T-STAGE 豊田陣中
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 名鉄豊田線「梅坪」駅 徒歩12分
- 「豊田市駅」徒歩17分
- 総戸数:24戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上9階建て/耐震構造
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2021年2月中旬(予定)
- 売主:トヨタすまいるライフ株式会社
- 施工:徳倉建設株式会社
- 管理会社:トヨタすまいるライフ株式会社
価格・コスト・販売時状況
【第3期販売住戸概要(先着順)】
- 販売戸数:5戸
- 間取り:2LDK・3LDK
- 住戸専有面積:71.13m2~75.88m2(トランクルーム面積0.40m2~0.42m2含む)
- バルコニー面積/10.62m2~11.52m2
- サービスバルコニー面積/2.72m2~5.30m2
- 販売価格(税込):3,838万円~4,388万円
- 管理費(月額):15,600円~16,700円
- 修繕積立金(月額):8,100円~8,400円
- 修繕積立基金(お引渡し時一括払):680,400円~705,600円
- 駐車場使用料(月額):4,000円~11,000円
- 駐輪場使用料(月額):100円
- バイク置場使用料(月額):1,500円
- ストックルーム使用料(月額):800円~1,000円
【販売中概要(先着順)】
- 販売戸数:6戸
- 間取り:2LDK、3LDK
- 住戸専有面積:71.13m2~75.88m2(トランクルーム面積0.40m2~0.42m2含む)
- バルコニー面積/10.62m2~11.52m2
- サービスバルコニー面積/2.72m2~5.30m2
- 販売価格(税込):3,698万円~4,448万円
- 管理費(月額):15,600円~16,700円
- 修繕積立金(月額):8,100円~8,400円
- 修繕積立基金(お引渡し時一括払):680,400円~705,600円
- 駐車場使用料(月額):4,000円~11,000円
- 駐輪場使用料(月額):100円
- バイク置場使用料(月額):1,500円
- ストックルーム使用料(月額):800円~1,000円
交通
構造・建物
- 建ぺい率/60%
- 容積率/200%
- 敷地面積/910.37m2
- 建築面積/349.08m2
- 建物延床面積/2161.83m2 (容積対象面積:1816.91m2)
共用施設
- 駐車場/24台(平面式駐車場15台+機械式駐車場9台)
- 月額使用料:4,000円~11,000円
- バイク置場/合計2台
- 月額使用料:1,500円
- 駐輪場/33台(平面式駐輪場15台+ラック式駐輪場18台)
- 月額使用料:100円
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設備・仕様
間取り
- 間取り/3LDK
- 専有面積/71.13m2~75.88m2(トランクルーム面積含)
- バルコニー面積/10.62m2~11.52m2
- サービスバルコニー面積/2.72m2~5.30m2
買い物・食事
- ショッピング
- スギ薬局陣中店 徒歩2分/160m
- クロスモール豊田陣中 徒歩3分/220m
- GAZA 徒歩15分/1,150m
- メグリアセントレ 徒歩15分/1,150m
- コモ・スクエア 徒歩15分/1,160m
- KiTARA 徒歩17分/1,290m
- t-FACE 徒歩17分/1,360m
- 松坂屋豊田店 徒歩18分/1,440m
- VITS TOYOTA TOWN 自転車7分/1,720m
- イオンスタイル豊田 自転車8分/1,850m
- フェルナ陣中店 徒歩2分/140m
- ヤマナカ豊田陣中店 徒歩3分/220m
- ローソン豊田日之出町店 徒歩4分/310m
- ドラッグスギヤマ陣中店 徒歩5分/390m
- ファミリーマート豊田梅坪町店 徒歩8分/570m
- セブンイレブン豊田市日之出町店 徒歩9分/660m
- 西松屋豊田日之出店 徒歩10分/770m
- ファミリーマート豊田平芝店 徒歩10分/800m
育児・教育
- 教育施設
- 市立挙母小学校 徒歩10分/770m
- 市立崇化館中学校 徒歩21分/1,630m
- 私立ひらしば幼稚園 徒歩7分/520m
- 市立挙母こども園 徒歩14分/1,100m
- めいてつ保育ステーション豊田市ぽっぽ園 徒歩15分/1,130m
周辺環境・治安
- 用途地域/準工業地域
周辺施設
- 病院
- 柴田歯科医院 徒歩6分/410m
- 日高内科 徒歩7分/510m
- ひので整形外科 徒歩9分/700m
- 金融機関
- 豊田信用金庫陣中支店 徒歩5分/330m
- 百五銀行豊田支店 徒歩12分/940m
- 大垣共立銀行豊田支店 徒歩12分/960m
- 碧海信用金庫豊田支店 徒歩13分/980m
- 名古屋銀行豊田営業部 徒歩14分/1,050m
- 公共・レジャー施設
- 陣中区民会館 徒歩6分/430m
- とよた参合館 徒歩17分/1,330m
- スカイホール豊田(豊田市総合体育館) 徒歩18分/1,440m
- 陣中公園 徒歩2分/160m
- 川端公園 徒歩5分/350m
- 陣中町ふれあい広場 徒歩5分/400m
- こまどり公園 徒歩7分/550m
- 児ノ口公園 徒歩7分/560m
- 梅坪公園 徒歩10分/730m
- 岩畑公園 徒歩10分/760m
- 若宮西町緑陰歩道 徒歩10分/790m
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その他
掲示板
nagoya/658831/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |