サンクタス国立ウエストゲート
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 総戸数:52戸
- 構造、建物階数:RC 7階建て
- 敷地の権利形態:所有権
- 完成時期:2006年06月30日
- 売主:オリックス/リアルエステート
- 施工:不二建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 管理費がけっこうするのに、管理人が午前中の4時間しかおらず、清掃員と兼任。
- 50戸という小規模では将来の修繕費負担リスクが大きい。(駐車場も全て機械式で修繕が莫大)
- 立川から離れているのに、物件価格はそれほど安くない。
- 間取りも気に入って購入したのですが残念な事になりました。。。仕上がりが汚かったので補修をお願いしたのですが・・標準レベルですので、これ以上の補修はできませんと言われてしまいました。かなりショック。。。。
- 間取りや外観の設計はよいので、悪い物件とは思いませんが・・・対応には大いに問題があると思います。
交通[ ]
- 最寄の西国立駅までは、緩やかな上り坂。
- 駅から2度歩きましたが坂は緩やかですよ。
- 立川南側は裏道が豊富。
構造・建物[ ]
- あまり大型物件じゃなくて、無駄な共有施設が無いところがいいと思います。
- 外観カッコいい。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 内装が微妙に安っぽい。
間取り[ ]
- 環境や間取りはいいと思う
- リビング側に広い空き地があり、同高さのマンションが立つ可能性が高い。その場合東向きなのでほとんど日当たりが望めない。
買い物・食事[ ]
- 買い物便利
- 買い物も不便なく立川も近いし、これからまだまだ期待できる地域だと思います。
育児・教育[ ]
- 学区が国立市と言うのが気に入りました。
- 国立市の学区が気に入ったと仰られるので、お子さんがおられるのでしょうが、そこは残念ながら6小2中学区ですよ。少なくとも中学からは私学へ進まれた方がよろしいかと。
- 数年前まで6小は授業のチャイムもなく学級崩壊が問題となっていました。東京都の指導で先生もかなり入れ替わり、今はだいぶ落ち着いたようです。
- 私の友人が国立に在住しており、聞くところによると特に国立2中は評判いいですよ。
周辺環境・治安[ ]
- 断層の上ですね。
- 断層は直上ではないみたいですが、耐震構造かは分かりません。
- 現地の南東に生産緑地があり、将来何か建ちそうなところが、少し難点です。
- 周辺は静かで悪くないですよ。雑貨屋やスーパーすぐですし西国立駅も割りと近いです。
- 住所はぎりぎり国立市ですが、生活圏は立川でしょう。公共のバスなどは全く通っていませんので、車が無いとツライです。
- みのわ通りが交通が多くないのと、周りの環境が気に入りました。(静か)
- 立川通りの交通量も混むのは夕方だけで夜9時以降は静かだと思います。
- 環境は静かで良いが、やや辺鄙な場所
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周辺施設[ ]
その他[ ]
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By マンションマニア
2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ~という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ~となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条! 少しずつですが情報が出てきましたねー! 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております! じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます!! ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか(予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う) ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く(そんなに古くなくとも) ■それでも十条のほうが合う(路線や地縁等々)なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも(周りが高くなる、新発が高い) ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい(十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い)←あくまで今時点では!! となります!! なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です! 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください(笑) 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。(大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。) もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年~1年~2年~3年と待てば待つほど高く売れるのですから。(経済的なクラッシュや天災がない限りは) 十条駅の高架化も可能な限り(安全第一)早く進むことを願います!!駅が変わるのは大きなことですから!! |