アーバンプランニング
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要
- 社名：株式会社アーバンプランニング
- 本社：大阪府吹田市広芝町12-25 1F
- URL：http://www.urban-planning.co.jp/
アフターサービス
- ご入居後は、定期巡回サービスを（1・3・6・12・24ヶ月）行います。引き渡し後10年間に渡り、基本構造部分及び雨水の浸入に対し、無償にて保証します。
- 対応も悪くないですし、入居後数年経過しますがなんのトラブルもありません。ちょっとした不具合がありましたがすぐに対応してくれますよ。
- 入居後の対応については、我が家の場合は特に大きな不具合がないのが現状です。ちょっとした不具合がありましたが、電話すればその日の内に来てくれましたよ。
- 入居して2年になりますが、その間に汚れた室内の壁を無料で塗ってもらったり、こちらが過失で壊した戸を無料で直してもらったりしました。メーカーに比べるとそっけなく感じるかもしれませんが、過不足なく対応してもらっているので安心しています。
営業
- 建築中の打ち合わせ中でも違うところでのクレームやトラブルの電話や対応で走り回ってました。
- 営業の方の対応がよく感じませんでした。買主の立場ではないですね。
- 私の担当だった営業マンも適当な人でした。見積もりを依頼してもこちらから催促するまで見積もりをつくってくれなかったり、伝え忘れがあったりとか。。
- 最初に接客してくれた営業さんはすごくいい人で、消費者よりの丁寧な接客をしてくれました。
- 先日お話をききに行きましたが、営業さんはとっても感じがよくって、会社は信頼できる印象を持ちました。
- 次の打ち合わせについて後日連絡しますとのことでしたが、何の連絡もないまま、2ヶ月経っています。
- うちの営業さんはフットワークも軽く、何でも質問に納得いく答えが返ってきました。忙しくても折り返しの連絡は必ずあります。
施工・設計業者
- 評判を聞き問い合わせして安さや最初の対応のよさで決めましたが、建築中＆建築後にたくさんのトラブルが出てきましたその時の対応は災厄でしたそして今は後悔だけです。
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価格・コスト
- 重量鉄骨 坪45万～
建物・構造
- 重量鉄骨造：耐久性に優れている ・ 間取りの自由度が高い ・ 開放的な大広間が作れる・開口部が大きく取れる ・ 狭小地でも建てられる、といった多くのメリットがあります。
- 基礎は、重量鉄骨の重さを支えるのに加えて、耐震強度を備えるため、木造の基礎よりも鉄筋の数と太さおよび基礎の厚みを増しています。
- 重量鉄骨の躯体は、鉄骨の柱と梁で家を支えます。鉄骨部材は、細すぎても太すぎても不可で、耐震強度を保つ上でのバランスが最適な物を採用しています。また、2，3階の床部分にもコンクリートを流すので、足音が軽減されます。
- 内装材は、ホルムアルデヒド発散量のきわめて少ない「F☆☆☆☆」（フォースター）ランクを使用しています。断熱材は、天井 ・ 壁 ・ 床下に隙間なく施工され、冷暖房の省エネを助けます。
- 木造在来工法：雨の多い日本の風土に合った伝統的な工法です。木には特融の温かみがあり、また木が呼吸することによる吸排湿性や劣化に対する強さは、正しい施工と手入れをしていれば非常に優れています。「eMIRAIEの家」では、木が持つ元々の良さに加え、最新鋭の構造計算や施工技術を取り入れ、阪神大震災の１．５倍の揺れに耐えうる強度を確保しています。
- 阪神大震災の１．５倍の揺れに耐えうる強度を持つ基礎配筋です。通常よりも配筋のピッチが狭く、接合部分の長さも長くしています。
- 阪神大震災の１．５倍の揺れに耐えうる強度を確保するため、建築基準法適合レベルの倍近い構造部材を使用しています。
- 家全体を隙間なく断熱材で包んでいます。壁内結露を防ぐための施工方法を行っています。
- 住宅性能評価（設計性能評価＋建築性能評価）を取得
設備・仕様
- 壁のクロスはホルムアルデヒドを吸着し、天井のクロスはマイナスイオンを発生します。
- 24時間換気システムを採用し、わずかながら発生するホルムアルデヒドを常時排出します。
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情報提供元
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |