シティハウス湘南台ステーションコート
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県藤沢市湘南台1丁目11番2（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅から徒歩2分
- 総戸数：123戸
- 構造、建物階数：地上14階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006年4月築
- 売主：住友不動産
- 施工：三井住友建設（株）
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ２線始発というメリットはありますけど。昼間とか、結構ひっそりとしているし、これでこの値段ですか〜という感じはしました。
交通[ ]
- 湘南台駅って3線乗り入れてるし、わりと便利なんでしょうか？
- 始発だから座って通勤できるのが幸せです。座っていける快適さはもう捨てられません。
構造・建物[ ]
- 私は駅近で全戸南向き、住友物件だったので、購入を決めました。日照の件ですが、２階だと冬の期間は昼過ぎに日陰になると確か聞いたような気が。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取りが出てましたが、いまどき柱が部屋の内側にでっぱるなんて、ちょっとがっかり・・・間取りも至って普通のような。
- この前、モデルルームに遊びに行ってみました。よくも悪くも無難な間取りでした。角部屋のみ４LDK、中住戸は３LDKと２LDKです。ただし、マンションの左右に立体駐車場やら他のマンションがあり、日当たりは４もしくは５F以上にならないと、角部屋の恩恵は受けられないかもしれません。
買い物・食事[ ]
- 3線乗り入れてるし、わりと便利だと思うんですが、有隣堂やダイエーが撤退したり、駅からかなり離れたところにイトーヨーカドーができたりと妙な発展を遂げています。
- すごく便利ですよ。ダイエーも撤退しないみたいですし、お買い物はすごく便利です。
- ダイエーは今のところ撤退しないみたいです。１１時までやっています。西口には大きいダイソーもあるし、東口には９９ショップもあり、買い物的には合格ラインです。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 目の前の公団のマンションが微妙に気になります。
- 目の前のマンションは公社です。公社のマンションは４階建てでなので、５階以上にならないと眺めは期待できないでしょう。
- 前にある公社の建物はたしか築３５年くらいです。だいたい５０年で立替え、ということを考えると１５年後ですか・・・。うろ覚えで恐縮ですが、前の公社の土地は住居地域だったような気がします。（そういう場合って何階まで建てられるんでしたっけ？）
- 公社が建て替えになったら最高８階になる可能性があるらしいです。
- 西口に、学生も外国人も多いように感じますが、特に治安が悪いように感じたことはありません。ただ、パチンコ店がやたらと増えていることが残念ですー。
- 湘南台は、資産として見た場合や生活環境や騒音問題（厚木基地の騒音問題）を考えても絶対に東口サイドがお奨めです。今後、子育てのご予定がある方には特にだと思います。この10年の周辺の開発状況を見ても、藤沢・長後・大和・戸塚の下降に反して湘南台だけは、相鉄直通・地下鉄直通、結果として3本乗り入れ。それを含みに、ベットタウンを見越したと思われる商業施設のオープン。イトーヨーカドー・湘南モールフィル・2006年6月オープンのミスターマックス（一部上場、関東発上陸）などの開発が進んでいます。
- 相鉄が渋谷と新宿方面に伸びるとのこと！！鉄道計画は明らかに土地・資産に影響ありますし、この効果は最近の金利上昇を含んでも十分に吸収できると思いました。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |