（仮称）ローレルコート久屋大通公園

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    （仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図
    （仮称）ローレルコート久屋大通公園　外観完成予想図
    1. 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅(1A出口より)徒歩6分
    2. 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅(1番出口より)徒歩8分
    3. 名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅(4番出入口)より徒歩12分
    • 総戸数：37戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年9月
    • 売主：近鉄不動産株式会社
    • 施工：株式会社鍜治田工務店
    • 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    （仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図
    （仮称）ローレルコート久屋大通公園　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：80%
    • 容積率：500%
    • 敷地面積：489.54m2
    • 建築面積：281.52m2
    • 建築延床面積：3,332.96m2

    共用施設

    （仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図
    （仮称）ローレルコート久屋大通公園　ラウンジ完成予想図
    • 駐車場：12台(平置4台+機械式8台)
    • 自転車置場：37台

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. ホワイトメイツ　　徒歩5分／約350m
    2. RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩5分／約360m
    3. セントラルパーク地下街　　徒歩6分／約480m
    4. オアシス21　　徒歩9分／約650m
    5. 栄 森の地下街　　徒歩12分／約900m
    6. サカエチカ　　徒歩14分／約1,120m
    7. サンシャインサカエ　　徒歩15分／約1,170m
    8. 名古屋栄三越　　徒歩15分／約1,180m
    9. BINO栄　　徒歩16分／約1,210m
    10. メルサ 栄本店　　徒歩17分／約1,290m
    11. LACHIC　　徒歩17分／約1,330m
    12. マルエイガレリア　　徒歩18分／約1,370m
    13. 松坂屋 名古屋店　　徒歩19分／約1,460m
    14. 名古屋PARCO　　徒歩22分／約1,740m

    【スーパー・コンビニ・他】

    1. セブン-イレブン 名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約80m
    2. ローソン 東区泉一丁目店　　徒歩4分／約320m
    3. ファミリーマート 泉一丁目店　　徒歩4分／約320m
    4. ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩6分／約420m
    5. スーパーマルキ　　徒歩7分／約520m
    6. KoKuMiN セントラルパーク店　　徒歩8分／約590m
    7. ジュピター 名古屋セントラルパーク店　　徒歩8分／約620m
    8. 成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩9分／約660m
    9. カネ井青果セントラルパーク店　　徒歩9分／約670m

    【グルメ】

    1. Sette Coll(i セッテコッリ)　　徒歩1分／約70m
    2. レストラン ザンビ　　徒歩2分／約140m
    3. cafe 泉　　徒歩3分／約190m
    4. る・るぽ　　徒歩3分／約210m
    5. ドディチマッジョ　　徒歩4分／約250m
    6. 尾乃道　　徒歩4分／約260m
    7. PATISSERIE S4(パティスリーエスフォー)　　徒歩4分／約300m
    8. THE MARCHE(ザ・マルシェ)　　徒歩5分／約330m
    9. Mamie&mamie(マミー&マミー)　　徒歩5分／約340m
    10. PARKSIDE CAFE 503　　徒歩5分／約350m
    11. ラヴニュー デ シャンゼリゼ　　徒歩5分／約350m
    12. 李昇 本館　　徒歩5分／約350m
    13. ふじ原　　徒歩5分／約350m
    14. ぬくみ　　徒歩5分／約350m
    15. ヴィーニ デル ボッテゴン　　徒歩5分／約380m
    16. 下の一色市場/サカナノバーガー セントラルパーク店　　徒歩9分／約690m
    17. BASE COFFEE セントラルパーク店　　徒歩10分／約770m


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    育児・教育

    • 教育施設
    1. 名古屋市立東桜小学校　　徒歩9分／約720m
    2. 名古屋市立冨士中学校　　徒歩7分／約530m
    3. アライブインターナショナルスクール(東校新校舎)　　徒歩5分／約350m
    4. A-スカイ保育園　　徒歩5分／約360m
    5. 泉の杜保育園　　徒歩5分／約380m
    6. 名古屋市立第一幼稚園　　徒歩5分／約400m
    7. ココカラキッズルーム　　徒歩6分／約470m
    8. 名古屋文化幼稚園　　徒歩8分／約640m
    9. Eースカイ幼児園　　徒歩9分／約710m
    10. 名古屋教会幼稚園　　徒歩10分／約730m
    11. 名古屋柳城短期大学 附属柳城幼稚園　　徒歩10分／約780m


    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設

    • 病院
    1. オレンジ歯科　　徒歩3分／約210m
    2. さとう栄耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210m
    3. 笹野眼科クリニック　　徒歩4分／約280m
    4. 高橋内科クリニック　　徒歩4分／約320m
    5. 松波医院　　徒歩5分／約340m
    6. 久屋大通いとうクリニック　　徒歩5分／約400m
    7. ココカラウィメンズクリニック　　徒歩6分／約470m
    8. AOI名古屋病院　　徒歩8分／約600m
    9. たかおかクリニック　　徒歩8分／約620m
    • 金融機関
    1. 名古屋大津町郵便局　　徒歩7分／約520m
    2. 名古屋東桜郵便局　　徒歩7分／約550m
    3. 中京銀行 大津橋支店　　徒歩8分／約600m
    4. 三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩11分／約830m
    • 公共・レジャー施設
    1. 東消防署富士塚出張所　　徒歩2分／約130m
    2. 東警察署 東桜交番　　徒歩3分／約240m
    3. 名古屋市市政資料館　　徒歩7分／約530m
    4. MIRAI TOWER　　徒歩9分／約690m
    5. 愛知県庁　　徒歩10分／約750m
    6. 愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約760m
    7. 泉富士塚公園　　徒歩4分／約270m
    8. 武平町くすの木児童遊園　　徒歩4分／約270m
    9. 久屋大通公園　　徒歩5分／約340m
    10. 七小公園　　徒歩6分／約460m
    11. 主税町公園　　徒歩7分／約520m
    12. 山吹谷公園　　徒歩9分／約690m

    【スポーツ施設・レジャー】

    1. Vision 久屋大通パーク店　　徒歩4分／約310m
    2. 24/7ワークアウト 名古屋久屋大通店　　徒歩5分／約330m
    3. studio V　　徒歩5分／約350m
    4. E.V.O 泉店　　徒歩5分／約390m
    5. フィギュアボディ 名古屋栄　　徒歩10分／約800m
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    その他

    掲示板

    nagoya/686175/

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=47704

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