ライオンズオーチャードガーデン
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
- 交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
- 総戸数：220戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上14階建て、共同住宅
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年12月19日予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 説明会に行った。平均、南向きは四千二百万台、東向きは三千八百万台、西向きは建設販売時期未定。
交通
構造・建物
- 以前、製薬会社の工場があったとのことですが 薬品となると、土壌等の問題が気になります。
- 土壌入替にずいぶん時間がかかって、しばらく空き地だった経緯があるからね。 対策した内容も含めて、重要事項説明には必ず入ってくる事柄のはずだ。 それでもどうしても気になる人は止めればいいと思う。
- わたしはこの物件気に入りました。 ディスポーザーと食洗機が標準だし エコポイント住宅対象だし エコジョーズ等で、ランニングコストも抑えられるので。
- 建設地をみたら高圧線にとっても近いのが分かりました。一番近いところは13メートルだそうです。
- 営業マンに質問したら、資料を見せて説明してくれましたよ。 東京電力の資料で、人体には問題ないとのことでした。
共用施設
- 共用施設がシンプル。噴水はいらないけど…
- 噴水、ライブラリは維持費がかかり管理費がもったいないです。 かわりに両親が泊まりに来ても大丈夫なように、ゲストルームがあれば良かったのに・・・思います。
- ライブラリーは青山ブックセンターから「毎月」取り寄せってことだから、 週刊誌の類いはない、という事になりますね。 多分、ハードカバーのベストセラー小説/ビジネス書、洋書、写真集、画集、幼児向けの絵本 そんなんが置かれるんでしょうね。 雑誌とか趣味系のものは好みが分かれるので置けないでしょうね。
- 駐車場も機械式で維持費がかかりそう。 その前に駐車代が高そう
設備・仕様
- 直床
間取り
- 間取：2LDK～4LDK
- 面積：61.32平米～90.03平米
- 3LDKで75平米以上はなかなかない
買い物・食事
- 駅近で、普段の買い物はココスとカリブでできるし 西新井のアリオまで 散歩がてら歩いても遠くないです。
- アリオ西新井が徒歩圏内？ まあ一度歩けば懲りると思うよ。チャリでないとどうしようもない距離。 アリオだカリブだ言ってる人は、現地に行った事あるの？ あの場所で徒歩圏内と言っていい商業施設はココスだけ。 あとはどこに行くにも車、チャリがないとどうしようもない気がします。 まして西新井駅なんて、梅島駅まで歩いて下り電車に乗った方がどう考えても早い。
- アリオで日々の買い物はしないし、たまに行く分には散歩がてら行っても気にならない距離です。 日々の買い物は、ココスかカリブのスーパーでしています。 カリブにはＴＵＴＡＹＡもあるし、スーパーも安いし便利ですよ。
[PR] スポンサードリンク
育児・教育
周辺環境・治安
- リライズガーデンが出来たお陰で、街並みも奇麗になっていますし、 駅から徒歩5分の距離も魅力的。
- いくら駅から近くても場所が悪い 住みたくなる地域ではない
- 電車は12時半～朝5時までは確実に動きませんし、電車は通り過ぎれば音はしなくなります。 要は限られた時間内でのことなので我慢できると思います。
周辺施設
- 梅島図書館が近い
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |