 夜は大変静かです。寝室をどの位置の部屋にするかによりますが、たまにトラックが荷台を揺らして走る音が聞こえますがほとんどきになりません。
周辺施設
- 医療施設も国道一号近辺にほとんどそろっていますので、東戸塚地域は住むにはすごくいい所だと思います。
- 小児科は東戸塚の環状２号沿いに、スマイルこどもクリニック（診療するのに１時間待たされるが、診療は丁寧、緊急対応している）東戸塚のダイエーのそばにマサカ小児科があります。私はスマイル（子供の体調が悪くなってどうしようもないときに）に行っています。保土ヶ谷駅の近辺だと安達小児科が評判がいいと聞いたことがあります。皮膚科はローゼンのあるマンションの後ろ側の駐車場の通りに、松橋皮膚科があります。このパークタウンのそばには、歯医者も耳鼻科も眼科もあります。（そこは南区になります。）ここは診療日数が少ないので、予約がとりずらいです。（留守電で予約をとる。）アレルギー専門の診療の先生です。診療はすごく丁寧ですよ。ただ診療するまでに一時間待たされます。東戸塚だったら、タワーマンション１ｓｔビルのなかに、小さな病院がそろっていますよ。鈴木耳鼻科（診療が凄く丁寧）、東戸塚小児クリニック（いつも人がいる。）ダイエーのすぐそばなのでわかりやすいですよ。
その他
- 箱根駅伝は間近で楽しめました。早く行かないといいポジションが確保できません。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |