CONOE 三番町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年6月17日 (日) 01:11時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：40邸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下2階、地上12階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：平成24年7月末日
- 売主：アパホーム株式会社
- 施工：大末建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格：3,558万円～7,888万円。
- 管理費（月額）：6,200円～14,700円、修繕積立金（月額）：4,700円～11,100円、管理準備金（引渡し時一括）：30,000円～71,800円、修繕積立基金（引渡し時一括）：240,000円～574,400円。
交通
- 「半蔵門」駅から大手町へ７分（東京メトロ半蔵門線 直通）、渋谷駅へ９分（東京メトロ半蔵門線 直通）。
- 「市ヶ谷」駅から新宿駅へ５分（都営新宿線 急行利用）、六本木一丁目駅へ（東京メトロ半蔵門線 直通）。
- 「四ツ谷」駅から新宿へ５分（JR中央線特快利用）、東京へ９分（JR中央線特快利用）。
構造・建物
- 杭基礎：場所打ちコンクリート杭８本を、地表面から約８M以深の強固で安定した支持地盤までアースドリル工法で貫入し、建物をしっかりと支えています。
- コンクリートの強度：コンクリート設計基準強度は３３～４５ニュートン（N/m㎡）。これは１㎡あたり約３，３００～４，５００トンの圧縮力に耐えるというきわめて強固なコンクリートです。
- 二重床、二重天井、複層ガラス、ダブル配筋。
共用施設
- 駐車場：11台(大型、ハイルーフ車対応)。
- 駐輪場：40台。
設備・仕様
- 玄関収納、スライディングウォール、ソフトクローズリビングドア、３口クッキングヒーター。
- グローエ社製浄水器一体型水栓、低騒音シンク、スライド式キッチン収納・巾木収納、ダブルアクション式水栓。
- 三面鏡型洗面化粧台、節水ECO６トイレ、浴室暖房乾燥機、床暖房、LED電球、照明一括スイッチ。
間取り
- Atype…間取り：１LDK＋DEN＋WIC、住居専有面積：５６．３２㎡。
- B1type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ３階～５階、住居専有面積：５５．９０㎡。
- B2type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ６階～１２階、住居専有面積：５５．９０㎡。
- Ctype…間取り：１DK、住居専有面積：３０．００㎡。
- Dtype…間取り：１DK＋WIC、住居専有面積：３０．００㎡。
- E1type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ３階～５階、住居専有面積：５５．１２㎡。
- E2type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ６階～１２階、住居専有面積：５５．１２㎡。
- Ftype…間取り：３LDK、住居専有面積：７１．８０㎡。
- ７０平米のそこそこ広い部屋まであるんだね。ただアパってとこが・・。この界隈の相場っていくらくらいかな。
- アパってどうなんですか？ホテルの評判はいいみたいだけど、マンションとなるとちょっと不安、部屋の間取りや内装がホテルっぽくなるのはいいけど、ビジネスホテルっぽくはしてほしくないな。マンション事業のコンセプトにお求めやすい好価格、とあるけど＠４００ってここでは割安な方なの？
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買い物・食事
育児・教育
- 向かいが九段小学校だから道側の部屋は魅力的だよ。北向きとはいえ九段小が廃校になるとは思えず、つまりこのエリアでも窓の外がある程度開けていることになる。
周辺環境・治安
- 三番町で窓の向こうがオフィスやホテル、民家じゃないなんて中々贅沢要素だと思うよ。アパグループとはいえ一瞬で売れてしまうんじゃないかと思う。
- すでに日照条件に難ありと言われているだけあって、全戸角部屋でも特に奥の部屋は日が差し込まない部屋になってしまいそうです。この立地で日当たりや展望を望むのが無理かもしれませんが、道側が開けているのなら、道側は倍率が高そうですね。
- 三番町じゃないけど近くの中古億ションを内覧してみましたが、確かに日が当たらなくて電気をつけないと昼間も室内は暗いですが、騒音などはあまり気になりませんでした。オフィス街で落ち着いたところもありここに住めるのは特別なことだと思います。利便性はいいですが、生活するには不便なところもあるので、単身の方が住むには良いのでは、または、セカンドハウスとして買われる方もいそうですね。
周辺施設
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |