最近の更新
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2024年6月3日 (月)
| 23:03 | ザ・広島フロント (差分 | 履歴) . . (+2,552) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
| 22:56 | ウエリス三浦海岸 (差分 | 履歴) . . (+16,490) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
| 14:44 | 九州エリア/松浦鉄道/西九州線 (差分 | 履歴) . . (+30) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→西九州線の物件) |
| 14:44 | 九州エリア/松浦鉄道/西九州線/佐世保中央駅 (差分 | 履歴) . . (+30) . . Aiko (トーク | 投稿記録) |
| 14:43 | 長崎県/佐世保市 (差分 | 履歴) . . (+30) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→ら行) |
| 14:42 | ランドアーク島瀬 (7 回の変更 | 履歴) . . (+3,243) . . [Aiko (7×)] | |
| 14:42 (最新 | 前) . . (+41) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
| 14:41 (最新 | 前) . . (0) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
| 14:38 (最新 | 前) . . (-6) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
| 14:38 (最新 | 前) . . (+12) . . Aiko (トーク | 投稿記録) | ||
| 14:35 (最新 | 前) . . (+18) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
| 14:32 (最新 | 前) . . (+12) . . Aiko (トーク | 投稿記録) (→物件概要) | ||
| 14:32 (最新 | 前) . . (+3,166) . . Aiko (トーク | 投稿記録) |
| 14:08 | 首都圏エリア/つくばエクスプレス/つくばエクスプレス/浅草駅 (差分 | 履歴) . . (+35) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:07 | 首都圏エリア/つくばエクスプレス/つくばエクスプレス (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:07 | 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線/浅草駅 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:07 | 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:06 | 首都圏エリア/東京メトロ/銀座線/浅草駅 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:06 | 首都圏エリア/東京メトロ/銀座線 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:06 | 首都圏エリア/東武鉄道/伊勢崎線/浅草駅 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:05 | 首都圏エリア/東武鉄道/伊勢崎線 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:05 | 東京都/台東区 (差分 | 履歴) . . (+36) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→さ行) |
| 14:03 | サンクレイドル浅草III (2 回の変更 | 履歴) . . (+1,489) . . [Kurikuri (2×)] | |
| 14:03 (最新 | 前) . . (+944) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) | ||
| 13:58 (最新 | 前) . . (+545) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 14:02 | (アップロード記録) . . [Kurikuri (4×)] | |
| 14:02 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:サンクレイドル浅草III 外観完成予想図1.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 14:02 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:サンクレイドル浅草III エントエランスアプローチ完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 14:02 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:サンクレイドル浅草III エントエランスホール完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 14:02 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:サンクレイドル浅草III 外観完成予想図2.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) |
2024年6月2日 (日)
| 01:26 | ザ・パークハウス 宮前平二丁目 (差分 | 履歴) . . (+8,648) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
| 01:04 | グレーシア横浜 (差分 | 履歴) . . (+13,665) . . Shwork22 (トーク | 投稿記録) |
2024年6月1日 (土)
| 18:49 | 首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線/岩本町駅 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:48 | 首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:48 | 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線/浅草橋駅 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:48 | 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:47 | 首都圏エリア/JR/総武線/浅草橋駅 (差分 | 履歴) . . (+41) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:47 | 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線/秋葉原駅 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:47 | 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:46 | 首都圏エリア/JR/総武線/秋葉原駅 (差分 | 履歴) . . (+41) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:46 | 首都圏エリア/JR/総武線 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:46 | 首都圏エリア/JR/京浜東北線/秋葉原駅 (差分 | 履歴) . . (+41) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:45 | 首都圏エリア/JR/京浜東北線 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→お) |
| 18:45 | 首都圏エリア/JR/山手線/秋葉原駅 (差分 | 履歴) . . (+41) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:44 | 首都圏エリア/JR/山手線 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 18:44 | 東京都/台東区 (差分 | 履歴) . . (+42) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (→あ行) |
| 新 18:34 | オーベルアーバンツ秋葉原 (2 回の変更 | 履歴) . . (+1,710) . . [Kurikuri (2×)] | |
| 18:34 (最新 | 前) . . (+248) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) | ||
| 新 | 18:30 (最新 | 前) . . (+1,462) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都台東区浅草橋4丁目2－1他（地番） *交通： #JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩6分 #...」) |
| 18:34 | (アップロード記録) . . [Kurikuri (3×)] | |
| 18:34 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:オーベルアーバンツ秋葉原 外観完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 18:22 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール 外観完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) | ||
| 18:22 . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) が ファイル:プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール エントエランス完成予想図.png を アップロードしました (MsUpload によるアップロード) |
| 18:23 | プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール (差分 | 履歴) . . (+536) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 18:19 | スカイコートヴィスタ隅田公園 (差分 | 履歴) . . (+1,141) . . Kurikuri (トーク | 投稿記録) |
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |