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日時 | 名前 | サムネイル | サイズ | 概要 | 版数 |
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2018年9月20日 (木) 19:00 | プレミストひばりが丘 換気口フィルター.jpg (ファイル) | 68キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 19:42 | エアヒルズ藤沢 外観1.jpg (ファイル) | 49キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 19:41 | エアヒルズ藤沢 外観2.jpg (ファイル) | 110キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 19:41 | グリーンコート.jpg (ファイル) | 67キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 19:40 | エアヒルズ藤沢 エントランス.jpg (ファイル) | 88キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 19:40 | エアヒルズ藤沢 外観6月午後7時.jpg (ファイル) | 50キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 19:40 | エアヒルズ藤沢 外観夜.jpg (ファイル) | 80キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 15:26 | アールブラン横浜仲町台 外観2東側.jpg (ファイル) | 72キロバイト | 1 | ||
2018年9月18日 (火) 15:26 | アールブラン横浜仲町台 外観1.jpg (ファイル) | 72キロバイト | 2 | ||
2018年9月8日 (土) 19:33 | ルフォン流山おおたかの森 新設小学校区域案.jpg (ファイル) | 96キロバイト | 1 | ||
2018年9月8日 (土) 19:32 | ルフォン流山おおたかの森 砂ぼこり.jpg (ファイル) | 48キロバイト | 1 | ||
2018年9月8日 (土) 19:32 | ルフォン流山おおたかの森 夕日.jpg (ファイル) | 43キロバイト | 1 | ||
2018年9月7日 (金) 18:18 | なかもずALLZ 外観.jpg (ファイル) | 46キロバイト | 1 | ||
2018年9月7日 (金) 18:18 | なかもずALLZ 北側より撮影グランコート.jpg (ファイル) | 59キロバイト | 1 | ||
2018年9月7日 (金) 18:18 | なかもずALLZ テラスコート1.jpg (ファイル) | 56キロバイト | 1 | ||
2018年9月7日 (金) 18:17 | なかもずALLZ テラスコート2.jpg (ファイル) | 48キロバイト | 1 | ||
2018年9月7日 (金) 18:15 | なかもずALLZ テラスコート側森のテラス.jpg (ファイル) | 57キロバイト | 1 | ||
2018年9月6日 (木) 19:09 | Brillia(ブリリア) City 三鷹 シミュレーション .jpg (ファイル) | 59キロバイト | 1 | ||
2018年9月6日 (木) 19:08 | Brillia(ブリリア) City 三鷹 合理的な価格設定を実現したスキーム.jpg (ファイル) | 61キロバイト | 1 | ||
2018年9月6日 (木) 19:08 | Brillia(ブリリア) City 三鷹 実質比較.jpg (ファイル) | 58キロバイト | 1 | ||
2018年9月1日 (土) 16:42 | パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス 価格.jpg (ファイル) | 59キロバイト | 1 | ||
2018年9月1日 (土) 16:41 | Iタイプ 121.27㎡ .jpg (ファイル) | 44キロバイト | 1 | ||
2018年9月1日 (土) 16:41 | Hタイプ 124.64㎡.jpg (ファイル) | 43キロバイト | 1 | ||
2018年9月1日 (土) 16:40 | Gタイプ 131.13㎡ .jpg (ファイル) | 42キロバイト | 1 | ||
2018年9月1日 (土) 16:39 | 中央区洪水ハザードマップ.jpg (ファイル) | 128キロバイト | 1 | ||
2018年8月29日 (水) 17:15 | プレサンス レジェンド 琵琶湖 A棟.jpg (ファイル) | 65キロバイト | 1 | ||
2018年8月29日 (水) 17:15 | プレサンス レジェンド 琵琶湖 エントランス奥.jpg (ファイル) | 60キロバイト | 1 | ||
2018年8月29日 (水) 17:15 | プレサンス レジェンド 琵琶湖 D棟中層階からの眺め.jpg (ファイル) | 41キロバイト | 1 | ||
2018年8月29日 (水) 17:14 | プレサンス レジェンド 琵琶湖 エアコンコンセント位置.jpg (ファイル) | 51キロバイト | 1 | ||
2018年8月29日 (水) 17:14 | プレサンス レジェンド 琵琶湖 琵琶湖花噴水.jpg (ファイル) | 54キロバイト | 1 | ||
2018年8月29日 (水) 17:14 | プレサンス レジェンド 琵琶湖 琵琶湖花火.jpg (ファイル) | 84キロバイト | 1 | ||
2018年8月17日 (金) 19:41 | プラウド湘南藤沢テラス 川側植林.jpg (ファイル) | 163キロバイト | 1 | ||
2018年8月17日 (金) 19:40 | プラウド湘南藤沢テラス 基礎・構造.jpg (ファイル) | 62キロバイト | 1 | ||
2018年8月17日 (金) 19:40 | プラウド湘南藤沢テラス 川.jpg (ファイル) | 96キロバイト | 1 | ||
2018年8月16日 (木) 17:43 | シティテラス越谷レイクタウン 横断歩道について .jpg (ファイル) | 91キロバイト | 1 | ||
2018年8月14日 (火) 19:29 | クオン流山おおたかの森 太陽光の反射 .jpg (ファイル) | 69キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 19:45 | デュオヒルズ仙台ザ・マークス 連絡通路.jpg (ファイル) | 59キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 19:45 | デュオヒルズ仙台ザ・マークス 仙台駅東西自由通路.jpg (ファイル) | 101キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 19:44 | デュオヒルズ仙台ザ・マークス 大雨後の様子.jpg (ファイル) | 66キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 19:44 | デュオヒルズ仙台ザ・マークス 近隣.jpg (ファイル) | 87キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 19:44 | デュオヒルズ仙台ザ・マークス 眺望.jpg (ファイル) | 49キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 19:44 | デュオヒルズ仙台ザ・マークス エントランス.jpg (ファイル) | 102キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 19:43 | デュオヒルズ仙台ザ・マークス 外観.jpg (ファイル) | 67キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 16:42 | ローレルタワー ルネ浜松町 日の出.jpg (ファイル) | 77キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 16:40 | グレーシアシティ川崎大師河原 深夜バスでの帰り方①.jpg (ファイル) | 74キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 16:40 | グレーシアシティ川崎大師河原 深夜バスでの帰り方②.jpg (ファイル) | 56キロバイト | 1 | ||
2018年8月2日 (木) 16:40 | グレーシアシティ川崎大師河原 床の汚れ.jpg (ファイル) | 62キロバイト | 1 | ||
2018年7月22日 (日) 17:43 | オハナ 淵野辺ガーデニア 中庭.jpg (ファイル) | 72キロバイト | 1 | ||
2018年7月19日 (木) 17:56 | プレミスト有明ガーデンズ 地下鉄新駅案.jpg (ファイル) | 66キロバイト | 1 | ||
2018年7月19日 (木) 17:56 | プレミスト有明ガーデンズ 地下鉄新駅案2.jpg (ファイル) | 95キロバイト | 1 |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |