（仮称）南船橋駅前プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：千葉県船橋市浜町2丁目1-6（他）（地番）
- 交通：
- 京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
- 総戸数：231戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2022年01月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
- ここは電車通勤してる共働きの夫婦向けだろうね 部屋狭いし駐車場は３割くらいしかないしね。
病院や保育園は近くにあるのかな？線路越えて反対側に行かないと無いのだろうか？
- 時代なのか、南船橋の近隣マンションに比べて狭いですね、土地取得費はタダみたいなのにスペックはいまいち
- 6月販売開始予定だそうです
- JRが京葉線の複々線化をあきらめて売りに出した土地だね。これから次々出てくるよ駅近線路沿い横長マンション。
- ここでも駅近だし高そうですなぁ
- 羽田空港と京葉線が直通となるとさらに資産価値が上がりそうですね。新宿・大宮にも乗り換えなしで行けるようになる
- 坪単価200万からくらいですよね。若松団地も建て替えて分譲されるし競合が、多いです。幕張より先は厳しいですね
交通
- 通勤が死ぬほど混んでるよ。途中にある夢の国が悪夢の国にみえるよ
- 京葉線のラッシュ時乗車率は173％。新木場で乗換客が一気に降りるので、新木場を過ぎると比較的空いてきます。
- 京葉線は不人気路線ですからねぇ。
- 不人気路線ってことはそれほど混んでないってことですよね。前向きに検討しようかな。
- 京葉線は不人気路線ですからねぇ。
- 京葉線のラッシュ時乗車率は173％。新木場で乗換客が一気に降りるので、新木場を過ぎると比較的空いてきます。
構造・建物
- 敷地面積：4,381.63m2
- 建築面積：1,528.46m2
- 延床面積：19,919.80m2
- 内廊下？外？
- 外
共用施設
- 駐車場：総戸数 231戸 に対して 敷地内機械式 76台 敷地内平面 1台
- 駐輪場：総戸数 231戸 に対して303台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.64m2～77.72m2
- バルコニー面積：10.83m2～22.72m2
買い物・食事
- 三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY（徒歩4分／約290m）
- 約440店舗を備える複合ショッピング施設「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY」、北欧家具や雑貨の販売だけではなく気軽な価格で飲食も楽しめる「IKEA Tokyo-Bay」、スーパーや100円ショップ、家電量販店など生活に密着した約70店が入る「ビビット南船橋（約550m）」と商業施設が充実しています。
- IKEA Tokyo-Bay（徒歩2分／約110m）
- 日本進出第一号店のイケアである「IKEA Tokyo-Bay」はお洒落な北欧家具や雑貨がコーディネートできるだけではなく、スカンジナビア料理が楽しめるレストランや、気軽に食べられるスナックフードも人気。お子さまから大人までを対象にしたワークショップも毎月行っています。
- 南船橋はスーパーの激戦区でもあって助かります。ららぽのロピア、ビビットのスーパーバリュー、競馬場のOKストア、若松公園裏の生鮮市場、各店が互いに価格調査してるのもあって、激安商品も多く家計に優しいです。駅前再開発でも新たにスーパーができる話もあるので期待してます。
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育児・教育
- 保育園、幼稚園、小学校、中学校、若松団地周辺（徒歩10分圏内）にすべてそろってますよ
周辺環境・治安
- 現地見てきましたが、駅まで動く歩道＆傘必要なしはいいですね！
- 今は何もない駅前広場の大規模開発も楽しみです
- ららぽーとまでの導線も綺麗にするのかな？
- 駅前にあと２棟建つんですね
- 東側に2棟のマンション、西側にも、もしかすると計画が出てくるかもしれません。
- 建設中の三井倉庫には、大きな公園と国際スケート連盟基準に準拠したスケートリンクができるそうです。
- ここは液状化対策がどれほどなされるか、非常に気になります。といっても、何が施されると安心なのでしょうかね。杭を深く打つ？インフラ寸断問題は不可避？東日本大震災の時には液状化した土地で合ってる？（南船橋駅前空き地が液状化してる書き込みありましたが）
- 液状化の懸念があるとこはリセールバリュないですよね
- 液状化とか塩害大丈夫なのか？ここは
- 液状化の懸念があるとこはリセールバリュないですよね
- この辺のマンションは全て止水壁で対策されてますよ。若松団地はされてませんが駅前開発含めて、対策はされますよ。塩害は、海近だからそれなりにありますが京葉線沿線はどこも同じ
- 南海トラフに耐えられる対策ですか…同じ価格帯なら柏のタワマンの方が賢明ですかね…？
- 南海トラフがきたらタワマン高層階は大変ですけどね。数十階の階段上り下りが苦じゃないならいいんじゃないでしょうか。
- 南海トラフは、ここに限らず周辺もそうでしょう。でも、昨年のように各地で天災がおきるとここは絶対に大丈夫であるという場所ってあまりないと思います。高い買い物ですから、慎重になる必要はありますが天災のことを考えていたら、どこも買えないと最近思い始めてきました。
- 南海トラフがきたらタワマン高層階は大変ですけどね。数十階の階段上り下りが苦じゃないならいいんじゃないでしょうか。
- 臨海部ですが、生活しやすそうで良い所ですね！
- 柏とここを比較検討する人って、土地勘とか全くなく予算のみで探す人くらいだろうからなぁ…駅南側のマンションも入居始まって10年以上経って大きな地震も経験しているし、あまり心配なさそうな立地ですね。問題は狭さや価格かな。それとここは臭い問題影響しそうなのが気になります。
- やはりIKEAの前は臭いますかね？
- ここは行ったことありませんが、大井競馬場あたりはひどい臭いです。モノレールの中まで臭いが充満してきます。
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周辺施設
- 三井不動産ロジスティクスパーク船橋 2021年6月完成予定（徒歩6分／約430m）
- 三井不動産ロジスティクスパークの一角に計画されている約20,000m²の緑地は、もっとも気軽に行ける憩いの場。朝に散歩をしたり、昼にお子さまを遊ばせたり。休日はゆっくり読書をしたり、ピクニックやアウトドアパーティをしたり。生活に潤いをもたらす空間であることはもちろん、災害時には一時避難場所にもなります。緑地内にはスケートリンクも予定されています。
- ふなばし三番瀬海浜公園（車で約11分／約5,490m）
- サッポロビール千葉工場（約2,840m）
- 海と緑に囲まれた「サッポロビール千葉工場」は、関東エリアに出荷される黒ラベル最大の製造拠点。黒ラベルツアーは、製品の魅力や千葉工場のこだわりを教えてもらって最後は試飲をお楽しみいただける充実の内容です。隣接しているビール園ではジンギスカンやバーベキューも堪能できます。
- 船橋港親水公園（徒歩11分／約810m）
その他
掲示板
chiba/656052/44
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |