STANCE RESIDENCE 薬院（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：福岡県福岡市中央区高砂二丁目18号7番、15番（地番）
- 交通：
- 「高砂二丁目」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
- 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩9分
- 福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩11分
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年02月
- 売主：株式会社LANDIC
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：880.47m2
- 建築面積：467.98m2
- 延床面積：4,360.83m2
- 建ペイ率：80%
- 容積率：400%
共用施設
- 駐車場：27台（軽自動車、小型自動車専用含む）
- 駐輪場：自転車93台、バイク9台（大型2台 小型７台）
設備・仕様
間取り
- 間取り：1R(11戸)、1R+Gn(6戸)、1ＬＤＫ(22戸)、1LDK+Gn(2戸)、2LDK(11戸)、2LDK+Gn(2戸)、2LDK+G(2戸)、3LDK(22戸)
- 専有面積：28.77m2（13戸）～63.00m2（13戸）
- バルコニー面積：6.70m2（13戸）～20.10m2（13戸）
買い物・食事
- ショッピング
- ローソン高砂2丁目店 徒歩約2分／約130m
- セブン-イレブン福岡高砂2丁目店 徒歩約3分／約210m
- ツルハドラッグ高砂店 徒歩約3分／約210m
- サニー那の川店 徒歩約5分／約370m
- 清川サンロード商店街 徒歩約8分／約620m
- サンセルコ 徒歩約10分／約750m
- 柳橋連合市場 徒歩約10分／約800m
育児・教育
- 教育施設
- 絵本の森保育園 徒歩約2分／約160m
- 白金こども園 徒歩約3分／約190m
- カトリック聖クララ幼稚園 徒歩約7分／約550m
- しろがね幼稚園 徒歩約8分／約580m
- 高宮小学校 徒歩約3分／約230m
- 高宮中学校 徒歩約11分／約870m
- 精華女子高等学校 徒歩約10分／約780m
- 福岡中央高等学校 徒歩約17分／約1,310m
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
- 病院
- 森内科循環器科医院 徒歩約1分／約20m
- 林産婦人科 徒歩約3分／約190m
- 植木外科クリニック 徒歩約4分／約270m
- ジェネラルクリニック福岡 徒歩約4分／約280m
- 山田整形外科 徒歩約5分／約330m
- 福岡赤十字病院 徒歩約10分／約760m
- 金融機関
- 佐賀銀行渡辺通支店 徒歩約3分／約180m
- 福岡銀行平尾支店 徒歩約6分／約470m
- 西日本シティ銀行那の川支店 徒歩約6分／約470m
- 福岡中央銀行渡辺通支店 徒歩約7分／約530m
- 公共・レジャー施設
- 白金公園 徒歩約2分／約90m
- 福岡清川郵便局 徒歩約5分／約380m
- 高宮公民館 徒歩約5分／約400m
- 清川交番 徒歩約7分／約510m
- 福岡市役所 徒歩約21分／約1,670m
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その他
掲示板
fukuoka/659988/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |