ラシュレ志木
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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ファイル:ラシュレ志木外観.jpg
ラシュレ志木外観
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物件概要
- 所在地：埼玉県新座市北野3丁目2115-53他（地番）3-7-15（住居表示）
- 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分
- 総戸数：39戸（他管理室1戸）
- 構造、建物階数：地上5階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年03月31日
- 売主：兼六土地建物株式会社
施工：株式会社ナカノフドー建設
価格・コスト・販売時状況
- 駅距離と天秤にかけると十分に検討する価値がありますね。営業の人も眺望が良くないから安いんですよとそれを認めて言ってきました。
- 志木駅徒歩10分の立地で、2700万～(中心価格帯3200万)と周辺マンションと比べお得感がありました。
交通
- 志木駅徒歩１０分
- 最寄駅は東武鉄道 志木駅
- 東上線、副都心線、有楽町線の3路線が利用可能で、池袋まで２０分と都心へのアクセスは良い
- 関越道 所沢ICが近く車の移動に大変便利
構造・建物
- 目の前は他のマンションが被さるように建っている。ある程度の階数以上じゃないと、日当たりが悪いかなと
- やはり、目の前に大きなマンションがあるのと隣の空き地が気になりました
- 眺望はまったく望めませんが、日当たりは思ったより良いかもしれません。
- 冬至の時点で計測した図を見せてもらいましたが、４階以上なら日当たりは問題なさそうです。ただし、東側が空き地のままなら、ですけれど…。３階以下、しかも西側の部屋ほど、向かいのレクセルマンションの影響が大きい様子。
- 地震に弱そうなつくりでしたね。自転車や駐車場がマンションの一階部分なのでかなりの空洞があります。こういう構造だと、耐震があまりよくないようです。
共用施設
- 駐車場が39戸に対し16台分しかない。
設備・仕様
- 玄関のドアのところに段差がある。
間取り
- ベランダの小ささはかなり残念。エアコンの室外機も、しかも２～３台分もベランダに置くとなるとかなり狭くなります
- 物入れが一つもないというのはひどすぎる・・掃除機のしまい場所すらないなんて！
- 見に行った感じでは、5Fがよい印象でした。私的には。。。部屋も広いですし、眺望も玄関側（北向き）はなかなかの景色でした
買い物・食事
- 駅から帰り道にスーパーがあり、用を済ませて帰れる！
- 買い物に便利な立地 ＯＳＣデオシティ新座（柳瀬川駅からシャトル便あり） 新座ヤオコーSCが10月にオープン
- 近くにコンビニが無い
育児・教育
- 小学校が徒歩２分と近い
- 子ども医療費の助成が近隣自治体より良い（新座市）
- 中学校が遠い
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周辺環境・治安
- 駅周辺にデパートや、スーパーがあり便利 な一方、繁華街的な面もあり、キャバクラの呼び込み等がいる
- 静かな住環境（住宅街）
周辺施設
- 志木市側（コープ周辺）が公園や、病院、児童施設が充実
- 総合病院が近いけど、病院としては微妙？
- 三軒屋公園は、小さい子供にはちょっと不向き? 夜遅くに花火をやっていたり迷惑だったり
その他
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |