相鉄建設
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2013年12月6日 (金) 23:56時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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会社概要
- 社名:相鉄建設株式会社
- 所在地:神奈川県横浜市神奈川区栄町5-1
- 設立:昭和60年2月19日
- URL:なし
- 資本金:490百万円
- 2013年2月1日に相鉄ホールディングスから日成ビルド工業に全株式が譲渡され、相鉄建設株式会社から商号変更し、株式会社NB建設となった。
建物・技術
- 相鉄不動産、相鉄建設が開発した分譲マンション「グレーシア」シリーズを展開。
- 数年経ちますが、問題が少なく快適ですよ。
- ここが施工したマンションに住んでいますが、特に問題もなく、アフターもきちんとしています。
- うちは横浜の分譲マンションで築8年。相鉄が建てた。いまのところ結露やカビトラブルはない。ただ入居したばかりの時、便器がぐらぐらだったのには驚いた。川本工業にきてもらって確認したら、固定ビスがついてなかった。そのご総点検したけれど異常はまったくなし。うちの場合、震度3〜4くらいの地震がおきるとめまいのように感じる。でも小瓶ひとつ倒れない。静寂性と断熱性はいいほうかも。公共部分の亀裂はほとんど見当たらない。ただし張りがおおくて見栄え悪し。
- 相鉄は梁が多いです。そして高級なロビーやお金のかかる施設もありません。
- 某物件買いましたが、トラブル続き。内覧会までに外構工事が終わってないし、突貫でやったらしくペンキはみ出してるわ、玄関ドアが10円玉くらいへこんでるわ(!)で。内覧会で指摘しなかったらこのまま渡す気だったのでしょうか。本契約した瞬間に釣った魚に餌やらない的対応になるので注意。
- 相鉄建設、可哀そうな位、技術レベルが低い、知り合いが建売買ったけど、半分位の住戸の外壁から雨漏りしてしまった。コーキングでごまかしてるが、又、しばらくしたら発生するだろう、雨が漏るように作ってしまった。
営業・スタッフ
- 施工、売主共に相鉄の物件に入居していますが、対応は良いと思う。よく聞くたらい回しもないし。
- 私も、施工、売主ともに相鉄、管理会社は相鉄企業の物件ですが、建物、対応、アフターともに対応は良いと思います。小さな疑問にもちゃんと調べて回答してもらえます。
- 売主東急で相鉄建設施工にすんでますが、アフターもよくやってくれてるよ。社長と呼ばれてる人も、完成後もアフターで来ているのをみかけたことがあります。作業着を着てるから、そうは見えないけど。いいと思うよ。
- 相鉄建設じゃないけど、相鉄不動産の方は個人的に最悪だね。もとはひとつの会社だし、信用できる社風じゃなさそうだなって思ってるよ。ちゃんとした応対をしてもらえなかったとメールでクレーム入れたんだけど、返事のメールもらえてないし。3日たっても返事が来ないってことは応対する気ないよね。たまたま担当者のヒキが悪かっただけなのかなぁ?当たった営業2名、両方問題ありありだったんだけど。
- 何年か前に相鉄管理会社に変えたマンションに住んでいますが、手抜きがひどくて荒れ果てています。要望を言っても、何かと理由をつけて断るし、管理費は安くて良いのですが、安かろう悪かろうではマンションは維持できません。
- 相鉄は最悪というのは近所でも有名です。建物だけではなく、知合いのバイト先の料理屋に良く相鉄建設御一行が来るようですが、社長のマナーの悪さには呆れるそうです。お店の子には怒鳴り散らすはセクハラするはで人として最低です。偉そうにして気持ち悪いとすごく嫌われているそう。
- 私もグレーシアに住んでるけど、とても対応いいですよ!社長は変わったみたいです。
- 神奈川板で問題になっている。グレーシアステイツ いずみ野。相鉄さん、住民に対して初期の対応が大失敗でしたね。⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2855/res/42-56
- 売るときは一生懸命でも、今回のようなアフターは一応「瑕疵担保責任は売主の責任なので誠意ある対応をさせて頂く」と言っているが、はっきり言って、対応が良いとは言えない。しかし、中小のデベから購入するよりはまとも。
- 私は相鉄のマンションを購入して居住しています。入居手続きが担当が、仕事を把握していない印象を受けました。入居にあたって、引っ越し業者(同じグループ)を紹介されました。見積ってもらいましたが、あとで、見積額より、3万余分に請求されました。見積もりのやり方は、電話で、私は、廃棄するごみが多いと伝えておきましたが、どうも作業員が大変だったと文句をいい、結果として私に請求となりました。
- 今相鉄のマンションに済んでいます。引っ越しにあたって、紹介された配送会社にたのみました。配送会社は見積もりは、現地を見ないで決めてしまいました。当日、作業員が、こんなに荷物があるのは話がおかしいと、かなり悪態をつきました。しばらくしたら、荷物が多いのは申告がおかしいとのいいかたで、文句をいわれました。このように説明したから、説明には誤りはないと話しました。しかし、がみがみいわれただけで、論理的な話は一切出来ませんでした。追加料金を請求され、支払いました。
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トラブル・不祥事
- 巨大マンション「サクラディア」((仮称)さいたま市桜区道場プロジェクト、さいたま市桜区道場二丁目)に近隣住民が抗議している。「(仮称)さいたま市桜区道場プロジェクト」は東日本鉄工埼玉工場跡地(約3万6千平方メートル)に地上15階、地下1階(862戸)の巨大マンションを建設する計画である。周辺住民は「地域の環境を守る会」(島崎勝雄会長)を結成した。売主は相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社NIPPOコーポレーション、株式会社新日本建物、住友商事株式会社、セコムホームライフ株式会社、日鉱不動産株式会社、株式会社ゼファー。
- 六会コンクリート(藤沢市)の違法生コン問題で、横浜市は5日、新たに市内のマンション3件で日本工業規格(JIS)で認められていない溶融スラグを含む生コンが使用されていたと発表した。うち1件は入居済みの物件。市は建築基準法違反として国土交通省に通知した。同社の生コンによる違反物件は県内で計10件になった。市によると、入居済みの物件は泉区和泉町の2棟(76戸)。建築主の相鉄不動産の親会社の相鉄広報担当は、建て替えや補償などについて「国が示す是正方針を見て、対応を考えていきたい」と話している。
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |