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日時 | 名前 | サムネイル | サイズ | 概要 | 版数 |
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2019年2月13日 (水) 10:42 | バウス横須賀中央事業用地地図.jpg (ファイル) | ![]() |
109キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:42 | バウス横須賀中央近隣からの眺望.jpg (ファイル) | ![]() |
257キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:41 | バウス横須賀中央工事進行状況35五階部分施行中.jpg (ファイル) | ![]() |
238キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:41 | バウス横須賀中央工事進行状況34立春時工事状況2019-2-4.jpg (ファイル) | ![]() |
265キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:41 | バウス横須賀中央工事進行状況33地上部分工事10.jpg (ファイル) | ![]() |
268キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:41 | バウス横須賀中央工事進行状況32地上部分工事9.jpg (ファイル) | ![]() |
288キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:41 | バウス横須賀中央工事進行状況31地上部分工事8.jpg (ファイル) | ![]() |
268キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況30地上部分工事7.jpg (ファイル) | ![]() |
283キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況29地上部分工事6.jpg (ファイル) | ![]() |
167キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況28ゴミ置場.jpg (ファイル) | ![]() |
137キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況27柱を外側に逃がしている.jpg (ファイル) | ![]() |
173キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況26定点観測半年.jpg (ファイル) | ![]() |
165キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況25地上部分工事5.jpg (ファイル) | ![]() |
157キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況24地上部分工事一階住戸の壁.jpg (ファイル) | ![]() |
167キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:40 | バウス横須賀中央工事進行状況24二階部分工事.jpg (ファイル) | ![]() |
159キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:39 | バウス横須賀中央工事進行状況23二階コンクリート流し込み.jpg (ファイル) | ![]() |
154キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:39 | バウス横須賀中央工事進行状況22住戸の形状がわかる.jpg (ファイル) | ![]() |
151キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:39 | バウス横須賀中央工事進行状況21地上部分工事4.jpg (ファイル) | ![]() |
171キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:39 | バウス横須賀中央工事進行状況20地上部分工事3.jpg (ファイル) | ![]() |
147キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:39 | バウス横須賀中央工事進行状況19地上部分工事2.jpg (ファイル) | ![]() |
139キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:39 | バウス横須賀中央工事進行状況18地上部分工事.jpg (ファイル) | ![]() |
156キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:39 | バウス横須賀中央工事進行状況17赤い鉄骨撤去.jpg (ファイル) | ![]() |
158キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況16地下工事終了.jpg (ファイル) | ![]() |
138キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況15コンクリートを流し込み後3.jpg (ファイル) | ![]() |
154キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況14コンクリートを流し込み後2.jpg (ファイル) | ![]() |
185キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | ウス横須賀中央工事進行状況13コンクリートを流し込み後.jpg (ファイル) | ![]() |
160キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況12コンクリートを流し込み.jpg (ファイル) | ![]() |
153キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況11L字型の建物の形がはっきりと認識.jpg (ファイル) | ![]() |
166キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況10L字型の建物の形がはっきりと認識.jpg (ファイル) | ![]() |
154キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況9地下工事をするための切り張り腹おこし山止め工事の鉄骨.jpg (ファイル) | ![]() |
130キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況8地下工事をするための切り張り腹おこし山止め工事の鉄骨.jpg (ファイル) | ![]() |
141キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況7地下工事をするための切り張り腹おこし山止め工事の鉄骨.jpg (ファイル) | ![]() |
145キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:38 | バウス横須賀中央工事進行状況6地下工事をするための切り張り腹おこし山止め工事の鉄骨.jpg (ファイル) | ![]() |
150キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:37 | バウス横須賀中央工事進行状況5地下工事をするための切り張り腹おこし山止め工事の鉄骨.jpg (ファイル) | ![]() |
123キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:37 | バウス横須賀中央工事進行状況4山留め掘削工事.jpg (ファイル) | ![]() |
151キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:37 | バウス横須賀中央工事進行状況3掘削.jpg (ファイル) | ![]() |
139キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:37 | バウス横須賀中央工事進行状況2タワークレーンを支えるマストの設置.jpg (ファイル) | ![]() |
141キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月13日 (水) 10:37 | バウス横須賀中央工事進行状況1杭打ち.jpg (ファイル) | ![]() |
121キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 15:21 | パークコート青山一丁目70Aタイプ 70.42㎡.jpg (ファイル) | ![]() |
40キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 15:21 | パークコート青山一丁目86Aタイプ 86.46㎡.jpg (ファイル) | ![]() |
46キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 15:21 | パークコート青山一丁目96Aタイプ 96.06㎡.jpg (ファイル) | ![]() |
46キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 15:21 | パークコート青山一丁目107Aタイプ 107.59㎡.jpg (ファイル) | ![]() |
53キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 15:21 | パークコート青山一丁目124Aタイプ 124.48㎡.jpg (ファイル) | ![]() |
55キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 14:11 | ファーネスト箱崎九大前レジスタ傾いた電柱.jpg (ファイル) | ![]() |
95キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 14:11 | ファーネスト箱崎九大前レジスタ価格表.jpg (ファイル) | ![]() |
57キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 14:11 | ファーネスト箱崎九大前レジスタ表層地盤増幅率地図.jpg (ファイル) | ![]() |
181キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 14:11 | ファーネスト箱崎九大前レジスタ地盤データと地震予測.jpg (ファイル) | ![]() |
117キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 14:11 | ファーネスト箱崎九大前レジスタ幼稚園日照2.jpg (ファイル) | ![]() |
59キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 14:11 | ファーネスト箱崎九大前レジスタ幼稚園日照.jpg (ファイル) | ![]() |
70キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目建築計画外観イメージ谷町筋側.jpg (ファイル) | ![]() |
78キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |