金子建設(神奈川)

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    金子建設外観.jpg

    会社概要


    価格・コスト

    アフターサービス・保証

    建物・構造

    設備・仕様

    評判

    • あんまりいい評判ではないよ。
    • 本当に最低です。まず、図面のやり取りが常識の範囲を超えて遅いです。こちらの希望を伝えて、図面が出来上がるまで３ヶ月はゆうに掛かります。そのあとも、訂正や修正を伝えてもこちらから連絡を入れないとかかってきません。そのくせ、自分たちの建売住宅はせっせとつくりあげてしまいます。また↑でも出ていますが、専務が最悪ですね　まったく客商売とおもっていませんね。典型的な「昔からの地主建設業者」ですよ。。近所でも評判よくないんじゃないでしょうか。だって、あそこは親戚いっぱい周辺にすんでいるのに金子建設で建てていない「親戚」もいっぱいいますよ。目と鼻の先に住んでいる親戚も違う「ハウスメーカー」で建ててるし。。なにかあるんでしょうね。建売かった人に聞いても、「つくりが雑、アフターが雑、・・・」って話をよく聞きます。。。じっくり、検討したほうがいいですよ。よくある「地元業者だからへんな事しないんじゃないか」とか「地元業者だからアフターはいいのでは」・・・など金子建設ではありえませんので。。。。
    • 追加費用無しで出来ると言っておいて、後になって社内調整できなかったからやっぱり払って下さいと言ったり、客に販売済みの土地なのに、他の建築現場に近くて便利だからと建築資材置いたり、と一言で言えば杜撰な印象です。とは言え中小規模の工務店ではよくありそうな話ですので、結局こちらの工務店の評判が悪いのは専務さんに拠る所が大きいのでは？口ではありがとうございますとは言っても頭も下げない。会っても会釈も無いという商売人として最低限のことが出来ない人が上に立つ会社ってどうでしょう？
    • 建築条件付きにてＡ土地建物さんで金子建設で契約までしてしまいました。建物の設計を依頼してもなかなか出来上がってきません・・・　３月までにはと思っているのですが。口コミを見てるととても不安になってきました。いいところもあるのでは・・・？
      • 確かに図面のやり取りとかは遅かったです。だけど自分も金子建設さんで家建てましたけど時間はかかったけど出来上がってめちゃくちゃ良い家が出来て満足してます～値引きとかも結構してくれましたよ。大工さんもみんな良い人ばっかりでよかったですよ
    • 挨拶がなってない。 自分たちの客に対してだけやけに丁寧な応対してる目の前で、通り掛かった近隣住民からの「こんにちは～」はガン無視!!見てて不愉快に為りました。入居してくる施主さんがどんなにか良い方達であっても、あんな会社では…近隣住民イメージ超マイナスからの新生活スタートって大変だろうな。


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    ikkodate/9918/25

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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