投稿記録/Admin
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- 2021年7月15日 (木) 13:37 (差分 | 履歴) . . (+1,085) . . 新 ローレルコート瑞江 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5(地番)、637番3 外2筆(地番) *交通: #都営新宿線 「瑞江」駅 徒...」)
- 2021年7月15日 (木) 13:34 (差分 | 履歴) . . (+959) . . 新 グランファーレ桑園パークサイド (ページの作成:「==物件概要== *所在地:北海道札幌市中央区北6条西13丁目1番(地番) *交通: #函館本線 「桑園」駅 徒歩7分 *総戸数:26戸 *構造...」)
- 2021年7月15日 (木) 13:32 (差分 | 履歴) . . (+891) . . 新 レーベン秋田駅前PROJECT (ページの作成:「==物件概要== *所在地:秋田県秋田市千秋久保田町103番2、104番2 *交通: #JR秋田新幹線「秋田」駅徒歩3分 *総戸数:83戸(他、管...」)
- 2021年7月15日 (木) 13:28 (差分 | 履歴) . . (+6) . . レジデンシャル浦安
- 2021年7月15日 (木) 13:24 (差分 | 履歴) . . (+941) . . 新 ルジェンテ日暮里ガーデン (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区東日暮里5丁目22-28(地番) *交通: #JR山手線・京浜東北線・常磐線・日暮里舎人ライナー...」)
- 2021年7月13日 (火) 14:09 (差分 | 履歴) . . (+729) . . 新 アーバンパレット南上原elua (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県中頭郡中城村字南上原石橋原491番(地番) *交通: #那覇バス「中城南小学校前」バス停より徒歩2...」)
- 2021年7月13日 (火) 14:05 (差分 | 履歴) . . (+1,151) . . 新 ブランシエラ大宮 氷川の杜 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市大宮区東町二丁目170番1、171番(地番) *交通: #JR京浜東北線・埼京線・川越線・高崎...」)
- 2021年7月13日 (火) 14:03 (差分 | 履歴) . . (+1,180) . . 新 オープンレジデンシア名駅南 THE COURT (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目1209番、1210番1、1210番2(地番) *交通: #近鉄名古屋線 「近鉄名古屋...」)
- 2021年7月13日 (火) 14:01 (差分 | 履歴) . . (+1,206) . . 新 アルファステイツ南新町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:香川県高松市南新町6-1 ほか(本体敷地)・亀井町8-21 ほか(規約敷地)(地番) *交通: #高松琴平電気...」)
- 2021年7月13日 (火) 14:00 (差分 | 履歴) . . (+803) . . 新 リストレジデンス湘南辻堂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1 *交通: #JR東海道線「辻堂」駅徒歩8分 *総戸数:61戸 *構造、建物階...」)
- 2021年7月13日 (火) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+998) . . 新 THEパームス戸田マスターグレイス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2(地番)、新曽第二土地区画...」)
- 2021年7月12日 (月) 17:13 (差分 | 履歴) . . (+990) . . 新 ピアース新宿三丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都新宿区新宿5丁目31番24他(地番) *交通: #東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「...」)
- 2021年7月12日 (月) 17:04 (差分 | 履歴) . . (+774) . . 新 レ・ジェイド八尾桜ヶ丘 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目99番 *交通: #近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩7分 *総戸数:72戸 *構造、建物階数...」)
- 2021年7月12日 (月) 17:02 (差分 | 履歴) . . (+921) . . 新 オープンレジデンシア鳥飼 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目五区168番1他4筆(地番) *交通: #福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩11分...」)
- 2021年7月12日 (月) 17:01 (差分 | 履歴) . . (+774) . . 新 プラウド宇都宮 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:栃木県宇都宮市宮みらい二番3他(地番) *交通: #東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分 *総戸数:110戸 *構...」)
- 2021年7月12日 (月) 16:56 (差分 | 履歴) . . (+879) . . 新 シーンズ高槻上田辺町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府高槻市上田辺町795番1(地番) *交通: #JR京都線「高槻」駅徒歩3分 #阪急京都線「高槻市」駅徒歩10...」)
- 2021年7月12日 (月) 16:54 (差分 | 履歴) . . (+825) . . 新 サンリヤン都府楼前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県太宰府市通古賀一丁目115(地番) *交通: #西鉄天神大牟田線 「都府楼前」駅 徒歩2分 #「都府楼...」)
- 2021年7月12日 (月) 16:52 (差分 | 履歴) . . (+964) . . 新 アルファステイツ観音本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市西区観音本町2丁目8-15(地番) *交通: #広島電鉄本線 「西観音町」駅 徒歩8分 #「旭橋入...」)
- 2021年7月12日 (月) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+989) . . 新 レーベン青森新町PROJECT (ページの作成:「==物件概要== *所在地:青森県青森市新町一丁目7-1他(地番) *交通: #JR奥羽本線・津軽線・青い森鉄道「青森」駅徒歩6分 *総...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:29 (差分 | 履歴) . . (+1,241) . . 新 クラッシィハウス大手町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21 *交通: #東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:26 (差分 | 履歴) . . (+962) . . 新 レーベン福岡天神 TOWER PROJECT (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15(地番) *交通: #福岡市地下鉄空港線 「天神」駅 徒歩7分 *総...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:23 (差分 | 履歴) . . (+954) . . 新 サーパス大坪町レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県静岡市駿河区大坪町293-1、他(地番) *交通: #東海道本線(JR東海) 「静岡」駅 徒歩15分 (約1,2...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:22 (差分 | 履歴) . . (+1,034) . . 新 プレサンス グラン 栄 THE TOWER (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区栄四丁目1611番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分 #...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:19 (差分 | 履歴) . . (+1,053) . . 新 レーベン高岡駅前PROJECT (ページの作成:「==物件概要== *所在地:富山県高岡市下関町319-2他(地番) *交通: #あいの風とやま鉄道 「高岡」駅 徒歩2分 #城端線 「高岡」...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:17 (差分 | 履歴) . . (+1,507) . . 新 サンクレイドル湘南台ステーションウィズ サンクレイドル湘南台ステーションウィズII (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県藤沢市湘南台2丁目18-8(地番)(ステーションウィズ)、神奈川県藤沢市湘南台2丁目23-10他(地...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+746) . . 新 サンクレーア瑞穂桜山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7-13 *交通: #地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩4分(290m) *総戸数:22戸 *構造、建...」)
- 2021年7月8日 (木) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアム (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7(地番) *交通: #広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分 *総...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:17 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 セルアージュ上麻生アレーヌ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1087番236外6筆 *交通: #小田急小田原線「柿生」駅徒歩4分 *総戸数:43...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:15 (差分 | 履歴) . . (+880) . . 新 サンパーク学園大通りグラッセ (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区大江3丁目12-2 *交通: #熊本都市バス「開新高校前」バス停徒歩1分(30m) #JR「水前寺」...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:13 (差分 | 履歴) . . (+1,073) . . 新 オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区西日暮里二丁目410番6(地番) *交通: #JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:11 (差分 | 履歴) . . (+720) . . 新 ミルコマンション大山シー ビュー (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県宜野湾市大山2丁目870番(地番) *交通: #「大山」バス停から 徒歩4分(約243m、那覇向け) *総戸...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:08 (差分 | 履歴) . . (+882) . . 新 サーパス弥右衛門スクエア (ページの作成:「==物件概要== *所在地:高知県高知市南川添2301-1(地番) *交通: #「南川添」バス停から 徒歩4分(約290m、とさでん交通バス)...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:06 (差分 | 履歴) . . (+1,096) . . 新 ブランシエラ加古川リアラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田45番3、50番6(地番) *交通: #加古川線 「加古川」駅 徒歩4分...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:04 (差分 | 履歴) . . (+926) . . 新 プレシス相模大野パークサイドコート (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県相模原市南区相模大野7丁目711番4(地番) *交通: #小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩3分 #...」)
- 2021年7月7日 (水) 17:01 (差分 | 履歴) . . (+874) . . 新 MJRトーキョープロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江東区千石一丁目9番17(地番) *交通: #東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分 #東京メトロ...」)
- 2021年7月7日 (水) 16:58 (差分 | 履歴) . . (+1,098) . . 新 ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県茅ヶ崎市東海岸4丁目8978番3(地番) *交通: #東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分 #湘南新宿ラ...」)
- 2021年7月7日 (水) 16:57 (差分 | 履歴) . . (+953) . . 新 オープンレジデンシア吉祥寺本町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1938番63(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩8分...」)
- 2021年7月3日 (土) 15:59 (差分 | 履歴) . . (+1,155) . . 新 オハナ 茅ヶ崎 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1(地番) *交通: #東海道本線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「鶴が台入口」バス...」)
- 2021年7月3日 (土) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+875) . . 新 プラウド浦和 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目58番他10筆(地番) *交通: #京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 (※ア...」)
- 2021年7月3日 (土) 15:52 (差分 | 履歴) . . (+1,162) . . 新 プラウド大宮桜木町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目22街区1画地他(計13画地)(地番) *交通: #京浜東北線 「大宮」駅...」)
- 2021年7月3日 (土) 15:50 (差分 | 履歴) . . (+871) . . 新 パークホームズ名古屋庄内通 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目24番・25番・26番・29番・30番・31番・32番(地番) *交通: #名古屋市営地...」)
- 2021年7月2日 (金) 15:37 (差分 | 履歴) . . (+812) . . 新 プレシス船堀 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区宇喜田町1109番1、他(地番) *交通: #都営新宿線「船堀」駅徒歩9分 *総戸数:23戸 *構造...」)
- 2021年7月2日 (金) 15:33 (差分 | 履歴) . . (+957) . . 新 ワコーレ神戸北野坂LABEL (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目21番6の一部、21番13、21番14の一部(登記簿) *交通: #JR東海道本線(...」)
- 2021年7月2日 (金) 15:30 (差分 | 履歴) . . (+787) . . 新 マストスクエア相生山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市緑区相川2丁目88、89、90、91番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄桜通線「相生山」駅...」)
- 2021年7月2日 (金) 15:25 (差分 | 履歴) . . (+844) . . 新 ヴェレーナグラン湘南藤沢 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県藤沢市川名字森久181番17、181番27(地番) *交通: #JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒...」)
- 2021年7月2日 (金) 15:23 (差分 | 履歴) . . (+793) . . 新 エヌヴィ御影 ザ・レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市東灘区御影2丁目310番20(地番) *交通: #阪急神戸線「御影」駅徒歩5分 #阪神本線「御影」...」)
- 2021年7月2日 (金) 15:12 (差分 | 履歴) . . (+882) . . 新 プレディア瑞穂岳見町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目3番、他 *交通: #地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩約9...」)
- 2021年7月2日 (金) 14:59 (差分 | 履歴) . . (+754) . . 新 T-STAGE大林町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県豊田市大林町17丁目6番地5 *交通: #愛知環状鉄道「末野原」駅徒歩9分 *総戸数:32戸 *構造、建物...」)
- 2021年7月2日 (金) 14:57 (差分 | 履歴) . . (+37) . . (仮称)クレアホームズ上荒田プロジェクト
- 2021年7月2日 (金) 14:55 (差分 | 履歴) . . (+1,148) . . 新 シティハウス平井 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォート...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |