(仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
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- 所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
- 交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
- 総戸数：185戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年12月
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：株式会社イチケン
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
【第3期 先着順販売概要】
- 販売戸数：30戸
- 販売価格（税込）：2,698万円 ～ 4,880万円
- 最多価格帯（税込）：3,500万円台（4戸）
- 間取り：1LDK～4LDK
- 住居専有面積：57.29m2〜88.85m2
- アルコーブ面積：3.12m2 ～ 9.79m2
- ポーチ面積：7.93m2 ～ 10.86m2
- バルコニー面積：2.73m2 ～ 19.79m2
- ルーフバルコニー面積：16.16m2 ～ 45.23m2
- 専用庭面積：17.50m2 ～ 22.20m2
- 管理費（月額）：5,780円 ～ 8,970円
- 修繕積立金（月額）：4,010円 ～ 6,210円
- 修繕積立基金（引き渡し時一括払い）：401,000円 ～ 621,000円
- ルーフバルコニー使用料(月額)：320円 ～ 900円
- 専用庭使用料（月額）：350円 ～ 440円
交通
構造・建物
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- 敷地面積：8799.14m2
- 建築面積：3230.99m2
- 建築延床面積：14941.01m2
- 容積対象面積：13045.75m2
- 建ぺい率：60.00%（法定）、36.72％（対象）
- 容積率：200%（法定）、148.27％（対象）
共用施設
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- 駐車場：113台［平面（福祉対応1台、来客用1台、カーシェア用1台含む）］
- 月額使用料：平面/10,000円・福祉用/12,000円
- バイク置場：20台
- 月額使用料：2,000円
- 自転車置場：71台/スライドラック式
- 月額使用料：200円
- サイクルポート：143区画
- 月額使用料：500円
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設備・仕様
間取り
- 1LDK～4LDK
- 住居専有面積：47.04m2 ～ 96.23m2（専用備蓄倉庫面積/0.35m2～0.75m2を含む）
買い物・食事
- ショッピング
- スーパーマルアイ 徒歩1分／約40m
- コープ尼崎近松 徒歩9分／約680m
- ローソンストア100 尼崎御園店 徒歩9分／約680m
- セブンイレブン 尼崎若王寺店 徒歩9分／約700m
- ウエルシア 尼崎御園店 自転車4分／約760m
- コープ園田 自転車4分／約820m
- 園田阪急プラザ（KOHYO 園田プラザ店、マツモトキヨシ 園田阪急プラザ店） 自転車4分／約830m
- イオン 尼崎店（ニトリ イオン尼崎店） 自転車4分／約990m
- ホームズ 尼崎店 自転車4分／約990m
- スーパーマルハチ 園田店 自転車5分／約1,060m
- サンディ 園田店 自転車5分／約1,110m
- ケーズデンキ 尼崎店 自転車5分／約1,110m
- コストコホールセール 尼崎倉庫店 自転車5分／約1,130m
- 業務スーパーTAKENOKO 園田店 自転車5分／約1,190m
- ビエラ塚口 自転車6分／約1,390m
育児・教育
- 教育施設
- 市立園田南小学校 徒歩約 10分／約760m
- 市立小園中学校 徒歩約 5分／約340m
- 百合学院幼稚園 徒歩約 4分／約300m
- モルセラ保育園 徒歩約 5分／約380m
- 善法寺保育園 徒歩約 7分／約550m
- 市立小園幼稚園 徒歩9分／約720m
- 園田愛児園 徒歩11分／約830m
周辺環境・治安
- 地域・区域：第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度区、市街化地域
周辺施設
- 病院
- 秋山歯科 徒歩約 1分／約 80m
- 小中島診療所 徒歩約 7分／約520m
- 青木外科整形外科 徒歩約 8分／約600m
- きたいクリニック 徒歩約 9分／約680m
- たちばな眼科 徒歩約 9分／約720m
- くまがいこどもクリニック 徒歩約 9分／約740m
- 平本皮フ科 徒歩約 10分／約770m
- 耳鼻咽喉科 町塚医院 自転車約 4分／約990m
- はくほう会 セントラル病院 自転車 約5分／約1,130m
- 金融機関
- 尼崎小中島郵便局 徒歩7分／約530m
- 尼崎信用金庫 小園支店 徒歩9分／約700m
- 三井住友銀行 園田支店 徒歩10分／約760m
- 公共・レジャー施設
- 園田駅前交番 徒歩約 12分／約900m
- あまがさき・ひと咲きプラザ 徒歩約 2分／約150m
- 尼崎市役所 園田庁舎 自転車約 7分／約1,520m
- 若王寺公園 徒歩4分／約290m
- 瓦宮公園 徒歩4分／約290m
- 二十公園 徒歩4分／約310m
- 小中島公園 徒歩6分／約460m
- 亀田公園 自転車4分／約760m
- 近松公園 自転車4分／約890m
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その他
掲示板
hyogo/664239/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |