ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町198番2（地番）
- 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩4分
- 総戸数：18戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年07月中旬予定
- 売主：和田興産株式会社
- 施工：フナビキ工務店
- 管理会社：晴耕雨耕
- 公式URL：http://www.koshienguchikitamachi18.com/
価格・コスト・販売時状況
- 面白い名前の管理会社ですね。 昭和58年設立で社員227名だそうです。 本社が兵庫県尼崎市南武庫之荘だそうで、地元ならではの良さというのがあるといいなと思います。
- 駅に近い物件とということで良いなとは思うのですが 総戸数が１８戸とは、あまりにも少ないなと感じました。 修繕積立はただでさえ上がっていくのに、割高になりそうかなと思うと ちょっと考えてしまいます。
- 100平米8800万円か。 なかなかのお値段ですね。
- 高いけど広そうだから妥当なのかとも思えます。 90㎡超の間取りに限られるのかどうかわかりませんが 有償でオーダーメイドシステムがあるとのこと。 けれど、細長い空間なので自由度が低いように思え どう設計していくのか興味深い面もあります。 これだけの価格なら、南向きのワイドスパンだったら 良かったななんて思ったりします。
交通
構造・建物
- 敷地面積：829.11㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
- 建築面積：459.14㎡
- デジザインはマンションではよくある感じで、年数がたったときにあまり古臭さみたいなものは感じにくい無難な感じには思います。 戸数が少ないので、 もっと個性豊かな感じにしても面白かったかもだけれど。 小規模マンションだとデザイナーズっぽい感じにしているところが多いので、余計に地味に思えてしまうのかも。
- マンションの外観がとてもおしゃれです。 戸数が少ないので、1戸建て住居のような感覚で住めるのかなと思います。
共用施設
- 駐車場：13台［賃貸12台（屋外機械式・ピット式・3段：11台、屋内平面：1台）、宅配用1台（屋内平面）］
- バイク置場：5台
- 自転車置場：38台［賃貸36台（スライドラック式）、来客用2台（ラック式）］
設備・仕様
- 無償でセレクトできるプランがあるのが良いです。キッチンや洗面台の鏡が好みに合わせて無償で選べるのはうれしいです。ハンドシャワーも2種類あるので好みに合ったタイプを選べますね。バスルームの形は3種類あるので迷いそうエコベンチは座って入れるようになっていますから、長湯をする方にはいい形ですし、年齢が行っている方には座れるタイプの方が入り易そうだなと思いました。
- 選択肢が多いわけではないけれど、キッチンや浴室、洗面室の無償セレクトはいいですね。 間取りの変更も簡単なものは無償になっていて、それ以外にアレンジしたい場合は有償のオーダーメイドシステムになるということなのでしょうか。
- キッチンはコンロの種類が無償で選べるそうで、珍しいように思います。 ガスかIHクッキングヒーターかのチョイスですが、もしIHを選択して やっぱり使いづらいから変更したいとなった場合、後から変更可能な 構造になっているのでしょうか。 標準でガスの配管が来ていればフレキシブルに対応可能ですか？
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間取り
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：75.80m2～103.32m2
- バルコニー面積：9.01㎡ ～ 14.51㎡
- Dタイプのオーダーメイドプラン例は贅沢な空間使いだなと思います。カスタマイズスペースは便利な空間に思えますけれど、自分ならトレーニングスペースは広々したリビングにしてしまいたいです。
買い物・食事
育児・教育
- 小学校は良さそうだけど、中学校はあんまり、というのがネック。。。
周辺環境・治安
- 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区
- 周辺環境からも落ち着いていて良い感じだと思います。 落ち着いた環境で済みたいと思う人向けの物件かなと思いました。 高級感があって悪くないと思います。
周辺施設
その他
掲示板
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hyogo/603457/56
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |