阿波座ライズタワーズ
提供: 住適空間(すてきくうかん)
2012年5月9日 (水) 01:01時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数:187戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上20階建 地下1階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2013年09月下旬予定
- 販売開始予定 : 2012年5月中旬
- 入居可能時期:2013年10月上旬予定
- 売主:名鉄不動産株式会社 大阪支店/関電不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション 関西/ヤスダエンジニアリング株式会社
- 施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ・名鉄不動産株式会社に委託
価格・コスト・販売時状況
- 1,900万円台予定~4,400万円台予定(65㎡2400万円~、71㎡2700万円~、86㎡3800万円~ )
交通
- 地下鉄
- 「阿波座駅」より地下鉄中央線「本町駅」へ1駅1分
- 「阿波座駅」より地下鉄千日前線「なんば駅」へ直通5分
- 「阿波座駅」より地下鉄御堂筋線「梅田駅」へ7分
- 高速道路
- 神戸方面・大阪北方面:阪神高速3号神戸線「中之島西」入口まで約1,060m/出口より約830m
- 大阪南方面・大阪東方面:阪神高速1号環状線「信濃橋」入口まで約1,210m/出口まで約1,500m
- 飛行機
- 関西国際空港:「なんば」から電車(南海ラピート)で34分
- 大阪国際空港:「大阪・梅田」から電車、モノレール利用で16分/空港リムジンバスで約25分
- 大阪市営バス「大阪駅前」行き(55番系統)「岡崎橋」停 徒歩8分→「大阪駅前」停へ約15分
構造・建物
共用施設
- 駐輪場 : 374台
- バイク置場 : 38台
- 駐車場 : 113台(平面1台、機械式112台)
*設備、構造「共用(部分)」
設備・仕様
- オール電化+ECOスタイル
- 設備、構造「室内、設備」
間取り
- 1LDK~4LDK
- アウトポールで良い間取りですね。洋室が完全に四角く取れてるし壁全面の収納もよさそう。
- 間取り
買い物・食事
- セブンイレブン大阪江之子島1丁目店(約270m・徒歩4分)
- チコマート 阿波座北店(約420m・徒歩6分)
- 関西スーパー南堀江店(約1,320m・徒歩17分)
- ライフ 靭店(約420m・徒歩6分)
育児・教育
- 市立梅本保育所(約540m・徒歩7分)
- 市立靭幼稚園(約980m・徒歩13分)
- 市立本田小学校(約330m・徒歩5分)
- 市立花乃井中学校(約900m・徒歩12分)
周辺環境・治安
- マンションの前にある鉄塔の電磁波とかが気になりました。
- 南側の部屋だとちょうどベランダの前になるようです。
- 東側のベランダは、阪神高速もけっこう近いです。
- 西側には、タワーマンションが建設予定なので、西側の眺望は望めないようです。
- 北側の開発について尋ねたら、病院が来るよう申請はしてるけど、まだ、未定で、どうなるかわからないとのこと。
- 案内図「周辺環境」
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周辺施設
- 公共施設・公園
- 西区役所 西区保健福祉センター(約750m・徒歩10分)
- 靱公園(約560m・徒歩7分)
- 島津公園(約340m・徒歩5分)
- 市立西屋内プール(約560m・徒歩7分)
- 大阪市立中央図書館(約960m・徒歩12分)
- 大阪科学技術館(靱公園北東角)
- 西区役所 西区保健福祉センター(約750m・徒歩10分)
- 金融機関
- 大阪西郵便局(約40m・徒歩1分)
- 三井住友銀行 立売堀支店(約430m・徒歩6分)
- 病院
- ながお医院(約310m・徒歩4分)
- 山梨病院(約390m・徒歩5分)
- 住友病院 (総合)(約1,120m・徒歩14分)
掲示板
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |