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日時 | 名前 | サムネイル | サイズ | 概要 | 版数 |
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2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目建築計画外観イメージ.jpg (ファイル) | 200キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目建築計画スーモ関西特集.jpg (ファイル) | 87キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目建築計画.jpg (ファイル) | 76キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目ガラス張りイメージ2.jpg (ファイル) | 69キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目ガラス張りイメージ1.jpg (ファイル) | 82キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目Googleマップビュー.jpg (ファイル) | 109キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目E1タイプ間取り図.jpg (ファイル) | 45キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月7日 (木) 11:02 | ローレルアイ谷町六丁目3LDK 63.21m2間取り図.jpg (ファイル) | 76キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイングセンターコートとイーストの位置関係3.jpg (ファイル) | 248キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイングセンターコートとイーストの位置関係2.jpg (ファイル) | 100キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング壁紙.jpg (ファイル) | 88キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング駐車場.jpg (ファイル) | 79キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング駐輪場夜.jpg (ファイル) | 143キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング建具変更白.jpg (ファイル) | 111キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイングセンターコートとイーストの位置関係.jpg (ファイル) | 146キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング建設現場.jpg (ファイル) | 88キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング外観3.jpg (ファイル) | 150キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング外観2.jpg (ファイル) | 144キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング外観1.jpg (ファイル) | 101キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 11:22 | モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング駐車場敷地.jpg (ファイル) | 99キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:09 | クレヴィアタワー大井町マンション前ローソン.jpg (ファイル) | 63キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:07 | クレヴィアタワー大井町立地2.jpg (ファイル) | 127キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:07 | クレヴィアタワー大井町立地.jpg (ファイル) | 146キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:07 | クレヴィアタワー大井町建設前地図.jpg (ファイル) | 24キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:06 | クレヴィアタワー大井町学区.jpg (ファイル) | 54キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:06 | クレヴィアタワー大井町2015年末山手線駅健全度2.jpg (ファイル) | 36キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:06 | クレヴィアタワー大井町2015年末山手線駅健全度1.jpg (ファイル) | 35キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 10:06 | クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEスラブ厚.jpg (ファイル) | 19キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:57 | 33095232708 03cc315d2b z.jpg (ファイル) | 157キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:57 | 46918771282 1febb263f5 z.jpg (ファイル) | 177キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:57 | 46881232651 eb4819716b z.jpg (ファイル) | 154キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 40006052883 88f7a2e4ba z.jpg (ファイル) | 176キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 46970615381 92504e3b51 z.jpg (ファイル) | 157キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 46509408681 d7a985ff9a z.jpg (ファイル) | 149キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 40005981053 7d5ebaa6fe z.jpg (ファイル) | 212キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 45596124235 037f2148d5 z.jpg (ファイル) | 124キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 46283031762 a9d4615e94 z.jpg (ファイル) | 144キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 44442534820 6d6b5af530 z.jpg (ファイル) | 101キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月6日 (水) 08:56 | 46190337712 d626292e2f z.jpg (ファイル) | 110キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 15:47 | プレイズ春日部角部屋間取り図.jpg (ファイル) | 49キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 14:31 | プレシス東京三ノ輪Dタイプ.jpg (ファイル) | 81キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 14:31 | プレシス東京三ノ輪Fタイプ.jpg (ファイル) | 78キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 14:31 | プレシス東京三ノ輪現地.jpg (ファイル) | 157キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 13:49 | エクセレントシティ田無街のイルミネーション.jpg (ファイル) | 243キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 10:33 | ジオグランデ代々木の杜、建設現場擁壁.jpg (ファイル) | 165キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 10:33 | ジオグランデ代々木の杜Fタイプ 98.90㎡.jpg (ファイル) | 59キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 10:33 | ジオグランデ代々木の杜Kタイプ 138.29㎡.jpg (ファイル) | 44キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 10:33 | ジオグランデ代々木の杜Jタイプ 122.06㎡.jpg (ファイル) | 53キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 10:33 | ジオグランデ代々木の杜Aタイプ 108.25㎡.jpg (ファイル) | 44キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 | |
2019年2月5日 (火) 10:33 | ジオグランデ代々木の杜Dタイプ 90.74㎡.jpg (ファイル) | 44キロバイト | MsUpload によるアップロード | 1 |
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |