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- 2024年4月15日 (月) 10:11 エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス (履歴) [10,861バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都立川市錦町一丁目79番1の一部、80番の一部、81番1(地番) *交通: #中央本線(JR東日本) 「立川...」)
- 2024年4月15日 (月) 10:09 リナージュつくばみらい (履歴) [10,134バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:茨城県つくばみらい市陽光台1丁目9-9・10(地番) *交通: #つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩2分...」)
- 2024年4月15日 (月) 10:07 ヴィークコート上前津 (履歴) [7,121バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区上前津二丁目304番2、311番2、315番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄名城線 「上前...」)
- 2024年4月15日 (月) 10:05 リコット東岡崎リュクス (履歴) [784バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県岡崎市久後崎町字宮前17番、17番3、17番4、20番8(地番) *交通: #名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒...」)
- 2024年4月15日 (月) 10:04 ザ・パークハウス 芝御成門 (履歴) [8,575バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都港区新橋6丁目60番1(地番) *交通: #都営三田線 「御成門」駅 徒歩4分 (A4出口)※サブエント...」)
- 2024年4月15日 (月) 10:03 クレアホームズひばりが丘駅前 (履歴) [960バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:北海道札幌市厚別区厚別南2丁目1番9(地番) *交通: #札幌市営地下鉄東西線 「ひばりが丘」駅 徒歩2分...」)
- 2024年4月15日 (月) 10:00 ザ・広島フロント (履歴) [4,766バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県広島市南区大須賀町139-4(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩5分 (南口) *...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:58 オーヴィジョン朝倉街道駅前 (履歴) [6,326バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県筑紫野市針摺西一丁目337番1、338番3、339番4、339番8、339番1、339番13、339番16(地番) *交通: #西鉄...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:56 アーバンパレス鎌ケ谷 (履歴) [756バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目203番1(地番) *交通: #東武野田線 「鎌ケ谷」駅 徒歩3分 *総戸数:70戸...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:54 DIAMAS葉山 (履歴) [876バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県三浦郡葉山町堀内字葉山918番5(地番) *交通: #京浜急行バス「元町」バス停まで徒歩3分 #JR横...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:52 プレミスト横濱白楽 (履歴) [953バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1他(地番) *交通: #東急東横線 「白楽」駅 徒歩9分 #東急東...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:50 リーフィアレジデンス調布小島町 (履歴) [719バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都調布市小島町二丁目29番1他(地番) *交通: #京王線 「調布」駅 徒歩4分 *総戸数:50戸 *構造、建...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:47 オープンレジデンシア調布 (履歴) [854バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都調布市国領町一丁目3番地10他(地番) *交通: #京王線 「調布」駅 徒歩8分 #京王線 「布田」駅...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:45 オーベル葛西ガーラレジデンス (履歴) [1,018バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区南葛?5丁?6番4(地番)外3筆 *交通: #JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅(東口)まで...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:43 シエリア代官町 (履歴) [6,497バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市東区代官町3705番2 *交通: #地下鉄東山線「新栄町」駅 徒歩7分 #地下鉄桜通線「高岳」駅...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:40 デュオヒルズ弘前駅前 (履歴) [912バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:青森県弘前市大字駅前三丁目6番5他、大字代官町33番他(地番) *交通: #奥羽本線 「弘前」駅 徒歩8分...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:38 ヴァースクレイシアIDZ上野 (履歴) [1,245バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都台東区北上野2丁目124-2,-6,-7,-8,-10,-11,125,126-1,-2(地番)東京都台東区北上野2丁目16番3(住居表示...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:36 ヴァースクレイシアIDZ千代田岩本町 (履歴) [1,002バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都千代田区岩本町三丁目9番地24、7(地番)東京都千代田区岩本町三丁目7番7号(住居表示) *交通:...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:34 プレサンス ロジェ 堅田レジデンス (履歴) [744バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4(地番) *交通: #湖西線 「堅田」駅 徒歩5分 *総戸数:90...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:33 レジデンシャル御堂筋あびこ (履歴) [762バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市住吉区苅田7丁目65番2 *交通: #Osaka Metro 御堂筋線「あびこ」駅徒歩5分 *総戸数:53戸 *構造...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:31 ラ・フレーズ等々力テラス (履歴) [676バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都世田谷区等々力8-84-15、21(地番) *交通: #東急大井町線「等々力」歩7分 *総戸数:3戸 *構造、...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:27 ラ・クラッセ札幌シティアクシア (履歴) [983バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:北海道札幌市北区北17条西2丁目21-555、21-545、21-546の内(ノーステラス)北海道札幌市北区北17条西2丁目21...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:25 オープンレジデンシア丸の内 THE COURT (履歴) [818バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区丸の内一丁目609番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:23 オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト (履歴) [808バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市瑞穂区桜見町一丁目1番3(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩1分 *...」)
- 2024年4月15日 (月) 09:21 レーベン牛久VANTERRACE (履歴) [791バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:茨城県牛久市田宮三丁目11番2、4、5、6(地番) *交通: #常磐線 「牛久」駅 徒歩3分 *総戸数:114戸(他...」)
- 2024年4月1日 (月) 03:34 ケイアンドエスジャパン (履歴) [8,516バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==会社概要== *社名:ケイアンドエスジャパン株式会社 *本社:愛知県名古屋市北区東味鋺一丁目101番地 ==価格・コス...」)
- 2024年4月1日 (月) 02:17 東京創建 (履歴) [1,708バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==会社概要== *社名:東京創建株式会社 *本社:東京都江戸川区鹿骨2-37-11 *URL: ==価格・コスト== ==アフターサービス・...」)
- 2024年3月31日 (日) 01:30 ル・サンクつくば並木 (履歴) [49バイト] Shwork22 (トーク | 投稿記録) (TSUKUBA NAMIKISS プロジェクトへの転送ページ)
- 2024年3月30日 (土) 16:10 バウス一之江 (履歴) [6,117バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区春江町3丁目22番35 *交通: #都営新宿線「一之江」駅(A3c出口)徒歩8分 *総戸数...」)
- 2024年3月30日 (土) 15:54 オーベル青砥レジデンス (履歴) [11,858バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都葛飾区青戸5丁目132番1(地番) *交通: #京成本線 「青砥」駅 徒歩6分 #京成押上線...」)
- 2024年3月30日 (土) 15:35 バウス氷川台 (履歴) [17,480バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒...」)
- 2024年3月30日 (土) 15:17 サンウッド大森山王三丁目 (履歴) [6,169バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都大田区山王三丁目1495番6(地番) *交通: #京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 #京急本線...」)
- 2024年3月29日 (金) 22:25 コムハウス (履歴) [1,517バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「コムハウス外観 ==会社概要== *社名:株式会社コムハウス *本社:熊本県熊本市...」)
- 2024年3月29日 (金) 21:01 千里殖産 (履歴) [1,167バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「千里殖産外観 ==会社概要== *社名:千里殖産株式会社 *本社:熊本県熊本市中央区...」)
- 2024年3月29日 (金) 11:33 DOOP糸島の杜 (履歴) [740バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県糸島市波多江駅北3丁目632番1(地番) *交通: #筑肥線 「波多江」駅 徒歩3分 *総戸数:35戸 *構造...」)
- 2024年3月29日 (金) 11:29 The フローレンス福山城公園 (履歴) [752バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県福山市西町三丁目61番1(地番) *交通: #中国バス「西町三丁目」バス停徒歩3分 #JR「福山」駅徒...」)
- 2024年3月29日 (金) 10:48 クリオ ラベルヴィ西新グランクラス (履歴) [7,034バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区西新一丁目34番6(地番) *交通: #福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分 #「西新...」)
- 2024年3月29日 (金) 10:45 グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 (履歴) [13,781バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市泉区(泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内26街区(1)(2))(仮換地) *交通: #相模鉄...」)
- 2024年3月29日 (金) 10:41 ビバシティ南山手七番館 Plaisir (履歴) [6,915バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長崎県長崎市松が枝町38番(地番) *交通: #長崎電気軌道大浦支線 「大浦天主堂」駅 徒歩3分 #「大浦...」)
- 2024年3月29日 (金) 10:34 リフローレ豊橋大橋通 (履歴) [1,127バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県豊橋市大橋通三丁目48番1、48番4、48番5、48番6(地番) *交通: #東海道本線 「豊橋」駅 徒歩11分...」)
- 2024年3月29日 (金) 10:26 シティインデックス行徳テラスコート (履歴) [721バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県市川市行徳駅前四丁目10(地番) *交通: #東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩9分 *総戸数:34戸 *...」)
- 2024年3月29日 (金) 10:24 プレディア横浜高島台 (履歴) [1,019バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他(地番) *交通: #東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・J...」)
- 2024年3月28日 (木) 17:11 ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア (履歴) [1,920バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1(地番) *交通: #東急東横線「大倉山」駅 徒歩14分 *総戸...」)
- 2024年3月28日 (木) 17:09 リヴィエールベイステーション小倉タワーレジデンス (履歴) [748バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目2番250(地番) *交通: #奈良線 「JR小倉」駅 徒歩7分 (約550m) *総戸...」)
- 2024年3月28日 (木) 17:07 リヴィエール門司港ファーストビュー (履歴) [2,805バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市門司区老松町1-6、1-28(地番) *交通: #「レトロ鎮西橋」バス停 徒歩4分(約270m・西鉄)...」)
- 2024年3月28日 (木) 17:05 クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー (履歴) [6,042バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:高知県高知市本町5丁目116番(地番) *交通: #とさでん交通伊野線 「県庁前」駅 徒歩2分 *総戸数:54戸...」)
- 2024年3月28日 (木) 17:03 ジオ市谷仲之町 (履歴) [1,741バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都新宿区市谷仲之町37番1 他11筆(地番) *交通: #都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分 #都営大江戸線...」)
- 2024年3月28日 (木) 17:02 プレミスト世田谷梅丘 (履歴) [796バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番) *交通: #小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分 *総戸数:29戸...」)
- 2024年3月28日 (木) 16:59 グランクレア名古屋庄内通 (履歴) [760バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市西区鳥見町一丁目12番2、笠取町四丁目78番1(地番) *交通: #市営地下鉄鶴舞線「庄内通...」)
- 2024年3月28日 (木) 16:57 エルグランデ東刈谷 (履歴) [744バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県刈谷市末広町2丁目2-1(地番) *交通: #東海道本線 「東刈谷」駅 徒歩4分 (約320m) *総戸数:51...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |