建築設計事務所Mix
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年7月10日 (金) 16:27時点における49.96.227.185 (トーク)による版
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
アフターサービス・保証
- 住宅瑕疵担保責任保険は施工会社が加入。
価格・コスト
- 70～90万円（目安）
建物・構造
- 中庭型プラン＜５つのポイント＞
- ＜プライベート＞の確保：住宅街に建てられたお宅を見てみると、カーテンやレースなどを引きっぱなしという光景をよく目にしますが、中庭型プランでは『外に閉じながら中に開く』という考え方で、中庭向きに大きな窓を付ける事で問題点を解決。日当り・風通しを確保しながらも、外からの視線を遮り＜プライベート＞を確保しします。
- ＜省エネルギー＞対策：中庭向きにオープンエアーにできるような大きな窓を付ける事で、自然換気の有効利用を可能として自然環境へ配慮し＜省エネルギー＞対策に貢献します。
- ＜シックハウス＞対策：現代の『立地環境・敷地の大きさ』を考えてみると、プライベートや防犯性の確保からも、窓を思いっきり開放して、新鮮な空気を室内に取り入れて生活をする事はほぼ不可能ですが、中庭向きに『常に開け放しにできるような窓をつける事』で問題点を解決。
- ＜防犯性＞の確保：中庭型プランは『外に閉じながら中に開く』という考え方で、外側を閉じたり・小さな窓にする事で問題点を解決。
- ＜フラットルーフ＞の有効性：フラットルーフ(陸屋根)を採用していますが、フラットルーフは自然エネルギーつまり『太陽光発電用パネル』を載せたり、『屋上緑化』などの省エネ対策へ柔軟に対応することができ、さらに通常の勾配屋根より建物自体が軽くなる事から、構造計算上、地震力(耐震等級)や風圧力(耐風等級)に対してもとても有利に働きます。
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |