サンクレイドル武蔵野台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：34戸（他管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年05月
- 売主：株式会社アーネストワン
- 施工：株式会社小川建設
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,475.35m2
共用施設
- 駐車場：敷地内12台（機械式6台、平置福祉優先車両1台、平置（屋内）2台、平置（屋外）3台）
- バイク置場：敷地内4台
- 自転車置場：敷地内68台（屋外ラック式（屋根付）34台、屋外平置（屋根付）34台）
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- ショッピング
- ファミリーマート海田押立町店 約240ｍ／徒歩3分
- ダイソー府中車返店 約640ｍ／徒歩8分
- コープ府中車返店 約650ｍ／徒歩9分
- サンドラック白糸台店 約720ｍ／徒歩9分
- 丸正武蔵野台駅前店 約770ｍ／徒歩10分
- マルエツ飛田給店 約1,720ｍ／徒歩22分
育児・教育
- 教育施設
- 府中市立小柳小学校（通学指定校） 約350ｍ／徒歩5分
- 府中市立府中第六中学校（通学指定校） 約65ｍ／徒歩1分
- 府中佼成幼稚園 約160ｍ／徒歩2分
- ソラスト府中 約690ｍ／徒歩9分
- 小柳保育所 約720ｍ／徒歩9分
- 押立保育園 約740ｍ／徒歩10分
- 山手こひつじ保育園 約910ｍ／徒歩12分
- 山手保育園 約1,210ｍ／徒歩16分
周辺環境・治安
- 用途地域：第1種中高層住居専用地域
周辺施設
- 病院
- 平田歯科医院 約250ｍ／徒歩4分
- 野々田小児科内科 約400ｍ／徒歩5分
- おき医院 約700ｍ／徒歩9分
- 白糸台耳鼻咽喉科 約720ｍ／徒歩9分
- 品田医院 約800ｍ／徒歩10分
- 伊藤内科小児科クリニック 約880ｍ／徒歩11分
- むさしの台眼科 約920ｍ／徒歩12分
- ふの内科クリニック 約1,320ｍ／徒歩17分
- 大慈会慈秀病院 約1,520ｍ／徒歩19分
- 日本心臓血圧研究振興会付属榊原記念病院 約1,780ｍ／徒歩23分
- 金融機関
- 府中車返団地内郵便局 約640ｍ／徒歩8分
- 多摩信用金庫東府中支店 約710ｍ／徒歩9分
- JAマインズショップ多磨店 約750ｍ／徒歩10分
- 三菱UFJATMコーナー武蔵野台駅前 約860ｍ／徒歩11分
- みずほ銀行武蔵野台駅前出張所 約860ｍ／徒歩11分
- JAマインズ白糸台支店 約870ｍ／徒歩11分
- 東京三協信用金庫東府中支店 約890ｍ／徒歩12分
- 公共・レジャー施設
- 白糸台第3公園 約180ｍ／徒歩3分
- 押立公園 約340ｍ／徒歩5分
- 押立町西公園 約410ｍ／徒歩6分
- 白糸台中央公園 約660ｍ／徒歩9分
- 府中の森公園 約2,300ｍ／徒歩29分
- 武蔵野の森公園 約2,600ｍ／徒歩33分
- 府中スポーツガーデン 約530ｍ／徒歩7分
- 味の素スタジアム 約2,360ｍ／徒歩30分
- 武蔵野の森総合スポーツプラザ 約2,400ｍ／徒歩30分
- 府中市立押立体育館 約600ｍ／徒歩8分
- 府中市立白糸台文化センター 約760ｍ／徒歩10分
- 府中市立白糸台図書館 約760ｍ／徒歩10分
- 府中市東部出張所 約760ｍ／徒歩10分
- 車返団地駐在所 約840ｍ／徒歩11分
- 白糸台交番 約1,070ｍ／徒歩14分
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その他
掲示板
tokyo/664200/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |