メゾンドール松屋町１ｓｔ．
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：大阪府大阪市中央区谷町６－５
- 交通：地下鉄長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
- 総戸数：６９戸
- 構造、建物階数：１３階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：２０１１年２月建築
- 売主：大阪ガスメゾン株式会社
- 施工：株式会社フジタ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- オプションの商品は品質はいいのかもしれませんが値段は高め設定
交通[ ]
- 駅から近い1分
- 長堀鶴見緑地線の利用はやや不便ですが乗り換えれば良いので気にならないと思います。
- 歩いて10分で心斎橋駅というのはかなり魅力的。
- 長堀鶴見緑地線の松屋町駅から１分は、魅力は感じないけど１０分圏内で谷６や長堀駅にもそしてもう少し歩いて行けば心斎橋というのはかなり魅力的です。
構造・建物[ ]
- 前方に高校があり６Ｆ辺りまで校舎があり眺望を望むのであれば高層階か。（１３Ｆ建て）
- 南側に高校があるので、6階以上だと日当たりや採光が今後変化する心配はないかなと思います。立地もいいですし。1重サッシ等、リーズナブルさを感じる面もありますが...
- 南高校がありますが、南側を駐車場にしたりしてかなり高校とマンションの間隔があいてるので低層階でも太陽は燦々とあたってますよ、ただ眺望は望めませんけどね。
- ベランダから学校の校舎まで20メートルは離れてるので低層階でも圧迫感はそんなに無さそうですよ。
- 戸を閉める音やお風呂場の音などが上の階以外にも下の階や横の住居から響いてくるようです。いわゆる衝撃音は音の発生自体を小さくするしかないようですね。
- 夜は静かですからバルコニーや窓を開けての大騒ぎは結構響きますよね。常識の範囲で気を付けてほしいものです。
共用施設[ ]
- 自走式駐車場
設備・仕様[ ]
- 設備が充実している。（ほとんどが大阪ガスの設備ですが）
- モデルルームを見てきましたが、ちょっと設備が古い箇所もありますよね、サーモバスや洗面一体型収納が引き出しじゃなく扉っていうのも気になりますね。
- ペアガラスでないのが、残念。
間取り[ ]
- 部屋のつくりがコンパクトすぎる（全般天井高が２３００ｍｍくらいでつきあげ天井で２５５０ｍｍ 廊下も狭い。）
買い物・食事[ ]
- 空堀商店街もあり、生活は便利だと思います。
- 近くにスーパーもあるので暮らしやすいですね。
- この辺りにドラッグストアやホームセンターはありますか？
- ドラッグストアーは、空堀商店街にダイコクやスズキ薬局がありますよ。ホームセンターは、近辺にはないですね。商店街で日用品を購入するか後は、東急ハンズか天王寺にあるコーナンとかに行くしかないですね。
- ホームセンターは一番近くはハンズもしくは堺筋本町にジャパンがあると思います。大阪城北詰にもコーナンとジャパンがあるのでそちらの方が便利かも知れません。
- うちのベランダから完成していくのが良く見えます。やはり新築はうらやましいです。この辺りは 美味しいお店もたくさんあるしスーパーも充実していてディスカウントストアなど用途に合わせて買い物も出来ますよ。
- 上本町は、環境面にはすごく暮らしやすい所ですよ。ただあまりおいしいお店は少ないです。歌舞伎座が出来るビルに新しく上本町YUFURA（ユフラ）、近鉄百貨店では物足りなかった買い物が楽しめそうです。
- 入居後は自転車での行動が主になると思うのですが、付近に自転車屋さんってありますか？
- 自転車屋は谷六～谷九に向かう谷町筋沿いにてるてるがありますが、後は松屋町筋にもありますけどマンションから徒歩５分ぐらいかかりますね。
- ちょっと専門的なお店みたいですがここでもＯＫのようです。
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育児・教育[ ]
- 皆さんは保育所はどちらに預けたりしてますか？
周辺環境・治安[ ]
- 中央区なのに下町風情があっていいなぁと思います。
- 松屋町筋と長堀通の大通りからどちらとも１本入った所に位置するので静か。
周辺施設[ ]
その他[ ]
- 入居者は投資ではなく実際に住む方が多いと聞いています。
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |