（仮称）中央区上町一丁目 高層邸宅プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
- 交通：
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
- OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
- OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
- OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
- 総戸数：93戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年9月
- 売主：リバー産業株式会社
- 施工：リバー建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
【第1期 販売予告概要】
- 予定販売戸数：9戸
- 予定販売価格帯（税込）：4,900万円台～7,500万円台
- 間取り：3LDK
- 住居専有面積：63.27m2～80.81m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
- 防災備蓄倉庫面積：0.40m2～0.90m2
- バルコニー面積：9.66m2～12.21m2
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,646.63m2
共用施設
- 駐車場：48台
- 自転車置場：186台
- バイク置場：7台
- ミニバイク置場：12台
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- ショッピング
- ファミリーマート 上町一丁目店 徒歩3分／約220m
- ローソン 上町北店 徒歩6分／約420m
- ライフ 清水谷店 徒歩7分／約550m
- デイリーカナート イズミヤ 法円坂店 徒歩7分／約550m
- もりのみやキューズモールBASE 徒歩8分／約620m
育児・教育
- 教育施設
- アーバンチャイルド保育園上町 徒歩1分／約60m
- 上町みどり保育園 徒歩4分／約300m
- 市立玉造幼稚園 徒歩9分／約710m
- 市立玉造小学校 徒歩9分／約660m
- 市立東中学校 徒歩15分／約1,160m
周辺環境・治安
- 用途地域：第二種住居地域
周辺施設
- 病院
- 木村歯科医院 徒歩3分／約190m
- 大阪医療センター 徒歩8分／約570m
- さの赤ちゃんこどもクリニック 徒歩8分／約580m
- 脇本産婦人科・麻酔科 徒歩9分／約680m
- うえに生協診療所 徒歩10分／約760m
- 金融機関
- 三井住友銀行 玉造支店 徒歩11分／約870m
- 三菱UFJ銀行 玉造支店 徒歩12分／約890m
- 公共・レジャー施設
- 寺山公園 徒歩2分／約110m
- 広小路公園 徒歩3分／約240m
- 難波宮跡公園 徒歩4分／約280m
- 越中公園 徒歩4分／約290m
- 玉造公園 徒歩5分／約390m
- 東警察署 上町交番 徒歩1分／約80m
- 大阪玉造二郵便局 徒歩3分／約170m
- 東急スポーツオアシスもりのみやキューズモール 徒歩10分／約780m
[PR] スポンサードリンク
その他
掲示板
osaka/668462/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |