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住適空間(すてきくうかん)の取得できる記録をまとめて表示しています。 記録の種類、実行した利用者 (大文字小文字は区別)、影響を受けたページ (大文字小文字は区別) による絞り込みができます。
- 2022年10月31日 (月) 15:37 Kurikuri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 332809 を巡回済みとしました
- 2022年6月10日 (金) 14:24 Kurikuri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 326282 を巡回済みとしました
- 2020年10月22日 (木) 16:13 Shwork22 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 297055 を巡回済みとしました
- 2019年4月4日 (木) 10:14 Shwork22 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 264031 を巡回済みとしました
- 2018年11月19日 (月) 18:06 Shwork22 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 254192 を巡回済みとしました
- 2018年5月18日 (金) 09:51 Shwork22 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 241749 を巡回済みとしました
- 2018年5月12日 (土) 11:00 Shwork22 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 241250 を巡回済みとしました
- 2018年4月25日 (水) 23:57 Shwork22 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 240459 を巡回済みとしました
- 2018年1月30日 (火) 17:09 Crysta (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 236931 を巡回済みとしました
- 2017年12月19日 (火) 00:19 Crysta (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 234861 を巡回済みとしました
- 2017年7月31日 (月) 16:12 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 227575 を巡回済みとしました
- 2016年12月25日 (日) 14:55 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 214559 を巡回済みとしました
- 2016年10月29日 (土) 21:37 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 210345 を巡回済みとしました
- 2016年8月10日 (水) 22:43 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 203218 を巡回済みとしました
- 2016年7月14日 (木) 16:00 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 201778 を巡回済みとしました
- 2016年4月2日 (土) 23:35 Renren0126 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 196627 を巡回済みとしました
- 2015年8月8日 (土) 23:24 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 185920 を巡回済みとしました
- 2015年7月16日 (木) 19:00 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 185198 を巡回済みとしました
- 2015年5月27日 (水) 15:29 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 182743 を巡回済みとしました
- 2015年5月20日 (水) 22:29 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 182531 を巡回済みとしました
- 2015年4月7日 (火) 22:11 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 180592 を巡回済みとしました
- 2015年3月31日 (火) 22:17 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 180367 を巡回済みとしました
- 2015年3月24日 (火) 11:42 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 180075 を巡回済みとしました
- 2014年6月24日 (火) 12:57 Renren0126 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 165566 を巡回済みとしました
- 2014年3月17日 (月) 13:47 Renren0126 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 159521 を巡回済みとしました
- 2014年1月28日 (火) 23:36 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 156088 を巡回済みとしました
- 2013年10月15日 (火) 13:02 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 150214 を巡回済みとしました
- 2013年10月11日 (金) 16:26 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 149975 を巡回済みとしました
- 2013年10月5日 (土) 16:46 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 149351 を巡回済みとしました
- 2013年9月13日 (金) 20:22 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 147784 を巡回済みとしました
- 2013年8月30日 (金) 09:28 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 146349 を巡回済みとしました
- 2013年6月22日 (土) 22:36 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 139244 を巡回済みとしました
- 2013年5月30日 (木) 23:12 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 135959 を巡回済みとしました
- 2013年3月27日 (水) 13:37 Chiechieri (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 125960 を巡回済みとしました
- 2012年9月22日 (土) 21:16 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 107415 を巡回済みとしました
- 2012年9月12日 (水) 21:41 CRYCH (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 106655 を巡回済みとしました
- 2012年2月15日 (水) 21:44 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 91010 を巡回済みとしました
- 2011年10月6日 (木) 20:16 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 80901 を巡回済みとしました
- 2011年9月14日 (水) 19:20 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 79499 を巡回済みとしました
- 2010年11月12日 (金) 09:34 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 50733 を巡回済みとしました
- 2010年8月8日 (日) 00:58 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 37115 を巡回済みとしました
- 2010年8月5日 (木) 15:25 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 36643 を巡回済みとしました
- 2010年8月2日 (月) 22:02 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 36271 を巡回済みとしました
- 2010年6月29日 (火) 22:30 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 31990 を巡回済みとしました
- 2010年6月29日 (火) 22:26 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 31981 を巡回済みとしました
- 2010年6月10日 (木) 22:14 Shwork2 (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/千石駅」の版 29075 を巡回済みとしました
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |