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- 2024年3月30日 (土) 15:17 サンウッド大森山王三丁目 (履歴) [6,169バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都大田区山王三丁目1495番6(地番) *交通: #京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分 #京急本線...」)
- 2024年3月29日 (金) 22:25 コムハウス (履歴) [1,517バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「コムハウス外観 ==会社概要== *社名:株式会社コムハウス *本社:熊本県熊本市...」)
- 2024年3月29日 (金) 21:01 千里殖産 (履歴) [1,167バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「千里殖産外観 ==会社概要== *社名:千里殖産株式会社 *本社:熊本県熊本市中央区...」)
- 2024年3月28日 (木) 15:51 シエリア北綾瀬 (履歴) [1,626バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都足立区谷中四丁目6番5、同番7(地番) *交通: #東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅1番出入口...」)
- 2024年3月26日 (火) 21:27 新栄住宅(茨城) (履歴) [2,381バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「新栄住宅(茨城) ==会社概要== *社名:新栄住宅株式会社 *本社:茨城県守谷市...」)
- 2024年3月25日 (月) 20:33 ダイアパレス金山プロジェクト(仮称) (履歴) [1,919バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中区平和一丁目1803番1、2、3、4、5 *交通: #名古屋市営地下鉄名城線「東別院...」)
- 2024年3月25日 (月) 18:55 ルネ松戸みのり台/マツドリーム プロジェクト (履歴) [4,527バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県松戸市稔台七丁目38番10他(地番) *交通: #新京成線「みのり台」駅 徒歩10分 ※サブエ...」)
- 2024年3月25日 (月) 18:21 プラウドタワー名駅 (履歴) [1,740バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市中村区名駅(その他)三丁目503番、西区名駅三丁目501番1、501番2(地番) *交通: #名古...」)
- 2024年3月25日 (月) 03:40 藤城建設 (履歴) [11,838バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「藤代建設外観 ==会社概要== *社名:有限会社藤城建設 *本社:北海道札幌市東区中沼町33...」)
- 2024年3月20日 (水) 21:06 クリエイティブホーム (履歴) [785バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==会社概要== *社名:クリエイティブホーム株式会社 *本社:長野県諏訪市中洲福島3657-1 *URL:http://www.creativehome.jp/index.html...」)
- 2024年3月20日 (水) 20:40 伊藤建設(宮城) (履歴) [1,065バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「伊藤建設(宮城)外観 ==会社概要== *社名:伊藤建設株式会社 *所在地:宮城県仙...」)
- 2024年3月18日 (月) 22:16 AVANTIA (履歴) [444バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「AVANTIA外観 ==会社概要== *社名:株式会社AVANTIA *本社:愛知県名古屋市瑞穂区妙音通...」)
- 2024年3月18日 (月) 21:16 アルスホーム (履歴) [9,207バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「アルスホーム外観 ==会社概要== *社名:アルスホーム株式会社 *本社:富山県富山...」)
- 2024年3月15日 (金) 21:26 シティタワー東京田町 (履歴) [1,526バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都港区芝浦2丁目1番75(地番) *交通: #山手線 「田町」駅 徒歩10分 #京浜東北線 「田町」駅 徒歩10...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |