レーベンリヴァーレクロス東京
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東京メトロ日比谷線 ｢北千住｣駅 徒歩11分
- 千代田線 ｢北千住｣駅 徒歩11分
- つくばエクスプレス ｢北千住｣駅 徒歩11分
- 常磐線 ｢北千住｣駅 徒歩11分
- 東武伊勢崎線 ｢北千住｣駅 徒歩11分
- 京成本線 ｢千住大橋｣駅 徒歩3分
- 総戸数：56戸
- 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造地上１５階
- 完成時期：2007年１０月
- 売主：タカラレーベン
- 施工：川田工業
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- 私のお薦め北千住のお店は（地元ではかなりメジャーだと思うんで知っているかも）イタリアンではラシェンナ。土日のランチ時はかなりお手頃値段でお店の雰囲気も良いんで、カップルや女性で何時も混んでますがお薦めです。ラーメンではコッテリ系が好きなら翔竜がお薦め。千住大橋駅前には二郎ラーメンもあり、おやつでは巷でも話題になってますが10円饅頭。また、ニッピ㈱工場跡地に三菱地所と三菱地所リテールマネジメントは、京成本線「千住大橋」駅前の「千住大橋駅周辺地区計画」の地区整備計画区域内に位置する「ポンテグランデTOKYO」エリアにおいて、「ポンテポルタ千住」を2014年4月18日(金)にオープンしています。
育児・教育
徒歩10分圏内に保育園2か所あります。 小学校は徒歩2分の所に千寿小学校があります。 中学校は徒歩3分の所に足立第一中学校があります。 また目の前の墨堤通りと4号線の交差点は交通量が多いので毎朝ボランティアのお爺さんがおり 警察官も毎日いたりたまにいたりと安全を守ってくれています。
周辺環境・治安
- 千住大橋駅から徒歩３分、北千住駅からも徒歩１１分で立地は抜群！と思いたいのですが、大きな道路が交差する角地なのが気になります。
- 千住大橋再開発１５０ｍのツインタワー 大規模商業施設公園 医療施設が出来ます。都市計画は決定しました。仕切りはUR建物は民間だと思います、なお千住東口駅前及びJT 跡地もURで再開発が決まりました。まだ都市計画が決定していません。
周辺施設
- ポンテポルタ千住
施設内にはスーパーマーケット「ライフ」や大型家電量販店「ヤマダ電機」、アパレルの「GU」の大型3店舗のほか、ファッション・雑貨、レストラン、クリニック、認可保育所(申請中)、貸菜園など全44店舗(物販22店舗、飲食9店舗、サービス13店舗)を出店しています。
その他
掲示板
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |