ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ
提供: 住適空間(すてきくうかん)
2012年9月25日 (火) 15:31時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 総戸数:48戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上10階建
- 完成時期:平成 17.12月
- 売主:栄泉不動産
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 茨木のマンションは全部みた私たちですが、一番価格、設備建具の感じがよかったです
- 一番価格的にも、間取りも動きやすそうで良かったです。設備も充分だったし、細かいところに気配りができているマンションだと思いました。
- 東南角部屋で最上階で3800万円は安いですよね。野村さんの2階の中部屋74㎡でも4000万もするのに
- 現地は夜行きましたが静かでしたよ。安いのは、元栄泉の社宅で土地取得にお金がかかっていないかららしいですけどね。
交通[ ]
- マイカル前の渋滞は10年以上前(マイカルが出来るより前)から変わってません。どの方面へ行くかで通る道は変わりますが基本的にはマンションと小学校の間の道を通るのがベストと思います。ただ小学校とマンションの間の道なので最徐行が必要でしょうが・・・マイカル前の渋滞よりは我慢できると思います。
- 今日JRの茨木の周りをドライブしたのですが夕方の渋滞はひどいですねあの付近を車を使わずに移動できるというのはすごく優越感があります。
- 最寄のJR茨木だと乗り換え無しで京都や神戸に行けるのも嬉しい。モノレールの駅も使える
構造・建物[ ]
- 立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンションはなかなか無いのでこれから別のところを探すのが大変そうです。
- 周囲3面が道路
- 部屋内で歩く音等が下の部屋にどれだけ聞こえるか確認しましたが、意外とよく聞こえました。遮音レベルってこれぐらいで仕方ないのかな。
- 全体的にはマンションの施工レベルに対して好感触で、
- 洗面所天井裏の奥から見えるパイプスペース周りのグラスウールの施工など、 見えにくいながらも重要な部分の処理をかなりきんとしている。
- バルコニー側から見えるキッチン通気孔、場所的にその位置につけるときには 補強を施す必要があるが、その補強の有無や方法などを施工業者な尋ねたとき、 的確な内容で即答してきた。
…などの点から、「施工信頼性は高いと判断できる」という感想を得ました。
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共用施設[ ]
- 駐車場:地下は100㍉の雨が1時間降り続くと×(でもそんな大雨降ったらどこも地域水浸しやし) 横の水路は平成9年の大雨で溢れたので平成10年に広くしたからまず大丈夫らしい。
- 駐車場、想像以上に不便ですよね。駐車場の床移動の間、吹雪の中ず〜っと床操作ボタン押しておかないとダメなのが辛かったです。しかも、床移動中はキーを操作盤に差しっぱなしにしなきゃいけないので、車のカギと一緒にキーホルダーにつけておくわけにいきませんし…。
設備・仕様[ ]
- なんかサッシがいいの使ってあってモデルでも体験できました。消防署は出動するときだけですし、問題とは考えてません。私はこの価格でしか考えられないので、使われているものとか感じアイルスの防犯が決めてです、大型の物件だと高いだけで防犯がしっかりできてないとこ多いみたいですし。。。
- 「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック(オプション)」の先進設備に対応。
- キッチンの「衝撃吸収機能つき引き出し」「食洗機」が標準装備。
- お風呂の「壁面上部からホースが出ているシャワー」「ツインカウンター」など地味ながら 便利な設備も対応。
- アイルスは標準装備だよ。共働きにとっちゃ、子供の帰宅通知が自動メールで届くのは安心。外出先からエアコンやお風呂のお湯張り操作するのはオプション。これも共働きには便利。
- 僕も、ここで気に入ったのは設備と間取りと立地です。オプションの話でも書きましたが、ミストサウナ、玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザーと「あると便利だけど後付け困難」というこれらの設備が全て揃ってるマンションって、茨木市外でもなかなかないんですよね。間取りも、窓つきのお風呂とバルコニースルーのキッチンが両方揃ってるところはそんなに多くないですし。
- 鍵がないと作動しないエレベーターシステム、ハンズフリーインターホン
- リビングの窓は熱線吸収ガラスって書いてあるけど、これってUVカットとは別じゃないかな?
- 玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザー、ミストサウナ(オプション)…「あると便利だけど 後付け困難」というこれらの設備が全てつけられるマンション、茨木市外でもなかなかありません。
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間取り[ ]
- 間取り良いですよね!私も同感。キッチンからでれるのがいいし、網戸も良かったし、バルコニーも広く感じました
- 大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
- 5タイプ中3タイプの部屋が「2バルコニー」「3面採光」
- Eタイプの間取り、いいですよね。隣接住居のない3面採光で。部屋を選ぶとき、ここもかなり惹かれました。
買い物・食事[ ]
- 駅前をぶらっとした限りでは、マクドやケンタッキー、ロイヤルホストなどの外食系や各種コンビニ、業務用スーパー、ニッショー、サカエなどの買い物関係、それから保育園や幼稚園などの施設も場所確認できました。
- それにしてもマイカルが近いのはいいですね。買い物も外食も映画も全部ここで済んじゃうし。自分は映画好きなんで、とても嬉しいです。
- マイカルにある無印良品って、すごく品揃え豊富ですね〜。20種のスパイスで自分好みのカレーが作れるセットや、きなこで作られた「きなこ棒」などあまり見かけないけど楽しそうな商品がいっぱいでびっくりしました。
- 近所というのが歩いていける範囲とすると、大き目の本屋さんはマイカルに入ってる本屋さんが大きいと思います。ゲームソフトが買えるのは、ロイヤルアークからすぐの府道沿い(マイカル斜め前)にパソコン工房があります。
- 本屋さんは大型書店ではないですがエキスポロードに『ブックランド茨木店』さんがあります。新刊が書店に並ぶのが早いし、社員の方がよく勉強されていてよく利用しています。買うほどではない本は穂積図書館か中央図書館へ。カラオケボックスは駅前町のジャンボが大きいでしょうか。でも駅近は学生さんばっかりで恥ずかしいので私は171のシダックスまで車で行きます。
育児・教育[ ]
- 小学校徒歩2分
- 小学校:朝は3つの門を開けて保護者や地域ボランティアが集団登校を見てるそう。登校が終わると正門だけが開くがこちらも受付員が見てるとの事。下校は学年がそろって終われるように配慮されています。現在1年生のクラスは27名が3クラス。授業終了後には2教室を使っての学童保育があります。
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周辺環境・治安[ ]
- 消防署の真横ですが、音は大丈夫ですか?あまりに安いのはそういうとこに問題があるんじゃないかと逆に心配に。。。
- この前は、JR茨木駅から現地まで実際に歩いてみました。途中でマイカル茨木通れるのがほんと便利。朝9時からオープンしてくれれば、朝の通勤でも通れるのになぁ。
- 私はこのマンションの購入者ですが、騒音が私も気になってましたが、サティの駐車場5階から中央環状線が目の前に見えて確認しました。昼と夜閉店前に確認しましたが、ほんと気になりませんでしたよ 。
- 夏場はマイカル前の道路は、暴走族が走り回り爆音がひどいと聞いたのですが。少し気になります。
- 府道沿いですぐ近くに住んでいます.昼間は音気にならないと思いますが,夜中と言うか明け方は慣れるまでは気になる方もいると思います.明け方は渋滞もなくトラックも走っていますし,週末の夜中は暴走族もいます.しかしなれますよ.私は夏窓を開けて寝ても平気ですが,たまにとまりに来る友人はびっくりしています.
- 高速道路の向こう側は、ゲームセンターやパ**屋があってあまり環境的にはよろしくないようですね。
- 現在は、痴漢やひったくり等の被害はないそう。
- 金龍フーズのタレを作る過程での臭いが風向きによってはかなり臭うとの事を、金龍フーズに問い合わせて聞きました。近隣の住民の方からも、何度か苦情がきているそうです。洗濯物に臭いが移ったり、夏場に窓を開けたときに臭うんじゃないかって不安です。ロイヤルアークの営業さんは、大丈夫としか言ってくれないので自分で金龍に問い合わせてみたのですが・・・みなさんは気になりませんか?
- ミドリ電化の工事車両や配送車両が小学校の周りのあの凄く細い道を常用していることですかね?わざわざあそこを通らなくても良いと思うのですが大きなトラックでも通ってますよね。通学路なので非常に危険に感じます。
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周辺施設[ ]
- シネコン、スポーツクラブなども入った巨大ショッピングゾーン「マイカル茨木」徒歩2分
- 近くにスポーツクラブもありますよね。せっかくだから、頑張って通ってみようかなと思ってます。
- コナミは昔お風呂の施設をメインにした建物でしたので充実してゆっくりできます。夜も遅くまでやっていて、便利ですよ。
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |