東北本線沿線の住環境
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年8月1日 (木) 07:39時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==土地== *蓮田とか久喜の人って、古河に行ったら驚くだろうね。駅も立派だし28階を筆頭に高層マンション多いし。その先の栃木区…)
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土地
- 蓮田とか久喜の人って、古河に行ったら驚くだろうね。駅も立派だし28階を筆頭に高層マンション多いし。その先の栃木区間も宇都宮までずっと区画整理が進んでる。どうして宇都宮線って埼玉区間だけ遅れてるの？
- 同社や県によると、新工場は、近く造成が始まる「久喜清久工業団地周辺地区」（約３９ヘクタール）に約４５億円をかけて建設する。敷地は約６・６ヘクタールで、延べ床面積約３０００平方メートル。将来的な工場の拡充も検討しているという。従業員約６０人は、ほぼ地元で雇用する
- 久喜いいですよ。（旧久喜市ね）都内には遠いですが、そこそこ満足できます。郊外にありがちな、大型店舗がそろってます。ヤマダ電機、バッタ屋ロジャース、お値段相応ニトリ、大栗線沿いのいろんな店。温泉もありますし。久喜市役所方面ではなごみの湯、東鷲宮方面では、百観音温泉（にごり湯）
- でも・・・挙げられた店舗ってどれもバイパス沿いですよね。駅周辺のマンションからだと自転車か車が必要。ヨーカドーもアリオができたら閉店するらしいし。駅近くにスーパーが複数あって日常生活に困らないのは東大宮、東鷲宮（ベルクはちょっと離れてますが）、古河、くらいでしょうか。
- 久喜は震災で唯一液状化があったとこだよね。通勤快速は本数少ないし、激混み。却下。
- この沿線の特徴は良くも悪くも田園っぽさ のどかな街から乗換なし・40～50分で山手線主要駅へ行ける （東京・新橋・品川はあと２年かかるけど） 駅近なら買いだと思うよ
交通
- 東北線とか 高崎線とか 常磐線とか 伊勢崎線とか 埼玉県内走ってるのに、なぜ北関東の名前なの？
- 東京が中心としてその方面（目標）に向けて走ってるからだよ
- 通勤快速停車駅ならこっち。それ以外なら武蔵野線。
- 少数派だとは思うけど都内勤務だったら、毎時一本の快速が停まったとしても久喜・古河は遠すぎる古河に関しては茨城県だから抵抗ある人もいると思う。逆に市内や近隣への勤務ならば価格が安く生活環境もそこそこだしオススメまぁ一戸建てエリアだけどね
- 東北縦貫線って東海道vs.宇都宮＋高崎（＋常磐）だから、全部の電車が直通になるわけじゃない。たぶん今の湘南新宿ライン並みの本数だと。新宿渋谷横浜直通、東京新橋品川直通、上野止まりまあ今より便利になることは確かだが。
- 山手線から伸びる路線の中でも宇都宮線はいちばん田舎っぽい いい意味でね 土呂出てまもなく田畑が見える 上野池袋から３０分 便利な田舎という意味で貴重な路線
- 大宮なら東京駅まで新幹線で25分。渋谷駅なら35分。
- たしかに大宮は路線が多くて便利ですが、１つの線が止まると他の線がメチャ混むので、住むなら荒川より南じゃないでしょうか。赤羽なら地下鉄もあるしタクシーでも何とかなりますし。埼玉に入れば浦和も熊谷も似たようなもの。
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住環境
- 都心へのアクセス、値段、買い物、医療施設、自然とかもろもろ考えると大宮、土呂、東大宮あたりじゃないかな。
教育・育児
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |