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2024年5月31日 (金)
| 新 ボ 09:38 | パークタワー渋谷笹塚 (差分 | 履歴) . . (+1,706) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都渋谷区笹塚一丁目50番1他（地番） *交通： #京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口...」) |
| 新 ボ 09:35 | プレシス蓮田ステーションフロント (差分 | 履歴) . . (+844) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1他（地番） *交通： #湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「蓮田」駅 徒歩1分 *...」) |
| 新 ボ 09:32 | プラウド横浜新子安 (差分 | 履歴) . . (+829) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：神奈川県横浜市神奈川区入江一丁目6番9（地番） *交通： #京浜東北線 「新子安」駅 徒歩9分 #京急本線...」) |
| 新 ボ 09:30 | マストスクエア千種神田町 (差分 | 履歴) . . (+915) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：愛知県名古屋市千種区神田町1703番1（地番） *交通： #名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩9分 （約...」) |
| 新 ボ 09:28 | ワコーレ明石大久保NEWプロジェクト (差分 | 履歴) . . (+854) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1（地番）、東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業（東工...」) |
| 新 ボ 09:26 | レーベン野々市project (差分 | 履歴) . . (+862) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：石川県野々市市堀内四丁目162番の一部、172番1の一部（地番） *交通： #北陸本線 「野々市」駅 徒歩22分...」) |
| 新 ボ 09:23 | プラウド八幡山 (差分 | 履歴) . . (+791) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都世田谷区南烏山一丁目179番1、178番2（地番） *交通： #京王線 「八幡山」駅 徒歩5分 #京王線 「芦...」) |
| 新 ボ 09:20 | デュオヒルズ八戸ザ・マークス (差分 | 履歴) . . (+839) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：青森県八戸市大字十三日町17番2他大字十六日町4番1の内（地番） *交通： #八戸線 「本八戸」駅 徒歩15分...」) |
| 新 ボ 09:18 | SYFORME TAKADANOBABA II（シーフォルム 高田馬場II） (差分 | 履歴) . . (+675) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都新宿区下落合１-37-3、6、8、10（地番） *交通： #ＪＲ山手線/高田馬場 歩3分 *総戸数：31戸 *構造...」) |
| 新 ボ 09:16 | ヴァースクレイシアIDZ大宮 (差分 | 履歴) . . (+1,201) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目42番1,42番2（地番）埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目42番1○○○号（...」) |
| 新 ボ 09:13 | MMキャンバス南大高 (差分 | 履歴) . . (+800) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：愛知県名古屋市緑区森の里一丁目96番1(地番) *交通： #JR東海道本線「南大高」駅徒歩14分、「大高」駅徒...」) |
| 新 ボ 09:06 | リコット三河安城本町プロジェクト (差分 | 履歴) . . (+818) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：愛知県安城市三河安城本町2丁目6番6、6番7、6番8、6番9、6番10 *交通： #JR東海道新幹線「三河安城」駅徒...」) |
| 新 ボ 09:04 | グランシエロ戸田公園ルクシア (差分 | 履歴) . . (+812) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：埼玉県戸田市下前一丁目138番1（地番）埼玉県戸田市下前一丁目8番以下未定 *交通： #JR埼京線「戸田公園...」) |
| 新 ボ 09:01 | リムテラスガーデン中野 (差分 | 履歴) . . (+701) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都中野区中野５-142-36他（地番） *交通： #ＪＲ中央線/中野 歩8分 *総戸数：3戸 *構造、建物階数：...」) |
| 新 ボ 08:55 | ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト (差分 | 履歴) . . (+846) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（地番） *交通： #東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分 #神...」) |
| 新 ボ 08:52 | （仮称）昭島C街区プロジェクト (差分 | 履歴) . . (+821) . . Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆（地番） *交通： #青梅線 「昭島」駅 徒歩3分 *総戸数：277戸（...」) |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |