ジオ西宮北口 クラウンズ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2015年8月6日 (木) 15:05時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
- 交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
- 総戸数：20戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年02月下旬予定
- 売主：阪急不動産株式会社
- 施工：村本建設株式会社
- 管理：株式会社阪急ハウジングサポート
価格・コスト・販売時状況
- 価格：5,380万円～9,030万円、最多価格帯：6,000万円台・7,900万円台・8,700万円台（各2戸）。
- 管理費（月額） 15,110円～20,920円、修繕積立金（月額） 8,020円～11,110円。
- 修繕積立基金（一括）401,000円～556,000円、管理一時金 : 10,000円（一括）、専用庭使用料 : 160円・170円（月額）。
- 販売戸数：13戸。
交通
- アクセスの良さは魅力がありますね。
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 15台（機械式） 13,000円～20,000円（月額）
- 駐輪場 : 41台（2段式38台・平面式3台｛ミニバイク可｝）
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK。
- 専有面積：80.16m2～111.04m2。
- バルコニー面積：2.44m2～19.11m2。
買い物・食事
- 阪急百貨店 西宮阪急（約410m・徒歩6分）、西宮ロフト（約410m・徒歩6分）、イズミヤ 西宮ガーデンズ店（約410m・徒歩6分）。
育児・教育
- 市立 深津小学校（約1,170m・徒歩15分）、学校法人阪急学園 阪急幼稚園（約70m・徒歩1分）。
周辺環境・治安
- 西宮瓦林郵便局（約480m・徒歩6分）、三井住友銀行 西宮北口支店（約710m・徒歩9分）。
- 日和佐医院（約80m・徒歩1分）、田原クリニック（約330m・徒歩5分）。
- ここは土地ランクと物件価格がマッチしていないと思いますね、西北バブルの極みでしょう。それでも、土地勘がなく無知な人２０人を集めるのは難しくはないかも。他市からの流入は必至で、西宮市の人口は確実に増えますね。
周辺施設
- 市立 北口図書館（約850m・徒歩11分）、大森公園（約560m・徒歩7分）、TOHOシネマズ西宮OS（約410m・徒歩6分）。
その他
掲示板
hyogo/574206/13
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |